房产税推高了房价
近几年来,从莫须有的物业税到自用住房的房产税,有关房产的税收问题一直是媒体热议的话题。去年四月份,国务院严控房价的政策出台后,关于房产税的议论更是层出不穷。国家层面的法律还没有对个人自用房产征收房产税有一个明确的,上海、重庆就要率先试点的议论不绝于耳;连征收对象和税率等基本情况都没有整清楚,坊间就有了十几种版本的房产税方案的传闻,更有“砖家”声称3月底就要实施。
当控制房价成了地方官员的政治任务的时候,房产税被妖魔化也就成了日常八卦。砖家和媒体之所以热衷于鼓噪房产税,据说是因为开征房产税可以打压房价。比如,有砖家和媒体就说:德国因为实行了房产税,所以德国的房产连续十几年都很稳定。砖家和媒体陈述的“德国实行房产税”和“德国的房产连续十几年都很稳定”这两个事实都是没有问题的,但是他们把这两个事实联系在一起的逻辑关系却是错误的,所以,给百姓产生了一个很大的误导。事实上,德国房产连续十年稳定的真正原因是:德国的房子盖得太结实了,政府又没有强有力的拆迁队伍,从而导致了只有3300万个家庭的德国,却有了超过3500万套的住房。在这种情况下,德国人期盼房价大涨的心愿就只能落空。当然,德国法律对承租房人的保护,德国政府对租房住的年轻人给予财政上的补贴,更让德国房市交投清淡。
事实证明:试图用推出房产税来平抑房价只是一种美好的幻想。就拿上海来说把,这半年多来,媒体对房产税的鼓噪可谓是愈演愈烈,最近甚至有砖家说上海3月底就要对个人自主用房开征房产税了。但是,从最近一段上海市的情况来看,房价并没有明显下降,甚至还有上升。为什么在政府、银行对购房政策的控制严格有加的情况下,上海的房价还能“逆市”上行呢?其原因就是莫须有“开征房产税”。坊间对于上海开征房产税的一个版本的传闻是:先对“增量房产”开征。何为“增量房产”?那就是在开征令下达后购买的房子。所以,趁着开征令还没有下,大家赶紧买房子。于是房价就被推高了。
原本期望用来平抑房价的“房产税”,在媒体和砖家们的鼓噪下,却成了哄抬房价的助推剂,这种结果大概是决策者们不愿意看到的。为什么“好心”制定的一些政策,最终却不能按照决策者的意愿去发展?而这种情况又总是一而再,再而三地“重复着昨天的故事。”这难道不应该值得决策者们深思吗?