在连续几周出现市中心六区零签约或者低签约后，2013年12月26日开始广州楼市签约量却突然出现“井喷”，十区两市的网签均价也从之前持续多时的1.3万元/m2左右，突然飙升到12月26日的21574元/m2。广州某网站房产对“阳光家缘”签约数据监控结果显示，在去年年底的最后六天(12月25日~31日)，广州网签数量比平时活跃许多，最终六天内签约3063套，六天内广州十区两市均价达到17351元/m2。其中天河区签约179套，均价近3.7万元/m2;海珠签约105套，均价约3.1万元/m2，越秀都有45套签约，均价约3.5万/m2元。有开发商表示，去年最后几天的签约数量应该在一定程度上恢复到了正常水平，但不少开发商仍然继续沿用“双合同”，因此实际楼价只会更高。另外，还有业内人士表示，政府尚未敢全面放开限制，预计在相当一段时间内，“双合同”卖楼现象还会存在，但政府给予的指导价会比去年下半年有所放宽。
在中国城市与城市的交界处，常常会衍生出一个“三不管”地带;而在年度房价调控统计周期的交界处，居然也出现了限价“三不管”时间段？ 2013年12月26日开始，广州出现了连续三天的成交暴涨，连续突破年度最高单日网签纪录。市场上有的盘网签全面放开，有的盘只是网签名额增加，有的盘则限制依旧。在“限价真空期”的影响之下，2013年的最后时光，广州楼市经历了谜一般的6天。其实，早在一两周之前，业内就有传闻称去年12月26日至12月31日是政策“真空期”，实行了大半年的“限价、限签”等遏制楼价的措施将在这几天放开。主要是因为广州市国土房管局的楼价统计节点一般是上个月的26日到本月的25日，也就是说，去年全年的楼价统计期限将截至12月25日为止。而从广州某网站房产对广州十区两市2013年1月1日到12月25日网签数据的监控结果来看，广州十区两市共签约89581套，均价为13148元/m2，和2012年同期相比，去年的楼价涨幅只有5.8%，甚至明显低于去年年初制定的广州房价涨幅控制在7.5%以下的目标。
2013年12月24日-30日一手住宅网签情况
时间全市网签量全市网签价
24日106套11903 元/平方米
25日130套10184 元/平方米
26日596套21574 元/平方米
27日659套18397 元/平方米
28日865套17933 元/平方米
29日293套13320 元/平方米
30日273套13109 元/平方米
数据来源：广州某网站房数据监控中心
广州某网站房产数据中心显示，12月前三周（12月2日～12月22日），广州十区两市网签套数分别为938套、1244套、792套，网签均价分别为10624元/平方米、8960元/平方米、8875元/平方米。在量价持续下滑的背后，中心六区楼盘网签受到严厉限制成主因，12月首周网签套数为79套，第二周下滑至9套，第三周甚至“零成交”。从12月26日起，广州楼市出现明显异动。广州某网站房产数据中心显示，12月26日，广州十区两市网签套数达到596套，较前一天（12月25日）暴涨358%，网签均价突破两万，达21574元/平方米，均价达近半年最高值。此后两天（12月27日与12月28日），全市成交进一步上涨至659套与865套，持续刷新年度新高，网签均价则分别为18397元/平方米与17933元/平方米，尽管成交价有所回落，但依然远高于广州全年约13000元/平方米的均价水平。尽管广州市国土房管局在接受媒体采访时一再否认存在限价政策 “真空期”，但12月1日～12月25日，中心六区网签成交面积占比仅为2.7%，在12月26日～28日，该数据占比快速飙升至34.4%。
正因如此，临近年末广州疑释放出松绑房价的信号。此前报道，从2013年11月起，南沙与花都两区一手住宅 “限价令”出现局部松绑，预售指导价格出现大幅提升。此外，在12月24日召开的广州市十四届人大常委会第二十三次会议上，广州市国土房管局局长李俊夫表示，2014年广州将探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制。但由于李俊夫的表述被业界解读为广州与住建部出现分歧，仅仅在24小时后，广州市国土房管局网站发布了 《关于严格执行我市房地产市场调控政策的通告》，再度明确严格执行广州市房地产市场调控政策，保障购房人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。广州探索逐步取消行政干预措施，建立房地产调控长效机制，符合中央政府针对房地产的市场化调控方向”。行政干预的限价、限售、限签政策在2014年逐步松绑是大趋势，但限购、限贷、停贷的政策会继续执行，未到放松的时机与条件。
其实“限价真空期”的出现来自一个特殊的统计周期，广州市房管局的数据统计口径与数据截取的时间节点选择具有直接关系，但不排除6天限价政策的 “真空期”的存在。据广州市国土房管局每月房地产统计报告的统计惯例是从“上月26日至本月25日”，也就是说2013年12月26日至31日这6天的楼市成交数据，将不会算入2013年的年度房价之内，自然也不会对2013年的年度房价调控目标产生影响。譬如位于天河区的珠江新城和天河北这两个售价在4万元/平方米左右的楼盘，在2013年11月26日-11月28日三天内，都获得过每日平均两套的网签名额。随后在接近一个月的时间内，这两个楼盘再也没有录得网签记录。而到了12月26日-12月28日这三天时间内，这两个楼盘同样连续三天获得了网签名额，不过这次每天的名额增加为6套，三天一共签了18套，是11月同期的三倍。在那几天时间内，不少广州著名的高价盘也成功实现网签。如侨鑫汇悦台此轮共录得网签4套，成交均价为92001元/平方米。亚洲十大豪宅之一的大一山庄，近段时间也网签2套，成交均价为62199元/平方米。
但是刚刚开闸三天的网签放松突然又收紧了。2013年12月26- 28日录得18套网签的楼盘数据发现，这些楼盘在29日之后的网签再次受限，每日的网签数量均显示为零。原本传言6天的“限价真空期”，在29日被紧急叫停，缩水为三天。某品牌房企负责人也透露，确实有收到12月29日开始不再放松的消息。“一切又回到了放开网签前的情况，高价盘放行基本为龟速，仅在月头放行一两套。”阳光家缘数据显示，在2013年12月26日- 28日，广州全市成交量分别为596套、659套、865套，连续刷新2013年度的单日网签纪录，仅26日当日，全市便有超过130个楼盘网签，其中超过2万元/平方米的楼盘超过50个，当天全市网签均价达到21574元/平方米。不过从12月29日起，网签数据又出现了急速下滑，29、30、31日三天的网签套数分别为293、273和377套，不再出现异动，网签均价也回到1.3万元/平方米左右。不过，对于近期网签数据的异动和市场反应，广州市国土房管局相关负责人表示，官方并未有任何放松限价、限签、限售的做法。
2013年4月26日，广州市国土房管局出台空前严厉的限价政策，规定房企项目申报价格过高且不接受房管部门指导的，暂不核发预售许可证;超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。“限价令”出台至今始终备受质疑，一方面，大量楼盘为了规避“限价令”的制约，只能通过剥离精装修费用等策略以降低网签售价，导致全市大量楼市出现“双合同”。由于精装修合同往往无法贷款或贷款期限很短，买家不得不承受更高的首付款。另一方面，房价“明降暗涨”的情况愈加明显，国家统计局数据显示，11月广州房价同比上涨达20.9%，环比上涨0.8%;但是广州国土房管局的数据则显示11月十区两市房价环比大降10.6%，同比下降7.1%。