房价跌下来ＧＤＰ才能上得去
徐明天

    打压房价下来，ＧＤＰ就下来，总理比我们还要急。这是任志强的威胁。他一再声称打压房价，就是打压中国经济。最近就有开发商说了：等着吧，下半年ＧＤＰ下来了，中央急了，房价又要涨了。
   对这些威胁，根本就没有必要在意。因为只有房价跌下来，跌到底，ＧＤＰ才能上去。
   比如，２００９年，拉动ＧＤＰ增长的除了房地产还有汽车，中国汽车销售超过美国成为世界第一。汽车为什么销售这么好，因为汽车在不断降价，是普通人能够接受的，买汽车的人就多起来，就拉动了整个汽车产业的增长，ＧＤＰ就增长。
    相反，去年房地产销售额巨大，销售面积增长很大，但实际供应的信房面积是减少的。我在外面出差，没时间查数据，过去我曾引用过这些数据。这说明去年房地产的销售主要来自炒房，销售额主要来自房价的增长。当任志强之流一再声称市场供需是房价上涨的原因时，我们看到他们正是通过紧缩供应，催高房价来提高ＧＤＰ的，而不是促进住房刚需来推动市场消费。这就是中国房地产的畴形所在。
   按照一般的理解，房价下跌，销售会增长，而房地产恰恰相反，房价下跌，反而卖不动了。这个现象的原因是，房价下跌后，炒房客开始抛售，他们抛卖，而不买了，而真正买房住的刚需在房价还没有下跌到理想价位的时候，不但要观望等待，购买能力也还达不到。
    因此，我们必须出台最彻底的政策，实施房地产市场化，出台物业税和房地产二套房交易高额所得税，彻底断掉炒房客的幻想，将其永远逐出市场。如此，房价就能回归理性，让一般的人也能买得起房，房子就会像汽车行业一样销售大增，老百姓解决了住房需求，社会有了和谐民生，ＧＤＰ也增长了，并且是健康的ＧＤＰ。薄利多销也符合房地产市场。
    政府也不要害怕任志强这些人的威胁，不要担心财政税收。物业税和炒房客抛房的交易税也是一笔可观的收入。开发商抵制捂盘和罢工行为也不攻自破。因为现在炒房客手里的房子进入市场，就是一项巨大的房源。
    因此，我认为必须坚决地出台房地产市场化政策，迅速出台物业税和交易税，而不是像有些人说的中央只是遏制房价过快上涨，将开发商和炒房客的幻想彻底断掉，房价就会迅速回到理性，市场的供给和销售才能迅速增长，也就迅速打破了任志强的威胁。
   如果犹豫不决，房价不能迅速下跌到位，销售会有一段时间的冷淡，影响ＧＤＰ就是难免的。这是决策层要下决心解决的事情。