今年房地产走势，既不是闭幕也不是开幕，空头和多头可能都觉得不过瘾，是大牛市尾声，不过二三年好日子过吧……

 

今天博客后面跟帖有朋友问我房价的问题，考虑卖房子云云。这个，说明一下，我主要兴趣在于推测趋势，尤其是大趋势，但并不代表我琢磨投资策略，话说我现在也没有财务自由，替人出理财的主意，好比太监出来说房中术，秃头推销生发灵。

 我博客后面经常有牛皮癣广告，少数是卖壮阳药的，还有是无耻骗人上当的黄色网站——里面其实啥也没有！！最多的，就是炒股的小广告，这都是二百五骗二百五的东西，所以，关于房地产投资策略问题，我基本无语

关于房事，我在《中国房地产大趋势》里面说够了，现在基本不重复，要补充的话，也没有什么可说的，话说今年2月份的推测，现在看来逐步验证了：

那么今年的房价走势如何？这里算是望天打卦吧：北京上海东部一线城市的房价，市区部分估计可以看到天花板了，但郊区房价还是要坐火箭。中部二三线城市的房价今年可能涨幅惊人，有些地方可能翻番。

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/105860781201102794350727/

 

苏州楼市很疯么？个人认为，今年最火的楼市应该是中部城市群的核心城市……

晚上没事检索财经新闻，又看到下面的报道，二三线城市房价开始发飙了：

在楼市调控多管齐下之后，3月70个大中城市住宅价格基本稳定。其中两个城市价格同比下降，29个城市环比涨幅开始下降。然而深入市场一线，楼市真实情况却是另一番景象。

　　开车从上海出发，上海证券报记者沿途考察了昆山、太仓、南通、嘉兴、扬州、溧阳等数个华东中小城市，高速公路沿线多处可见的仍是各地商品住宅的大型广告牌，不同于以前各显文采的广告内容，如今“不限购”成为最常见的广告语。

　“扬州差不多的房子单价都已经过万了，溧阳七、八千很正常。我们从未看到有降价的趋势。”一位扬州地产界人士告诉记者。根据国家统计局的数据，3月扬州房价同比去年3月上涨5.7%，比2010年基数上涨4.5%。

　　不过，这一涨幅在全国二、三线城市中仍不算最高。记者从安居客统计数据看到，从去年11月至今，仅半年时间，石家庄二手房涨幅已经超过13%，4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。从国家统计局的数据来看，石家庄3月房价同比上涨11.5%，位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍，如天津、大连、杭州等地，其二手房价格半年来涨幅均超过5%。

　　除了70个大中城市，一些不在官方公布数据范围内的城市更是涨势逼人。4月，苏州二手房较3月份涨了4.63%，朗诗国际街区、新港名仕花园等多个楼盘二手房单月涨幅就达到2%至5%。在这些小区，买房人从4月起隐约感到了当年只有在一线城市市场最火爆时才会体会到的焦灼。一天一个价、中介与卖方联合跳单涨价的做法开始出现。

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现在有钱人都流行投资移民，谁愿意在一线大城市核心地区买房置业？已买的，就买了，不用再买了吧？

我推测，北京上海一线中心地带住宅地产价格已到天花板，其理由，在于这些城市的核心地段房价，和欧美日等发达国家城市核心地方房价差不多。今天招商银行的报告，也证明了这一点：有钱人都不在国内买房了，改跑到国外买房。那么一线城市的刚需跑到哪里呢？应该是地铁通到哪里，刚需就跑到哪里。因此，这两年北京上海等一线城市房价要涨，也是郊区新开楼盘价格翻番，中心城区房价差不多也折腾够了，消停了。

 二三线城市的房价大涨，其实很简单，你看看产业转移和内地工资上涨速度的报道，外加当地政府搞开发的热情，就能推测出个七七八八，用不着太费力。所以今明两年，那些关注二三线城市的房地产开发商，估计会赚番了。

 那么今年加息能抑制房价高涨么？我的回答还是之前那样：

http://xubinism.blog.163.com/blog/static/10586078120111901536801/

总结一下：好日子还有两三年，不过地产蛋糕上面的奶油，现在都在二三线城市，但这已经自1998年以来持续13年的房地产大牛市的尾声了。

如果以大牛市的视野观察，现在楼市可能出于牛尾巴阶段，不过也是肥美可口的阶段……

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徐斌《中国房地产大趋势》现已出版，当当网销售链接

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