高汉明
是不是所有的房子买着就会增值？答案是否定的。一般来说，下列情况下房子会贬值，有的甚至贬值得比较厉害，所以购房者一定要事先睁大“火眼金睛”，看准后再出手。
一是产品太旧。技术不先进，材料一般，规划一般，产品理念旧，社区居民对物业公共部位的装修、外立面的形象、社区形象等都不爱惜，这些都会降低房子的价值。
二是开发商自我炒作太厉害，房价被提前透支。开发商还未进驻，就开始大肆炒作项目，说项目配套好、物业好、环境好等等，房价被提前透支过度，老百姓买房后价格当然难以上去。
三是政府规划出现新的变动，导致一些房子贬值。汉口新华路口的一家商铺，解放大道上没修高架桥时，这家商铺人流如织，生意火爆，但高架桥一修后，虽然门前车水马龙，但生意却一落千丈，换了几任老板，变化了多种经营方式，无奈生意还是不景气。有人说高架桥破了风水，财源流出不流进了，人流是很多，但不走进店里，停车也不方便了，它怎么聚财呢？武昌大东门的一个大厦情况也极其类似。
四是某些地段繁荣得很虚假。这样的地段，人流、车流都大，也处于交通要道，但就是没什么人气。比如汉阳古某广场，在武汉的交通咽喉地带，房子十分气派，但就是聚集不了人气，开发后很多年，还是没有多少人买其中的房子。即使那些买了房子投资的人，很多都没有达到预期目的。
五是受国家宏观调控政策的影响。海南就是典型的例子，曾受国家宏观调控政策的影响，海南以前的房价一度下落过许多。最近虽然涨了许多，但这样的现象维持多久很难说。
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