限购令或陆续在二三线城市落地

    自从2010年4月北京开始实行限购令之后，十几个一线城市也纷纷步入限购时代。目前在十多个限购城市中，不管是限购令已经到期的，还是之前规定只是暂行的，都纷纷表示限购令将在今年继续生效。从去年的施行效果来看，限购令使得一线城市的成交量出现明显萎缩，但是房价并没有如大家所期盼的那样出现大幅下跌，只是涨幅稍微放缓。

    限购令在2011年开局之后蔓延至二三线城市，全国目前出台限购令的市县已经达到24个。由于去年的调控政策主要针对一线城市，一线城市在房价停止上涨之前，顺利将价格飙升的接力棒传给了二三线城市，从而导致楼市资金流向二三线城市的房地产市场，让房价换个地方继续勇往直前。所以中央会下令将二三线城市列入限购范围。同样的，如果限购令在二三线城市实施，那么这些地方的热钱还会继续转移至未实行限购令的下一级城市。

    以佛山为例，由于受到广佛同城化、城市轻轨等利好影响，佛山成为了广州楼市资金争相涌入的首选城市，从该地区楼盘的广州客成交比例明显上升便可看出。可以想见，限购令很可能在佛山落地，因为在广州限购之后，大量投资客开始将视线转移至佛山，热钱涌入过多，使得佛山也面临着限购的压力。

    不可否认，受限城市在限购令施行期间，房价上涨幅度会得到控制，而且在限购令施行初期成交量可能会萎缩。因此，限购令还是有其存在的必要性，它对于遏制投资需求会起到一定作用。但由于限购令只是单纯地限定购房套数，并没有考虑人均居住面积，这有可能会伤及无辜，导致一些改善型买家无法如愿换房。

    注：该文发表于一月下旬，后各地纷纷宣布限购，传闻最多达72个城市

邓浩志

2011年2月14日