媒体报道： 2010年12月16日，广州市国土房管局举行白云区白云新城四宗地挂牌出让暨现场成交仪式及越秀区新濠大厦地块的拍卖会。
本次出让的四宗白云新城地块位于旧白云机场。
第一宗出让的白云新城AB2910001地块为商业金融业用地，可开发商业、商业办公、酒店项目，用地面积39780平方米，建筑面积200100平方米，挂牌起始价99970万元，起始楼面地价4996元/平方米。经过现场竞价，该地块由上海绿地（集团）有限公司以14.4亿元竞得，成交楼面地价约7196元/平方米。
第二宗出让的白云新城AB2907008-1地块为二类居住用地，总用地面积47485平方米，建筑面积122247平方米，挂牌起始价84353万元，起始楼面地价6900元/平方米。经过现场竞价，该地块由保利广州房地产开发有限公司以24亿元竞得，成交楼面地价约19632元/平方米。
第三宗出让的白云新城AB2907008-2地块位于第二宗出让地块的东侧，为二类居住用地，总用地面积18998平方米，建筑面积53384平方米，挂牌起始价36835万元，起始楼面地价6900元/平方米。经过现场竞价，该地块由保利广州房地产开发有限公司以11亿元竞得，成交楼面地价约20605元/平方米。
第四宗出让的白云新城AB2907008-3地块紧邻第三宗出让地块，为二类居住用地，总用地面积20795平方米，建筑面积58586平方米，挂牌起始价40424万元，起始楼面地价6900元/平方米。经过现场竞价，该地块由中海地产集团有限公司以11.7元竞得，成交楼面地价约19971元/平方米。
新濠大厦地块是我局受越秀区法院委托拍卖转让的烂尾地，位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西，用地面积3900平方米，规划建筑面积34943平方米，起拍价是11452万元，该宗地竞得人须负责地块的拆迁遗留问题，承担被拆迁户的回迁安置和预购房人收楼入住安置。经过现场竞价，最终由嘉强投资有限公司以2.7亿元竞得，成交楼面地价约7727元/平方米。
现场竞价结束后，市国土房管局新闻发言人接受了媒体的采访。
新闻发言人指出，自4月15日国务院发布国发〔2010〕10号文等房地产市场调控新政后，我市迅速制定24条调控措施和广州“限购”政策。随着这些调控措施的落实，广州楼市发生积极变化，不合理的住房需求和住房价格的上涨势头得到明显抑制，房价在8、9两月出现反弹后，在“限购”政策的作用下出现回落：“限购”前后半个月相比较，一手住宅交易面积减少了67.9%，价格下降4.3%。10月全市十区一手住宅交易面积156.68万平方米，环比上升93.8%，交易均价13256元/平方米，环比下降1%；11月中心六区一手住宅交易均价仅环比微升0.5%，基本保持平稳；周边四区一手住宅交易均价环比则下降7.9%。
对于白云新城四宗地的成交情况，新闻发言人指出，本次公开出让的成交价格显示市场对白云新城区域及地块本身潜在价值的高度认同：
地块具有较好的区位条件。本次出让的四宗地位于白云新城核心地段，地块交通便利，商服地块即为地铁上盖，住宅用地距地铁不到5分钟路程；自然环境优越，邻近白云山，附近同时规划有大型公园——白云公园；商业和休闲运动设施配套齐全，不远处即为广州体育馆和白云国际会议中心，白云万达广场商业综合体也即将开业。本次出让的四宗地所在的白云新城，已被规划为我市重点开发的主体功能区，将规划建设成为“宜居”新城及商业文化服务中心。
以第16届亚运会和亚残运会的成功举办为标志，广州城市面貌已实现了“一年一小变、三年一中变、十年一大变”的目标。广州今年的GDP将达到万亿元，在全国的大城市中仅排在北京、上海之后，成为全国大城市中第三大经济体。城市知名度、美誉度的提高，城市实力的提升，最终将会在土地价值中得到充分体现。
新闻发言人还介绍，本次除出让的四宗地以外，市国土房管局还受法院委托拍卖转让了一宗烂尾地块，烂尾地的处置工作是市委、市政府“惠民66条”的具体措施之一，本次通过司法途径成功拍卖烂尾地块，将有利于解决由于地块烂尾导致的289户被拆迁户的拆迁遗留问题；有利于盘活城市土地存量资源，增加旧城区住宅用地的供应；有利于改善旧城区环境。
