大多数城市的国五条地方细则陆续落地，与之相伴相生的，是大多数城市房产买卖高峰开始退潮，之前一周成交额超过一季、房产交易中心“人满为患”的盛况，逐渐回归正常，于是不少人判断，随着细则公布与执行，楼市将进入“断崖式冰雪严寒期”。但我看恐怕也未必。

　　二手房存在“合理价差范围”

　　首先，“20%差额所得税”是针对二手房的出售方课征，其影响是否会扩及一手房市场，并使之冷却？不同城市表现势必大不相同。多数地方比较可能出现的状态，应该是消费者一时间面对二手房加码所呈现的高价位，势必难以适应、“买不下手”，毕竟，一、二手房通常有个3:7或至少2:8的“合理价差范围“，在这样的差距下，消费者可依据需要，选择匹配自己首付与按期还款能力的房源，而二手房出售方反应税费的结果，势必使原本的双选项窄化成只能进入一手房市场。

　　惟这并不意味二手房市场即将坠落“死亡深渊”！当需求大量进入一手房后，房价的抬升在所难免，进而倒逼二手房价跟进，填平税费成本、“损失”，于是激活屋主出售意愿，及买方愿意重新考虑购进二手房。

　　唯有两套才能享受增值利益

　　更何况之前“真交易假离婚”的疯狂，主要是因为挂牌房源之中，80%以上属“非唯一住房”，正是中央意欲打击的目标与对象，而未来上市者，80%应为出售方之“唯一住房”，系基于“卖是为了买”的改善型需求，对这些屋主来说，至少已立于不败之地，若能加价出售，何乐而不为？即使保持原价位卖掉，也并不吃亏，或受到任何影响。

　　倒是对符合课税条件的出售方而言，最痛苦的困境是立足点的不平等。简言之，同一栋楼的两户人家，同时挂牌出售房屋，一套是唯一住房免征20%所得税，一套则相反，那么需缴交个税的卖方，让价空间显然将小于免税卖方，导致竞争地位相对处于劣势。即使这不是他的唯一住房，说明他已经享受了房价增值所带来的经济利益。

　　广东细则避重就轻

　　对房地产供需双方而言，更加关心的，应该是市场调适与消化国五条效应的过程需要多长时间？我大胆估计一线城市不至超过一个季度，二、三线限购城市不会超过五个月，四线以下未限购城市则因发展状态、地位不同，而呈现多样化，较难有统一的判断标准，但也不致太过悲观。之所以作出如此乐观预测，主因在于地方政府基于自己利益之维护，不致采取过激行为狙击楼市。

　　以全国最先公布国五条地方版细则的广东省为例，用词虽然坚定——切实、坚决、增加、加快、加强，惟探究细节，其五项要求基本照搬“国五条”精神，如：确定2013年房价控制目标、房价上涨过快地区（广州、深圳、珠海、佛山）继续限购、增加中小套型普通商品住房供应、加快保障性安居工程建设（2013年基本建成11.6万套，新开工7.84万套）、加强房地产市场监管等，更多的只是对中央调控的响应与表态，并无明显细化要求，而以广东省的政治与经济之代表性地位，足可折射出绝大多数地方政府的心态与立场。

　　城镇化的地产商机庞大

　　在我看来，国五条细则的效果，主要表现在“抑制部分城市房价过快上涨”的“软”要求，并非“压制房价上涨”之“硬”指标，这点相信中央也是心知肚明的，终究十八大所揭示“城镇化”的目标已确立，如同李志强总理所宣称：城镇化规模之巨大，为人类历史所未见！而其中的地产商机与房价动能之强大，恐怕也将是“人类历史所未见”！这就使得“以调控压价”本身就是个“不可能的任务”。

　　既然如此，国五条细则到底“意欲何存”呢？我看是既解决城乡结合部销售瓶颈，促进开发商回款，又大大增收了相关税费，对地方政府及开发商而言，无疑是“一举两得”的双赢策略！