“为什么小户型那么难找？”有很多购房者向《中国经营报》记者诉说困惑。

　　楼市“量价齐升”让消费者 坐立不安。在“新国十条”出台后第五个月，8月份北京楼市一改疲软之态，商品房均价一举再度返回每平方米2万元大关。

　　市场真的“回暖”了吗？“8月楼市成交价格反常上涨的重要原因是受高端住宅销量增加的影响，拉升了整体市场价格。”亚豪机构副总经理高姗通过市场调研发现。

　　据亚豪机构统计显示，8月北京别墅成交了267套，环比7月增加了84套，增幅超过四成，别墅成交均价也有所上升，环比上涨5.3%。高端公寓的成交量也有所增加，8月，共成交了216套单价突破4万元的豪宅，与7月成交的142套相比，环比增加74套，环比增幅高达52.1%。别墅及高端住宅成交量占据了8月总成交的9.2%，带动了整体成交价格的提高。

　　造成这个局面的原因，固然与开发商降价促销有关系，关键在于市场上的小户型房源极度缺失。“有些地方放松甚至放开了‘90/70’政策，小户型房源自然就减少。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为。

　　为了调整住房结构不均衡和抑制高房价，“90/70”政策于2006年6月1日开始实施，并规定：凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

　　四年之后回头重新审视该政策却发现，已是“名存实亡”。