人民网5月18日《剧烈楼市调控中 一线城市房价缘何顶风上涨?》一文中说到：“自4月17日国务院“新国十条”发布到昨日，此轮紧促的房地产调控政策出台已“满月”。在房地产调控政策出台的近一个月时间内，国内一二线城市购房者对楼市的态度逐渐步入“观望期”，但观望并没有影响各地楼价继续坚挺的决心，也没有挫伤各地地产商“顽强斗争”的勇气。截至2010年5月16日，北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目（不含保障性住房、别墅或地块）共341个。除96个待售楼盘价格仍然未定之外，新政后1个月，已有113个楼盘停止涨价（不含新政后降价打折项目），27个项目在新政之后降价或推出了全新的折扣，而即使在新政的严厉调控之下，依然有105个楼盘逆势涨价。”

　　此文要说明的无非是房市新政效果不显，还应加大房市调控力度。果真如此吗？笔者不以为然。以北京及燕郊在售及待售普通商品住宅项目为例，新政出台之后，停止上涨或变相下跌者140个，占比愈40%，而逆市上涨者105个，占比30%。这说明房市新政已在起作用。

　　北京105个在售或待售楼盘为何要顶风作案，逆势涨价呢？理由大致有四：一是在售楼盘所剩无几，开发商没有降价的必要，而涨价则是在肯定购房者的眼光，所以，仅剩的几套楼盘涨价无妨；二是楼盘的地理位置优越，拿地成本高，再说这样的楼盘属于稀缺资源，涨价无妨；三是拉高房价，再打扣出售，这样既可满足消费者占便宜的心理，开发商也可获得丰厚利润；四是开发商在2009年的火热房市中赚得盆满钵满，暂不惧房市调控，为了显示自身的强势，开发商拿些楼盘逆市上涨又如何？

　　北京等地虽然有楼盘在逆势涨价，但那不是主流，楼盘逆势涨价是兔子尾巴长不了。一是房市新政已令市场预期发生变化，这从成交量的骤降即可窥见一斑；二是开发商能挺得了一时，挺不了一世，只要房市成交量继续萎缩，降房价只是迟早的事；三是由美国而引起的“次贷”危机尚未走远，欧洲债务危机又接踵而至，这对中国经济是一大考验，“次贷”危机与债务危机对经济的影响也必然会在房市上有所反应，那就是房价要跌。

　　北京等地部分楼盘逆势涨价，灼伤了有关部门与媒体的神经，媒体正在发挥不好的向导作用，相关部门正在有所动作，准备给即将出现下跌拐点的房市压下最后一块石头，如此也就致房市于死地。昨日，温总理发表的防止多项政策叠加负面影响的讲话应该意有所指。

　　总之，房市的走势还有待观察，目前，最要紧的就是要防止房市导向出现错误。