黄山楼市：由“僵持”进入“降价”阶段

纵观“虎年”从来不太平，哪只老虎不吃人，2010年更是灾年，地震、火山不断，天气反常，楼市的天气则更加反常，楼市调控已近二个月了，楼市日渐冷清，购房人日渐淡定。进入6月，进入暑天，黄山楼市依然是冷冰冰，相比之下09年6月的激情四射，楼市火爆绝对不亚于现在的世界杯，而看看今年的楼市，则有如进入了一个冰川期，死气沉沉，没有一点生机勃勃的迹象。

“降价”还是“死扛”，是个问题？

进入6月后，楼市调控“药效”发挥作用，开发商的日子开始难过。尤其是近期对于二套房贷定义最终落定，使得各地房地产市场迅速转入低谷。前二个月开发商还抱着“坚决不降房价，咬住房价不动摇”的无比信念，信守着“降价丢面子”的心态。但开发商经过了二个月的死扛，已经变成了强弩之末。进入6月，楼市进入了深度观望期，开发商将由“僵持”进入到“降价”阶段，近期，无论是价格还是促销都出现了不同程度的松动，毕竟“企业生存”为大，“降价丢面子”事小。

降价是必然的

黄山是三线城市，受人口的限制，刚性需求并不旺盛，加上黄山的房地产企业缺乏知名品牌和实力支撑，在坚守二月后必然出现分化，开发企业为了扭转销售量的急剧下滑，同时面临着上半年考核任务的临近，由于多数开发商上半年“中考”成绩不尽如人意，不得不采取降价策略来应对市场变化，根据全年的销售目标来调整下半年的销售节奏，以确保全年销售业绩目标的实现。近期各楼盘针对“端午节”和“世界杯”推出的各种促销优惠，都在暗示着新一轮的降价风潮已经到来，所以在接下来的几个月里黄山房价将出现小幅回调。

房价未降，何来“抄底”。

最近，黄山一些媒体网站出现了劝人“抄底”的话，放话现在已经是“抄底”的好时机，敦促客户尽快入场。其实这是一种不负责任的态度，黄山房价并未出现降价，底部没有出现，何来“抄底”一说？目前黄山房价只能说是略有松动，甚至于像桃花源为了造势还出现了“逆势上涨”之说，近日徽州公馆也在酝酿着以“上调价格”来刺激观望者，这个时期轻言“抄底”，诱人入市，动机明显不纯。所以说抄底尚为时过早，我们仍需按兵不动，等待房价真正下调。

这个夏季莫谈房事，看看世界杯，逛逛世博会吧！相信以购房人的“消极等待”，一定会换来开发楼盘的“主动降价”，最后想对广大购房人说全国各地都出现了“天坑”，相信房地产这个“底坑”也要塌陷的，我们不妨拭目以待。

结尾

（最近看了不少资源枯竭型城市的困境，联想到我们安徽省的马鞍山、铜陵、淮北、淮南皆为此类城市，不禁为黄山这座城市叫好，黄山没有矿产资源，但是生态资源丰富，所以黄山的旅游地产将会一枝独秀，大放异彩，黄山房地产的明天更加美好，在此我们更加要珍视我们的生态环境，杜绝工业污染，让黄山永远“青山绿水”。）