谢逸枫:珠海取消楼市限价令与限购令?

   导读:今日数位业内人士在新浪微博爆料称，2012年7月13日下午珠海市府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购。2012年7月13日19时45许，微博认证资料为“珠海市希尔广告传媒有限公司副总经理”的希尔传媒周树毅在自己的微博上给出了信息。“下午珠海市政府会议决定全市取消限价，前山河以西取消限购！”其后，南方都市报微博也发出了这一消息，“仅仅执行252天后,珠海楼市的“双限令”夭南都记者刚刚从相关渠道独家证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购。并称详细内容参阅明日南方都市报。南都记者 刘瑾。

   新浪微博认证为“新 浪 乐 居珠海站”的珠海新浪房产7月13日晚间微博也证实，全国楼市首个双限令夭折，仅执行252天。珠海新浪房产：“仅仅执行252天，珠海楼市的双限令夭折。媒体刚刚从相关渠道证实，珠海市政府下午召开会议，决定全市取消限价，前山河以西取消限购！”一时间，这一重磅新闻如同炸雷，立刻在业内迅速传开。珠海市政府于去年发文称，从2011年11月1日起，珠海对香洲区实行“限购”和“限价”政策，户籍居民家庭和可提供一年以上完税证明或社保证明的非户籍居民家庭，在香洲区只能新购一套住房，而预售价超过11285元/平方米的项目暂停发放预售证。珠海成为国内首个实行“双限”政策的城市。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受各城市记者采访：

   记者：网传珠海楼市取消楼市“双限”是否真实还是子无虚有之事？

   谢逸枫：在珠市政府未发出正式文件和通知之前，目前很难确定或判断珠海楼市是否真的取消楼市“双限”。按照规定，珠海楼市调控调整应该先与省里“知会”，再上报到住建部，待研究之后再作决定，同意之后方可实施。

   记者：如何看网传珠海楼市取消楼市“双限”（取消全市限价与部分地区限购）？

   谢逸枫：珠海此举是在总理称“投资也是需求”的表态后推出的。如果网传珠海楼市取消楼市“双限”属实，可谓打响全国首个取消“双限”调控第一枪的城市。虽然仅取消部分区域限购，限购政策微调，但是依然说明珠海市已经在实质性放松房地最关键调控政策，调控现拐点。意味地方政府实在“扛不住”来源于经济和财政及利益集团等库存的巨大压力。其实，取消楼市“双限”的企图非常明显，目的是救市。一方面是释放投资投机炒房和改善性及更刚性需求，打破市场持币观望局面。快速消化商品房库存量和新增供应，促进市场销售成交。另外一方面是拉动房地产投资，稳定经济增长及增加土地与税费财政收入。三是避免房价下降过快，托楼市。一旦房地产市场投资需求松绑，必然给开发商创造喘气空间。

   记者：为什么珠海市政府会在这时取消楼市“双限？

   谢逸枫：珠海市政府在调控关头放松遏制房价上涨的核武器，迫使珠海市政府取消“双限”调控微调主要原因有五个方面，一是经济因素。受到严厉的房地产调控，今年上半年珠海市经济发展下滑严重。珠海市政府希望通过取消“双限”，用房地产拉动GDP稳增长。二是财政因素。由于房地产业一直萧条，税费收入下降，财政吃紧。三是商品房库存量因素。上半年珠海市商品房库存呈现负增长，市场供大于求。而商品房销售成交萎缩，影响到税费收入。四是房企因素。销售成交持续下降和融资渠道不畅通及库存压资金等还债高峰期来临，房企资金紧张。五是土地市场因素。上半年珠海土地市场一直低迷，导致土地财政吃紧。

   记者：珠海即将公布的新政会否夭折？新闻见报后，珠市政府是否会辟谣？

   谢逸枫：珠海取消楼市“双限”恐怕是“短命”新政，“取消”触动中央房地产调控红线的新政，“夭折”比“批准”的概率大，肯定会被中央叫停而再次收回。一是取消楼市“双限”时机不合适。目前楼市处在调控最紧要关头，部分城市房价呈现上涨反弹。而取消的政策是称为遏制房价最厉害的核武器。二是调控微调幅度过大，触动中央房价调控底线。从全国52个城市微调来看，45个城市通过，而7个城市叫停，其中涉及到限购调整的新政一律被叫停。三是从调控目标来看，当前离房价合理回归有很大距离。一旦取消“双限”，调控目标必然落空。而前期房地产调控成果会毁灭。四是从政府公信力来讲，上半年国务院和住建部各十次强调坚持房地产调控不放松不动摇，五次强调房价合理回归。如果同意取消，等于自打嘴巴，必然会导致政府公信力丧失。五是从老百姓的感受上看，肯定非常不愿意。会认为房价下降希望非常渺茫。

   谢逸枫：估计，珠海政府应该会像其他地方政府一样出来辟谣。

   记者：珠海双限一旦取消，对房价影响大？

   谢逸枫：珠海“双限”一旦取消，房价铁定“飞涨”起来，甚至出现房价大幅度反弹或暴涨。一是限价取消获得默许之后，开发商可以随意调高房价，无上限。二是部分区域限购取消获得默许之后，投资投机炒房需求将全面爆发，不管是本地或外地的投资客将纷纷入市，投资市场活跃，推高房价不可避免。三是受到房价会大幅反弹或暴涨预期判断，购房者将产生恐慌性购房心理，抢房一旦发生，房价随之将大幅度上涨。

   记者：若珠海取消限价限购，其他城市是否会效仿？

   谢逸枫：只要珠海取消限价和限购的新政获得中央支持和默认，必然招来全国剩余的44个限购城市和其他限价城市纷纷效仿。主要是限购和限价城市都面临着经济下滑和二三线土地财政吃紧及商品房库存巨大等房企资金紧张的情况。

   记者：您如何看到目前楼市调控的走势？

   谢逸枫：今年限购和限贷及限价的调控政策不会退出，考虑到房价未合理回归和房价有反弹风险及巩固调控成果，中央房地产调控总体上依然是趋紧。在保持现有稳定路线，只要不触动中央房地产调控红线，会适当微调。主要是受到国内上半年经济下行趋势，稳增长和地方财政压力大，而房企资金紧张和商品房库存量创历史新高，调控应该会适度放松。 谢逸枫