乐居周刊 文 / 刘长杰
最近两个月，鼓捣小米很成功的雷军，没有遵循低调做人的古训，而是意气风发地扮演起传统行业“终结者”的角色——“拳打格力董明珠，脚踢万科郁亮”。
雷军似乎很享受带着“中国的乔布斯”这顶光环，到处走一走，看一看，而后指点江山，提出类似哥德巴赫一般的猜想。尽管他与比尔·盖茨竞争OFFICE系统败北，与周鸿祎肉搏杀毒软件被K.O，小米手机目前也不是世界第一，但显然这位“雷布斯”喜欢挑战世界第一。两个月前，他预测“小米5年内营业额击败格力”；一个月前，他提出未来“万科盖的房子价格能不能下跌一半”。
他的这些猜想虽然引起当事人的反感和舆论界的嘲讽，但无疑也会引起业界更多的思考。董明珠在思考格力电器的未来之路，郁亮则担心未来房地产行业会不会出现类似“小米”的搅局者，它们以互联网思维模式打破旧的秩序，威胁甚至取代以万科为代表的房地产开发模式。
“我们未来的对手不是现在所谓的对手，而可能是完全不知道的人做我们的对手。所以我觉得我们的行业真的需要改变，与其被别人革命，不如革自己的命，这样的话至少可以选择‘死’的方式会好看一点。” 忧患意识颇浓的郁亮一直希望带领团队去小米公司参访、学习，以开拓思路。不过，看到下一则消息，我想郁亮不仅应该改弦易辙、不必急着去小米了，而且他应该看到，他思想中的那个“完全不知道的对手”开始浮出了水面。
美国最新研发出来的“轮廓工艺”3D打印技术，24小时内就可以印出大约
对于万科来说，能否制造“外星屋”并不重要，关键的问题是，迅猛发展的3D打印技术不仅大大节约了建筑时间和建筑成本，还能够做到经济环保、品质如一，更要命的是，这种技术全程由电脑程序操控，目前已可以用混凝土为材料，按照设计图的预先设计，用3D打印机喷嘴喷出高密度、高性能的混凝土，逐层打印出墙壁和隔间、装饰等，再用机械手臂完成整座房子的基本架构。
3D打印技术被世界广泛关注不足5年，但现在，运用这一技术打印的比基尼已在网上销售，它能制造一种多汁的肉，能制造来复枪，能制造塑料机械臂，促使残疾的手臂正常活动……最近的消息还有，3D打印技术竟然帮助加拿大的一只鸭子重新“长出”了鸭掌。
3D打印技术将给传统行业带来一场新的革命。中国一位网民对此的评价可谓一语双关：“3D打印鸭先知。”
事实上，目前全面普及3D打印还有不少障碍，打印成本、精度、速度和原材料的多样性等也都面临诸多挑战。对于房地产行业来说，建筑的许多部分，诸如水电、管道、门窗和吊顶等工作仍需借助人力完成。
然而，这一技术的迅猛发展有目共睹。以房屋开发为例，3D技术不仅可以打印外墙，铺设地板、水管、电线，甚至连上漆、贴墙纸也一手包办；更为重要的是，3D技术将节省一半左右的人工，使用更少的能源，排放更少的二氧化碳，不仅大大降低了建筑成本，而且大幅地提高了建设速度。
这意味着，3D技术不仅能够满足产业转型升级的要求，还是一种迅速复建社区与城镇的有效方式。对于大国政经来说，这一技术对推进科学救灾和新型城镇化等工作，具有重要的战略价值。
不用“雷布斯”猜想，3D技术肯定会显著降低建筑成本，如同万科已经尝试的PC建筑一样。然而随着建筑成本的下降，房价是否也能随之下降，甚至“下跌一半”，这个恐难预测。这是因为，从长久的角度看，成本趋于下降，价格不必然下降。房屋建设成本下降一半，郁亮说了算，但万科房价是否同样下跌一半，郁亮说了不算。
那谁说了算？市场。房价不但取决于建设成本的高低，还取决于土地成本、原材料价格、人力资源、一应税费、市场供求状况等多重因素。与此同时，还需考虑一直不间断发生的通货膨胀。如果其它因素的价格持续上涨，通货膨胀持续发生，那即便3D打印技术再成熟，房价仍将持续上涨。类似逻辑，我们可从食品、服装等行业的价格轨迹中得到验证，从“17年来我国城镇平均房价从来都是上涨，没有一年下跌过”的事实中得到验证。
假如新技术能够有效降低房价，那自动化生产和先进的杂交技术早该把面包和白菜的价格降下来了。身为市场参与主体，我们既不能混淆成本和价格的本意，又不能罔顾价值和价格的差别，更不能偏听偏信那些“泡沫”专家“2014年房价下跌一半”的预言。想一想，在过去17年震耳欲聋的房价大跌预测中，你做过几次“惊弓之鸟”？