楼市调控政策持续发力高房价就难以支撑

　　在“新国八条”、“上调存款准备金”、“地方调控细则与调控目标”、“限购限价”等调控利器下，全国重点城市上半年楼市表现也大不同。从选择的七大重点城市来看，成交下跌是主流，郊区成交为主，大部分城市中心区楼价未有明显下降，甚至有二线城市越调越涨。从各方统计数据来看，房地产调控效果正在显现。国家统计局数据显示，70个大中城市新建商品房5月份环比价格下降或持平的城市为20个，比上月增加了6个。

　　7月7日存贷款基准利率调整以后，贷款期限在五年以上的个人房贷基准利率已涨到7.05%。由于当前部分银行要求首套房贷利率上浮20%，因此，目前个人房贷实际利率已创下了十三年来新高。

　　此次加息后，房贷利率已升至最近10年来的最高水平。持续加息在给已贷款购房者增加生活负担的同时，也给近期打算贷款买房者增加了心理压力，在贷款难度持续增加、负担不断加重的情况下，一些本就在观望的准购房者，很可能暂时放弃购房打算，这对资金链本就比较紧张的房地产开发企业尤其是中小开发商来说，无异于雪上加霜。

　　但目前房市仍存在消费者是否购买、开发商是否降价、政府如何继续调控的纠结，特价房和一些优惠售房手段频繁出现，房价下降的趋势已较明显，但短时间内房价不可能大幅下滑。整体来看房地产市场调控仍不能放松，许多城市房价依然坚挺，房价和百姓的收入相比依然处于较高水平。继续抑制投资、投机行为并加大保障性住房供给的政策仍需继续严格贯彻执行。