中国社科院12月8日发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010—2011）》显示，广州的房价泡沫指数*低于30%，在35个大中城市中位列第23位。广州房价泡沫指数不仅低于北京（49.6%）、上海（36.5%）、深圳（48.5%）等一线城市，而且低于杭州（66.9%）、福州（70.3%）、青岛（55.8%）等二线城市，甚至低于南宁（66.8%）、贵阳（36.9%）等三线城市。因此不管是从近两个月一手商品住宅价格运行情况来看，还是与国内一些城市横向比较来看，广州房价仍处于较为理性的、可控的范围。针对土地市场价格的一些新变化，市国土房管局将密切关注土地市场价格变化对一手商品住宅市场的传导过程，继续严密监测房地产市场运行情况，继续根据国家、省、市房地产调控政策，坚决抑制不合理的住房消费，坚决遏制房价的过快增长。同时继续大力推进保障性住房建设，建立健全由廉租房、公共租赁房，经济适用房、限价房构成的多层次住房保障梯级供应机制，完善多层次住房供应和消费体系，努力实现全市人民“住有所居”。
点评：上述报道估计是官方的新闻通稿，尽管广州国土房管局局表示这次拍卖结果合理，广州房价泡沫并不严重，但网络媒体的报道则是“央企保利中海猛造地王，广州地价进入2万时代”。不仅房管局与媒体的看法截然不同，业界人士的看法也是如此。
例如，新浪何达志发了一条微博：“刚才逮住机会问王健林，万达广场明天开业，周边今天拍出两块地王，这是不是各地政府欢迎万达广场的原因？王健林说，他对2万／平方米的楼面地价感到惊讶，原本预计是1.2--1.5万／平方米，市场非理性，拿地开发商会有小麻烦。”保利的余总评论：“不厚道。”而满堂红陈靖则认为：“王健林的回答显智慧。”
为何会有这么大的反应和差异呢？主要是因为大连万达一年前低价在该区域拿地，商业用地楼面地价仅4000多元/平方米；可能余总认为其“得了便宜还卖乖”，可以说这次拍卖除了政府外，最大的得益者应该就是万达，其土地溢价每平方米就超过1.5万元。但有不能过于喜形于色，只好客观地做一些评述，尽管比较委婉但还是被认为不厚道。最佳的回答，可能是顾左右而言他。
中原黄韬也发了一个微博：“今天拍地可谓‘没有最高，只有更高’。是被‘逼’出来的高地价。同时预示着白云新城住宅正式叫板珠江新城！”我评论道：“是谁逼的呢？政府、购房者还是开发商自己？‘牛不喝水怎让牛低头？’我倒觉得是开发商自作自受、作茧自缚，重复同样的错误而已。可惜的是拿地王的竟然是保利和中海，是否被万科销售过千亿刺激了，还是被凯旋新世界高价售楼刺激的？”黄韬认为我是真是快人快语，性情中人，虽说是赞扬，却让我觉得自己是否太过不谙人情世故了。
为何我会觉得保利和中海拿地王可惜呢？因为这两家央企是我十分喜爱和欣赏的企业，不希望看到他们做这种“地价比房价贵”的傻事，这样不仅有损企业的声誉，而且会给企业带来经济上的风险和损失。不久前，余总说他们今年大多是底价拿地，我对此给以高度称赞，认为是象巴菲特“别人贪婪我就恐惧，别人恐惧我就贪婪”的做法，是一种反周期运作的高明模式。
不过，可能还是黄韬说得对，开发商的确是别迫高价拿地的。今年政府发布穗24条称年内住宅供地5平方公里，中心城区2平方公里，但现在显然无法兑现承诺。的确今年是推出了一些好地，但数量不多，这就造成了竞相抢地的现象。所以，说到底还是政府的责任，供多一些地，地价低了土地收益少了，这才是政府所担心的事情。
白云新城如果去年推出这些住宅用地，地价肯定不会有现在这么高。可以说，这政府“捂”了这么多年的地，终于“守得云开见月明”了。但政府收益大增，开发商就要高价拿地高价卖楼，吃亏的还是购房的百姓。如果说，保利创下高地价的标尺，有助于其他项目获利，例如琶洲村改造项目，地价较低可以平衡一下；但中海本身在广州并没有多少土地和在建项目，除非也能承担一些三旧改造项目。
我的确认为这样的形势和环境下，拍出这样的地价太出人意料了。我认为，一旦低价比房价贵这种“面粉比面包贵”的现象出现，就预示楼市将要发生巨变，因为物极必反。当房价无法承受过高的地价时，市场价格调节机制就会紊乱和失灵，这种情况在2007年底已经发生过。
目前政策和经济环境都不支持高地价、高房价。调控政策空前地严厉，虽然对房价尚未显效，但对成交已经影响巨大；经济呈现下滑态势，虽然没有08年严重，但回落的态势始终未能改变，经济正处于二次探底的过程之中。通胀表面很高，但仅仅局限于农产品或第一产业和资本市场，制造业或第二产业几乎都处于产能过剩状态，如何通胀得起来？如果以涨价为标准来衡量是否存在通胀，那房地产早就已经贬值和通胀了。
如果因为中央经济工作会议没有强调房地产调控，就认为未来房价地价还要大涨，这样的思维和判断是有问题的。为何中央现在要提出保增长，如果经济增长的良好还需要保吗？如果经济增长都还要保，那房价地价如何攀升？
希望这次地王的出现不会成为引发新政的缘由。也希望房价不要越调越涨，这样下去迟早会出现泡沫破碎楼市崩盘的。
2010年12月17日