楼事治理须导入特区发展的战略理念   文/兰洪海

透过现象看本质。一方面有媒体报道，中国楼市空置了数以千万计的房源无人住；另一方面又有数以百万千万计的人迫切的需要住房安居。楼“是”孰难？难辨真伪！

房价越调越高，无房可住者望房价高企而绝望，普通收入的平民百姓难圆改善房梦。房价涨捆绑了国家经济，捆绑了民生福祉。原本以为政策“一刀切”、“公平”的指向房价，房价或许会有个回应。然而，我们看到的依然是“伤人一千，自伤八百”的政策轮回，每一轮的调控不知不知觉中为政策投机者铺设了生长的温床。

为什么中央提出建设西部经济特区的话音甫落，新疆喀什的房价就应声而涨，有人会无视银行新规，多套整幢的购进房源。其实，谁都知道这是因为投机者从不钻无利的空。没有可能巨大的利益预期，谁会甘愿冒巨大的政策风险？

行业主管部门提出了梯级的房屋供应体系，现在要做的无非是朝着这个方向，把它做好。现阶段我们的现状，并没有达到学者们所设想的橄榄型人口社会。大量的中低层人群才是最需要保障的人群。而他们需要有好的政策倾斜，除了廉租房、经适房，还需要其它形式的住房保障，比如联建房。为什么，政府不能响应呢？

在新疆某地考察的过程中，听当地发改委的人介绍说，当地的房产商只要拿到地，根本不需要有任何条件，购房者便把购房款全额交给开发商了。我问官员们，就不怕房产商卷款跑吗？人家怎么回答我的？需要买房的人几乎都是排着队的，轮不轮得到你还是问题，你还敢怀疑！我说如果我来投资会怎样？人家说那可有困难的，因为开发商基本都是公家指定的单位。

我想不管怎么说，像以上所说的这种现象，如果“公家”监管得力，不出纰漏。老百姓其实就是集资联建，这也未尝不是好事。据说这样的房价基本上跟土建成本相差不多。开发商只赚了一些管理费，可他们基本没有风险。

为什么“公家”就不能改变一下思路，让高价房继续走高，让低价房有充裕的政策保障，给楼事划出“道道”，将办特区的思路拿来用用，也未可知。