“1.9亿平方米”典型的“顾左右而言他”
昨天，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，今年6月末，全国商品房待售面积为1.9182亿平方米，同比增长6.4%。其中，待售商品住宅为1.0646亿平方米，同比增长0.2%，基本保持稳定。
这组数据我就没看得明白，同比增加6.4%和0.2%是和谁比较，如果是和2009年底比较，2009年年底1.9947亿平方米，六月末的绝对数下降，相对数怎么会变成正的？住宅也是一样。
国家统计局强调说：国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。
从2005年以来的房地产开发企业商品房待售情况都是年末数据，唯独2010年时6月份数据，如果做数据比较，年末和中期数据是无法做比较的。特别是开发商报告完工待售的数据集中在下半年，因此用上半年的数据与年末数据相比较这是非常少见的。
既然这组数据不能代表空置率，而且并不能用中期数据与年末书记进行比较，那么这个时候公布国家统计局公布这组数字究竟想说明什么问题？我真是有点搞不明白。
新闻热点来自于：“据中国之声《央广新闻》10时41分报道，有报道说，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。”
然后，多方面证实6540万套空置房是一条虚假信息并持续发酵，但权威部门失语。另一方面更多的认为即便空置房达不到6540万套，目前的空置率绝不会太低。
经济评论人叶檀在新浪博客写出：《黑灯率比空置率更靠谱》，关于空置率的争论就得到坊间比较一致的认可。叶檀说：“空置率是反映房地产市场的重要指标。但空置率面临两大挑战，一是如何定义至今没有权威说法，二是根据不同的定义得出完全不同的空置数据，从4%到30%，不一而足。”
她还说：“国家统计局涉及商品房空置开始于 1994 年，将近二十年的时间本应形成一套较为严密的数据形成机制，以及完备的数据库存。但可惜，直到今天，我们还在就应该如何定义空置率进行原始争议，政府部门内部谁也说服不了谁。”
很明显，迄今对空置率没有定义，更没有数据这就有可能要问责国家统计局，这个数据对宏观调控至关重要，国家调控决策如果是在没有这个数据的情况下做出的，这和瞎子摸象有何区别？
国家统计局可以保持沉默，也可以直言不讳的说明现在没有这组数据的原因，实事求是一点还是好的，但国家统计局并非就能够认这壶酒钱。于是在8月初，这个前不前，后不后的时间里就抛出全国房地产开发企业商品房待售情况。
显然这是“顾左右而言他”。
热得炙手的话题是“空置率”，国家统计局公布的数据是“房待售情况”，还强调这不是“空置率”，真是驴唇不对马嘴，说了比不说更糟糕。
国家统计局数据屡屡遭质疑这是其一，住建部官员的发言也屡遭质疑，一言以蔽之，群众对住房不满意，对房价不满意，而政府屡屡出手调控，越调房价越涨，越调问题越多。政府部门中没有一个权威机构能把中国房地产的要害问题说的清楚，就此老百姓当然不会满意。
这一轮调控应当说是这几年调控中最下力气的，而且已经出现一线城市房价下滑的趋势。
叶檀在7月29日南方都市报说：“放松调控 房价将报复性反弹”。
这种可能完全存在，叶檀说：“目前的房地产价格下降并不是因为缺钱，或者资金成本太高，而是被行政力量强行打压的结果，压力越大反弹力越大，政策稍有放松，价格扶摇直上。2009年房价的报复性上涨，与新政百日放松二套房贷的传闻使地产股逆势大涨，是近在眼前的典型案例。”
而国家统计局的这组数据也在帮这个倒忙，因为全国房地产开发企业商品房待售情况和过去几年相比较完全正常，并没有什么异常，“空置率”过高完全是无稽之谈。
如果说上半年是出现商品房待售的比例增高，说明市场共给充足，这样的话房价有可能会更平稳，或者继续降低。国家统计局的数据是6月份的商品房待售略低于去年年底的数据，说明待售在减少，供给开始减少，你说这房价能不上涨吗？
二〇一〇年八月五日星期四