第四十三讲：酒店式公寓的改造

《巧改户型300招》（43）

豪尔斯地产

改造局限须仔细

酒店式公寓的建筑样式大都遵从酒店的建造规律，比起标准住宅来说，改造的余地有限，不适合大拆大改，通常需要注意的是：

空间分割不宜过碎

酒店给人的感觉是宽大、舒适，因此酒店式公寓也应尽量保持适度的宽裕，如一些独立式衣帽间、储藏间、洗衣房等服务性空间，尽量融合在主要居室内，以保证完整的面积，避免功能分区过于细致，导致空间分割细碎。

设施配置尽量上乘

酒店式公寓定位于高端人群，设施的配置上要高档、大气一些，如卫生间要配备浴缸、大洗手台，厨房要配备炉灶、烤箱和微波炉，卧室尽可能用1.8米的宽床，客厅的沙发也要宽大、气派一些。

实例4：北京MASTER领寓

位于北京市朝阳区三元西桥中国国际展览中心向南 100米，由2栋板楼加联体商业组成，其中地下1层、地上3层为商业部分，建筑面积约1.2万平米，全部按照酒店配套标准进行商业招商，引进国际知名银行、高档咖啡厅、豪华SPA会所、特色餐饮、品牌专卖店等娱乐设施。项目占地面积1.8万平方米，总建筑面积6.2万平方米，分为星级酒店式公寓、国际化品质写字楼和时尚商业三部分，其中酒店式公寓部分由300户组成。

G户型的建筑面积56.15平方米。该户型采用LOFT设计，在4米层高中分隔两层，建筑面积以下层计算。户型在下层设置了厨卫空间和起居空间：卫生间部分细分为4个部分，尤其是超大浴缸设计在居室中间，格外引人注目；上层只有一张大床，采用楼梯联系上下。

户型配置标准较高，但4米的层高分隔两层有些捉襟见肘；下层的大浴缸占用了重要部位，有些过于夸张，尤其是仅用浴帘隔离，保温是个问题；而上层的大床不仅高度过于压抑，并且只能一头上床，将原本舒适的席梦思变成了大炕。作为国展中心区的高端涉外酒店式公寓，这类小面积的户型原本会吸引投资户和租务人群，但由于设计过于自我，把应该一层解决的居住方式硬性地打造成两层，大大降低了舒适度，有些弄巧成拙。

建议如下改造：将上层楼板向右延伸，扩大卧区的面积，并增加衣柜；下层的卫生间封闭下侧的墙面，打通内部以设置长浴缸；将冰箱调整到右侧，和衣柜安放在一起；拆掉大浴缸，变成餐厅。改造后，重要的卧区面积增大的同时，去掉了并不实用的浴缸改成餐厅，使整个户型舒适度得到了进一步的提高。

选自李小宁最新专著

《帮你选户型》（6卷本，中国电力出版社）

《巧改户型300招》（4卷本大型画册，机械工业出版社）

《小户型的选择与改造》（大型画册，中国建筑工业出版社）

敬请关注：

每周二1700-1900中央人民广播电台黄金时段《都市之声》（FM101.8），李小宁两小时直播“聊聊买房改房”

每周四《北京晚报.楼宇周刊》李小宁专栏《小户型的选择与改造》