几天前，有朋友在打趣之余也别有意思地问我：怎么老是写些和楼市唱反调的文章呀。言下之意，我是懂得的。于是我也回答，这些年头，说这好那好的专家和媒体多得太多了，站在利益既得者一边的发言家更是不可胜数，所以，也就容我站在利益之未得的一边说说话吧，更让我能有一个自己想有的独立位置，发表一些异议，中国广大，应当容纳得下。

    这些年来，研究并实践于中国城市与经济文化等等领域，研判大是大非与大趋势，自信未有大错过，只是都超前了一年半载或是几年。而姜文的“让子弹飞一会儿”，某种意义上，也是一则趋势学的经典：任何一件事物，从萌生到显象和抵达，都有一个“飞行”演进滋长时间。所以，趋势的关键并不是“飞一会儿”的时间，而是飞的方向。对于中国房市而言，一如北京市政府刚刚宣布的汽车治堵方案，都有一个其自在的方向，并会在将到达的目标之前飞行一会儿。

    中国房市，就处在这样的飞行中，而它将去的方向，就是泡沫破灭。这样简单的趋势，在中国地产界内外、金融界内外、国土局和统计局内外甚至是中国全民内外，居然是争议得一塌糊涂，似乎成了史诗般的哥德巴赫猜想。实际上，这个中国房价和泡沫，更像是我们一边推磨子一边自己忽悠着自己，其本质，只不过是黄豆磨成豆腐的过程。只是这家豆腐坊的背后，多了诸多的投资基金和商业银行，推磨手里多了更多地方政府的热情，而卖豆腐的坊间多了专家学者的吆喝和媒体们的段子，而豆腐也有了兽兽的包装，于是令豆腐身价陡增，集场闹热，更有宾客盈门。若是哪一天人们发现，这集镇上除了豆腐还有米线火锅三明治康师傅私房面和麦当劳以及日本饭团俄罗斯列巴和新疆硬馕，那么豆腐也就必不再稀奇了。某时候我就在想：这五六七八年的全民炒房和中国地产泡沫，若是放在历史长河里，委实是极短暂的一瞬，而激发出这一瞬的，无非就是我们愚昧的自己，以及卑微短视的民众集体，只因了无端的恐慌和欲求的非理性，造就了这么一个巨大的泡沫。所以，中国房地产的泡沫中，有85%以上的成份，是自己的恐惧和播洒这种恐惧者所合谋放大出来的。

    一旦利用了这种群体的无知和恐惧，也就可以在失去真理指引的道路上驱驭无知的人们，也最大程度地剥夺他们的财富和愿景。现在好了，一个恐惧的群体与一个超高的房产泡沫到达了前所未有的历史界面，在这个界面上，朱大鸣和我，可以来作一个未来了断了。

    朱大鸣，不知是谁也，而朱大鸣也定然不知道吴扬文。而知道是谁已不重要，重要的则是就中国房产泡沫破与不破来一次环球谈谈。以朱大鸣之语，中国房产泡沫是坚不可摧的，更称2009年中国地产泡沫崩溃论刚刚认输，不过，中国房价坚挺及上涨的理由，朱大鸣似乎着墨不多，仅以“导致价格上涨因素很多”含糊过去了，在这个含糊下，他指出2011年房价上涨的可能性依然很大，看来，朱君一直都是中国地产的唱多派，似乎也很有意充当地产泡沫的金刚守护神。

    对于朱大鸣的立场与论调，我也很理解，其因大致不外有二：一是朱君自拥披坚执锐的睿智之见，视中国房地产长期以来的高歌猛涨为足够健康并可持续，且再涨个N倍仍将市场价值坚挺，更是中国当今经济社会和谐繁荣与崛起于世界的重大见证。二是朱君只不过是混饭于地产江湖，为行业内既得利益者与官商主子家作些例行捧场，其实地产泡沫为何、破与不破根本不关他鸟事。目前来看，第一种的可能性，在绝大多数人看来都难认同，那么，朱君发出宏论的动机也就只能归于第二种了，既然属于并不关鸟事的论调，人们也就无须凭此作为购房抢楼的指南了。

    其实，回到中国房产泡沫的破与不破上，终始的结论是肯定的。因为这个世界上尚未发现任何一种可长期透支而无需补给的资源，也不存在这样一个可永续高涨而无需调节的市场。尽管中国房市历经一轮又一轮的调控而坚守如故，然则并不意味着泡沫的不破灭。而只要是泡沫，其终结都是要破的。一个处在越来越窘迫的资源瓶颈行业，一个将价格远远抛离民生价值座标的市场，一个不断造就投机与官商勾结的领域，一个集众多地方财政割据和大大小小土豪劣绅精英强霸组合起来的房地产利益大集团，加之一个平均不到30年的奇短建筑寿命，又如何能不破呢？

    不过，就在泡沫的破灭规则之外，亦有坚挺的事物存留。我不知道会是什么，也不知其将以何种形态呈现，可以说明的，唯独是“价值”两个字。而至于何为价值，则是当下这个社会以及整个房地产行业都需要重新思考的。而至少，万科的王石已经开始了他的探寻，据称他将游学欧美三年，重新学习规划以及伦理道德。或许，这个尽全力而投身中国地产历史的先行人，已预见了某个未来？