温总理的“抑制投资性需求”，将让“以价换量”提前到来

本月10日，国家统计局网站发布的8月份全国70个大中城市房地产数据显示，房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落，房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0个百分点；环比与上月持平。这已经是连续两个月“持平”了。而此前的6月份，全国70个大中城市房价曾出现过15个月来的首次下降，环比为-0.1%。

不难看出，全国70个大中城市的房价依然处于“僵持”阶段。

这一数据公布之前，楼市是否已经回暖、开发商会否乘传统“金九银十”涨价，一时成为社会议论的焦点。

而目前市场走向不明朗，主要是由两个方面的因素造成：一方面，本轮调控已经5个月了，成交量虽然有着较大幅度的萎缩，但房价并没有明显的下跌，有些城市甚至还逆势上扬，普通民众对本轮调控的效果，也由开始的充满期待，慢慢变为观望甚至失望，一些刚性需求，也因“等待无望”而不得不予以释放，导致近期部分城市成交量有所放大；另一方面，此前多轮调控失利，也令开发商误判了此轮调控，他们怀疑中央政府的调控决心，认为此轮调控还是会和以前一样“调一次，涨一次”，认为在和政府的最后博弈中取胜的把握较大，因此始终不愿意降价销售。

而就在这场博弈似乎难分伯仲之际，本月13日，国务院总理温家宝在世界经济论坛第四届新领军者年会（2010年夏季达沃斯论坛）上明确表示，住房问题既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。这就向市场传递出了一个明确的信号：中央不会让本轮调控半途而废。

温家宝在阐述深化稳定房价对策时强调：“我们要进一步规范市场秩序，完善土地、财税、金融政策，加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制，抑制投资投机性需求，引导市场增加普通商品房的供给，加快保障性住房的建设，发展公共租赁住房，促进形成合理的住房供给结构，满足多层次的住房需求。”

温家宝的“引导市场增加普通商品房的供给”，主要是希望通过增加普通商品房的有效供给，以优化市场的供求关系，从而达到抑制房价过快上涨的目的；而“加快保障性住房的建设”，虽然不会直接影响房价，但会间接影响民众的心理，对市场产生间接的影响。

最值得关注的，应该是温家宝首次使用了“抑制投资性需求”。

而今年《政府工作报告》中的表述，则是“抑制投机性购房。”

十分明显，温家宝总理已经明确给本轮调控加码了。如果后续市场继续一意孤行，国家极有可能要出台更为严厉的调控政策。

如果市场能够正确领会温家宝的讲话，“以降价换销量”的格局将会迅速形成。

我的近期文章： 
楼市回暖，动力不足  
强化建设用地管理，必须修改“闲置土地”概念…  
国土部出“棉花拳”，每平米违规地罚25.7元   
对“捂地”、“囤地”者，就该让他血本无归 
终结土地“饥饿型投放模式”，为十年调控最正确选择
空置房可供2亿人居住，是用屁股算出来的
中房协“上书”，显调控政策不会松动
“贫富混居”成“多输”局面,保障性住房需集中建设…
18万公顷用地卖不出去，比央企疯狂拿地更可怕