京5月预期开盘量近半患延后症 中信金融街地王开盘很纠结
每经记者 叶书利 发自北京
北京中原调查数据显示，截至21日，北京5月预计开盘数达41个，创造今年开盘量新高。但《每日经济新闻》记者调查发现，5月预计开盘量可能存在虚胖现象，因为其中21个楼盘的最早预计开盘时间早于5月，甚至不少楼盘自去年开始便传来开盘的吆喝声。
调控之下，京城楼盘开盘普陷“延后症”，其中不乏曾经风光无限的中信、金融街等开发商旗下地王项目的身影。
5月预计开盘量虚胖
北京中原调查数据显示，截至21日，北京预期在5月开盘的楼盘项目数将达41个，与1月时的12个、2月时的10个、3月时的25个和4月时的34个相比较，北京中原据此分析认为，北京5月楼市供应将可能迎来井喷。
供应增加也是时下不少房价拐点论持有者的期盼，毕竟只有供应增加，才能真正触动楼市走向中的决定因素供求关系，以最终撬动房价。
但《每日经济新闻》记者调查后发现，时下简单地得出京城5月供应量将增加的结论或许有些过早，因为本报记者逐一核实后发现，41个预期开盘的楼盘中，有21个楼盘，即超过一半的楼盘，在5月之前已有过预期开盘计划，只是未成功开盘，如美利山、易居国际等。
以美利山为例，该楼盘在1月中旬时，曾计划于春节后推出新房源，后于“京15条”出台时的
易居国际最早的预期开盘时间为2月，后推至4月，目前又推至5月中旬。
本报记者还发现，在京5月预期开盘的楼盘，甚至不乏一些楼盘早在去年便计划开盘，直到如今仍步行在开盘计划者行列，如华业东方玫瑰二期早在去年2月便对外宣传说，预计2010年3月开盘，此后开盘时间逐月向后推，直至今日。
世界名园最早预期开盘时间为去年10月，一直向后推至5月。
此外，美利山、御翠尚府、芭蕾雨·悦都等楼盘开发商，最早预期开盘时间也早在去年某个时间点，此后的开盘轨迹就像华业东方玫瑰二期一样向后逐月推延。
地王开盘撞到调控墙
在近半得了开盘延后症的队伍中，誓言成为世界第三大公园豪宅的PARK北京极为扎眼。
早在去年，PARK北京项目负责人曾信誓旦旦地对外宣称，继纽约中央公园和伦敦海德公园之后，PARK北京将挤身成为世界第三大公园豪宅，有望缔造世界又一公园顶级住宅神话。
开发商雄心壮志，定价上更是气吞山河。据本报记者调查发现，该楼盘早在去年3月底，便对外宣称，预计将于当年5月开盘，虽然预售单价一直处于待定中，但北京楼市圈内一度盛传，该楼盘单价将直指10万元，以挑战北京豪宅市场的王中王霞公尊府和钓鱼台七号院。
不过，豪气干云的开发商此后却不得不逐月推后预期开盘时间，直到现在。
与PARK北京相伴随的，还有两个地王楼盘也同样不幸地陷入了延后症之中。
位于北京亦庄地区的中信新城，是去年3月15日北京“一日三地王”中的一个地王楼盘。
去年3月15日10点45分时始，北京大兴区亦庄地块开始进入紧张的竞拍。后经64轮的激烈搏斗，中信以52.4亿元的报价笑傲江湖。52.4亿元的成交总价，也创造了当时北京新的总价地王纪录。
而在今年1月初，中信宣布，该地块上的楼盘中信新城将于2月开盘，后于1月底不幸遭遇楼市第三波调控严打。2月开盘计划夭折，开盘时间随即变更为更不确定的“2011年年内开盘”，直到3月中旬，开盘时间又被具体确定为5月开盘。
另一地王楼盘金色漫香郡的遭遇与中信新城类似。
本报记者调查发现，开发商金融街在2007年9月拿地时，金色漫香郡所在地块的楼面价曾是当时北京大兴区的单价地王项目。
不过，该楼盘于去年9月底推出第一批房源时，正值调控之际，因此开发商不得不以均价11000元的低价开盘。
而在3月上旬，开发商曾欲于4月推出第三批房源，近日又将开盘时间向后延伸至5月。
由于调控之下，地王推盘更显纠结，金色漫香郡携手另一个地王楼盘远洋旗下的远洋天著，暂定开盘时间皆在5月，但时下的楼盘定价仍处于待定状态。
调控下需求下降是主因
对于开发商开盘时普陷“延后症”，北京中原三级市场研究部总监张大伟向本报记者解释说，因为中介机构在调查时，一般以电话采访为主，因此可能因为未采访到开发商的权威领导，致使信息有误，导致“预计开盘”未成为“现实开盘”，另外一个主要原因就是开发商开盘时间的确定，主要考量因素是楼市中供与求的现状。
对于后者，北京美联物业副总经理杨明丽向《每日经济新闻》记者具体介绍说，自去年四月新政后的5月开始，北京每月的预计开盘量总是小于实际开盘量，除了统计上的一些客观原因致误外，最主要的原因在于自去年四月新政以来，地产调控政策不断，而每次新的重要地产政策的出台，都会打乱房企之前原有的推盘节奏和预期。之前每次大的地产调控政策面世后，需求减少，市场成交陷僵持，楼盘蓄客期也被迫延长，最终致使楼盘原有的开盘时间不得不延后。
实际上，调控严打之下，开发商原有的节奏和预期被打乱，也在5月预期开盘楼盘的定价上体现了出来。
北京中原的统计数据显示，5月预计开盘的41个楼盘中，目前已基本确定定价的项目仅有9个，而未确定预售价的楼盘数高达32个，占比达近8成。
张大伟对此分析说，对于一些老项目来说，之前积累的老客户或意向客户，因新政的冲击，蓄客量被人为压缩大半。维持原来的预期价格，可能导致销售惨淡，而如果下调价格，幅度过小的话，依然难获市场认同，而一旦幅度过大又可能导致之前老客户的纠纷。对于新项目楼盘，由于目前预售证审批趋严，高定价不一定能地审批关，即使过了，市场也不认可，而如果选择低开，低开的幅度也很难把握。