首套房贷利率升至8.5折 7折变8.5折相当于四次加息(图)

“如果你申请的时间是10月20日之前，可能还能得到7.5折的房贷，如果是10月22日以后，那么最低只能是8.5折。”昨日，记者以办理贷款者的身份咨询一家大型商业银行杨家坪支行个贷部时，得到这样的答复。据记者了解，我市多家银行已接到口头通知——取消对首套住房贷款利率的7折优惠，首套房贷优惠利率最低按8.5折执行。

　　对此，不少商业银行的解释是年末额度不足，但实际原因或并非如此，本次加息后，7折房贷之间的存贷差已接近为零，这意味着如果继续执行7折房贷，银行在这方面将不能获得任何的收益。

　　“这两个月，基本没有7折房贷了。”

　　在两轮房地产调控政策与加息相继出台后，重庆房贷政策收紧趋势明显，不少银行纷纷减少了利率优惠幅度。2008年底开始实行的首套房贷利率7折优惠政策正渐行渐远。

　　“首套房贷款利率上调至8.5折已是大趋势。”一大型国有商业银行个贷部工作人员表示，现在个人房贷已很难给出7折利率优惠了，最低8.5折，条件是首付四成才行。

　　某股份制商业银行也称，首套房贷利率优惠最高下浮15%，而且对申请人的资质和条件审核也要求非常严格。

　　来自房贷中介的消息亦是如此，“这两个月，市面上基本没有7折的优惠贷款了。”一家个贷中介的负责人告诉记者，就在前几天，有合作关系的商业银行已向他们发出通知，首套房贷款最低从7.5折上调到8.5折。

　　20年30万房贷每月多还151元

　　房贷利率由7折提升至8.5折，给购房者带来的影响并非一次加息那么简单。记者算了一笔账，如今房贷政策的调整相当于加了“四次息”。

　　以20年30万的房贷为例，20日央行加息后，5年期以上的贷款基准利率由5.94%提高到6.14%，则每月的月供增加额为35元。

　　加息后，如果仍享受7折，那么月供为1865.39元。如果执行8.5折的房贷利率，那么月供将提高到2016.34元，增加了151元。也就是说，首套购房利率最低折扣从7折提升至8.5折，市民每月直接增加的成本支出相当于四次加息(每次额度为0.2%)。

　　由此可以看出，银行取消7折优惠，而将贷款利率提高到8.5折，给购房者带来的成本支出远远超过央行加息。

　　7折房贷 银行贷1万只能赚10块

　　对于取消7折优惠，银行解释的理由大都是“年关将临，总行给予的额度已用光”。但据记者了解，本轮加息导致了五年期以上的存贷差减少或也是原因之一。

　　“问题不是额度，而是存贷差。”某商业银行房贷负责人坦诚地告诉记者，10月20日，央行在时隔3年后再度加息，其中五年期存款利率由原来的3.6%提高到4.2%，提高幅度为0.6%；而五年贷款利率由原来的5.94%提高到6.14%，增加幅度为0.2%，两者的加息幅度并不一样。

　　该人士给记者算了一下账：加息前，五年期以上的7折房贷，存贷差为0.558%，换句话说，如果是1万的房贷，银行可获得利息差为55元。而加息后，如果仍继续执行7折房贷，那么存贷差仅为0.098%，银行的利差缩小至10元。

“加息后，如果继续执行7折房贷，银行将无利可图。”申银万国分析师李瑜说，再加上楼市第二波调控可能导致房贷萎缩，为保证收益，减少房贷折扣也就成为银行最快、最直接的“捷径”。

（转自重庆时报2010年11月1日）