一、河西和府奥园御江金城的降价策略，估计会令到观望气氛更浓，购房者价格预期则更低。而市场转折点恐怕要在仁恒保利开盘的实际销售状况之后，而同属河西的仁恒保利开盘策略如何，尚不清楚，故其影响是正面还是负面，不好估计。不管定价多少，如果仁恒保利开盘销售状况良好，预计河西价格也就基本定位了。

二、二手房会更加难卖，正常来讲，一手房是二手房的风向标。一手房量价涨，二手房则涨；一手房量价跌，二手房则跌。更何况，在这种市场下，二手房应该有一定的滞后性。因此，价格将成二手房成交量的决定因素。一手房因资金、后市判断、政治任务等，所以降价销售，但二手房会按常理出牌吗？假如降又为什么降呢？对于二手房业主来说，现房、配套成熟是对一手房的优势。据笔者观察，目前二手房的抗压能力还是蛮强的，后市的房价和成交量扑朔迷离，而最大变数，反而可能是二手房。

三、购买新开楼盘的究竟是刚需多还是非刚需多？手中没有确切数据，笔者无法判断，不过据了解证实，认购河西和府奥园御江金城的，确实有周边高档楼盘旧业主和某些神秘人士，一次性付款的还不少，购买动机未必是自住型，或许，炒家还在江湖。

四、新开地铁沿线的楼盘，可能是现在最有可能坚挺的楼盘。目前尚未开盘或坚挺房价的的开发商，是否会跟风降价销售，尤其是江宁地铁盘是否会学习河西开发商是焦点，笔者认为看到河西奥体楼盘的认购占比后，很快就会有跟风者，而此类盘源的销售策略将直接影响整个南京的房价走势。