回顾中国房地产市场，可以这么说，2007年狂飙突进，2008年迈入低潮，2009年步入巅峰，那么2010年房地产市场会如何发展呢？有几个因素需要考虑：

首先，由于2009年世界经济下滑1.1%，我国外贸出口受到很大影响，出口基数偏低，在经历了13个月负增长之后，去年年底扭转了，估计今年世界经济增长率比去年有明显增长，假如增长2%，根据以往经验，中国出口量对世界经济总量弹性为5.3%，那么出口量将会增长为10.6%。

其次，美、日央行的零利率政策，加上欧洲、英国央行利率都低于大陆，使得跨境套利交易盛行，促使人民币升值。

再次，最近国内通货预期时隐时现，除生活必需品的水、电、气价格上升压力加大因素以外，还表现为国际市场初级产品价格高位运行带来的输入型通胀。 

由于经济增长、人民币升值和通货膨胀等原因，个人投资者为了保值和增值，最好的办法是将人民币转化为人民币资产，加上2009年12月14日，温家宝总理主持召开的国务院常务会议上，提出了“国四条”，也就是增加供给、抑制投资、加强监管、推进保障性住房建设，这对今后的房地产市场的良性发展具有积极的推动作用。

综合上述因素，笔者认为，楼市将渐趋理性，房价稳中回升。

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