加息有助于抑制高房价
媒体报道，春节期间温家宝总理到山东嘉祥县、曲阜市看望时指出，今年经济的头等大事是稳定物价。2月8日，中国人民银行宣布一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。此次利率调整方案中，活期利息从0.36%上调至0.4%，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是2008年11月以来活期利率首次上调。
这是央行2011年首度加息，也是央行重启加息以来第三次出手。但与前两次不同，此次活期存款利率上调0.04个百分点。虽然春节后加息符合市场预期，但在春节“黄金周”最后一日出手，表明当前价格压力仍然较大。春节前国务院已出台房地产调控政策，现在货币政策出手紧缩银根，也在情理之中。银根收缩一步紧似一步，专家预计，近期将是年内政策紧缩最严厉的时期。
愈发强烈的通胀预期则是促成此次加息的主要推手。上涨的国内房价和变化的国际环境也在侧面加压通胀预期。在严厉房地产调控下，2010年全国70个大中城市房价全年累计同比仍上涨10%，远高于2009年全年1.5%的涨幅。鲁政委认为，基于防范资产价格泡沫的需要，2月很可能会加息。
加息意味着货币政策对房市调控方向的坚定不移，加息有助于抑制高房价。中国正在进行第三次房地产调控，但由于流动性过剩和长期负利率，房价虚火依旧旺盛，虚高的房价随时可能成为影响中国宏观经济稳定的最大因素；货币供应的增速难减，在经历了两年的货币大放水之后，央行想把失控的货币收回笼子，让货币发行快速减速，还需要诸多努力，这从1月份几乎超万亿的货币供应可见一斑。
加息也是国家宏观调控的辅助手段之一。这次加息是央行针对1月信贷可能较快增长、物价或因气候因素和春节因素创新高而采取的举措。业内人士认为，加息无法替代存款准备金率上调，预计2月可能上调一次存款准备金率。由于央行缓解实际负利率局面的政策指向明确，预计年内可能还会多次加息。加息对房地产市场影响有二：一是提高购房者的贷款利率，二是提高开发商的成本，同时进一步强化了房地产调控的政策。
央行提高利息，从而使商业银行对中央银行的借贷成本提高，进而迫使市场的利息也进行增加。加息的目的包括减少货币供应、压抑消费、压抑通货膨胀、鼓励存款、减缓市场投机等等。央行今年首度“祭出”价格调整工具，在加大通胀管理力度的同时，也将对正处调控风暴期中房地产市场产生直接影响。在接连遭遇二套房限购、房产税试点、首套房利率优惠取消以及加息等调控措施之后，开发商或在2011年面临空前的现金压力。
央行的货币政策的意图已经明显：中国央行行长周小川近日曾表示，一旦通胀形势符合市场预期，“不排除使用数量型和价格型工具控制通胀可能”。加息意味着房地产开发成本和购房成本大大增加，有助于抑制更多的投机性需求。若按利率85折计算，加息前购房者若以上述贷款方式贷款，每月需还款6845元，利息总额为64万元。也就是说，在短短一周间，购房者每月供款便增加了近700元，上浮约10%，利息总额则增加约16万元。以首套房贷款100万元20年期限为例，月供增加117元，贷款总利息增加28258元。北京中原提供数据显示，自去年4月中旬调控以来，第一套房贷款百万利息接近翻倍。经过几次加息及优惠取消，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经超过了80万，相比加息及调控前增加了30多万。
2011年作为“十二五”的开局之年，今年央行在政策的选择上依然面临很多两难局面，在中国进入加息周期之后，热钱的推动和人民币升值的压力对于资产价格和输入性通胀都有推波助澜的作用；同时，考虑到金融危机刚过，中国的很多中小企业复苏的基础依旧不牢固，如果过度收缩信贷，首当其冲的受害者将是农业和中小企业。“十二五”虽然是中国调整产业结构的关键时期，但经济结构的任何调整，如果没有一定的增速是不可想象的，但过于严苛的货币政策虽然对于物价和资产价格具有很好的杀伤力。
央行宣布加息 第一套房贷款百万利息接近翻倍
央行2011年首次加息 开发商现金压力剧增
央行今起加息0.25个百分点
央行再次加息 贷款百万月供增加117元
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