随着政策的连续加码，房地产市场进入了缓慢的发展之中，持续低迷的情景也在各地不断上演。在严峻的市场形势下，一些中小房企不堪重负，开始退出房地产市场，寻找新的“生财之道”。5月中旬以来，弘业股份、建发股份、宏达股份和金发科技等一些上市的中小房企也也加入了“退市”行列，而央企的中国恒天集团公司、南方工业资产管理有限责任公司、中机十院国际工程有限公司等非主业房地产开发企业退出房地产资产也正在进行之中。房企在“四面楚歌”的情况下，忍痛割爱，放弃了“死扛”的惯例，如此微妙的变化，将给楼市带来新的变化。

   市场的优化配置

   在一些房企渐渐退出房地产市场，市场的高温将逐渐被冷却，这的确是房地产市场的一次大清洗，也将为房地产市长带来一次新的改革：强者更强。在一些业绩差，收入低的中小房企大退“江湖”以后，一些能够倔强生存下来的房企将会面临更加严峻的挑战，调整发展战略，去除不合理经营方式，寻求更好、更优的服务；那些退出房地产市场的企业，将会进行行业转移，迎来新的发展生机。在市场的优化配置下，各个行业都能找到自己的需求，房地产市场将会更加健康。

   资源的有效利用

   房地产行业的几番兴起引起不少企业的入驻，有些没有专业的建筑经验，再加上缺乏妥善的监督与管理造成了资源的大量浪费。以海南房地产为例，由于房地产的不断升温，开发商纷纷开展“涉房”业务，一栋栋高楼“拔地而起”，随着楼市的“野蛮”生长，留下的是大量的烂尾楼工程，不仅造成土地、钢材、水泥等生产资料的浪费，也给海南留下大量的安全隐患。一些不合规范的、弱势房企的退出，将为市场减少不必要的浪费，使社会资源得到更高效的利用。

   融资道路畅通

   在国家的宏观调控下，一些房企退出房地产市场是必然的趋势。在这些企业的带动下，会有越来越多业绩低的房企退出，如此浩浩荡荡之势减少了银行的压力，那些陷入资金困境中的房地产市场将会迎来更多的信贷机会，一方面给留在房地产市场中的房企带来了“福音”，另一方面，一些中小企业避开了资本市场上的融资的尴尬，也避开了银行的种种限制。

   中小企业的“退市”是房地产市场不断成熟的标志，随着房企“退市”队伍的不断扩大，对未来开发商的产品开发、营销策划、资本运营等方面都提出更高的要求，未来房企将面临更激烈的竞争。“退市”并代表房企的死亡，而是他们又一次新生的机会，不仅是对自己，还是对整个房地产市场都是一次“破茧成蝶”的机会。

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