上海、北京等一线城市住宅空关率高是一个不争的事实，由于调查成本高、调查方法受到较大局限，空关率（真正的空置率）一直处于朦胧状态。

最近兴起的网友晒黑灯活动有点意思，但也可能存在极大的误导。最近我在居住的小区在晚上不同时段做过估计，黑灯率极有可能得到错误的结论。就我熟知的几幢楼来看，按黑灯率计算，也能够达到60%甚至70%，我明明知道这几幢楼都有人居住，入住率100%，为什么还会有这么高的黑灯率？

原因可能有几方面：调查时段物主外出旅游或吃饭或娱乐，例如我居住的小区中近几天天热有相当居民7：30－9：30在小区前广场乘凉、跳舞；相片拍摄的是楼前（或大楼的其中一面），而某些住户只有一个人且住在阴面的房间或者天热一家人集中在阴面的房间；同一户面积较大，几间朝南的房间只亮其中一盏灯，从相片上判断错误其他房间为另一户。

这只是我想到的几个可能原因，当然也不能说明黑灯率是错误的，只是说明如果要真实地判断住宅空关状况，调研的方法还应当再严谨些，由此得出的政策才会产生真正的作用。