“购房团”到“炒房团”再到“看房团”
1999年到2002年，先富起来的温州人在异地购房团的组织下，投入资金上海、杭州、北京等商品房市场刚开始发育的城市。这个时期的温州购房团是真正意义上的投入资金团，不愿意用银行贷款，也没有想到炒房，往往是全部付清，然后通过出租收取租金。
“温州人炒房也是真的。2002年开始，随着上海等地房价的上涨，很多媒体、中介机构开始策划‘温州炒房团’，联合开发商、中介机构、银行等各方利益团体，操作炒房行动。”温州的媒体和几家包括广告、活动策划、代理商在内的中介公司一起合作组织购房团活动，就是为了“造势”，并各自赚取利益。
“炒房时代随着国家房地产宏观调控政策的陆续出台。温州人是生意人出身，对政策很敏感，尤其是2004和2005年，上海房地产宏观调控开始，很多温州人之前已经安全‘退出’楼市。而到这个阶段，由于商品房买卖市场信息已经很公开，社会各界对温州购房团的骂声已起，甚至很多高档楼盘的开发商表面上都已经公开声明不欢迎，因此，到这个时候，无论是温州购房团也好，还是温州炒房团也好，都已经从集体行动转为分散小组行动，从声势浩大转为暗流涌动，不再像之前那样公开出现。”
目前看房团成功的组织者做起了代理商，实际上，无论是当年购房团的组织者还是购房团的参与者，都在另谋出路。 随着“炒房团”兴起，温州已滋生出一条专业的项目推介、组团看房、购房产业链。据调查，纵然推介会开得红火，也不过是一场场“假面舞会”，成交量并不高。而这些推介会实际上都是用钱砸出来的，甚至有推介组织通知员工把家人带去充门面。形成人数众多的“房托族”，营造一种项目火热的假象。