作者文章归档：丁延平

中国注册房地产经纪人、中国房地产经纪与估价协会会员、资深策划师、经济师、房地产独立评论员

[原创]卖方市场下的动物精神！

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资深房地产评论员：文/丁延平

 

    偶尔翻阅《深圳房地产》刊物，发现一篇谈及“动物精神”的文章，倍感新鲜！于是查阅资料，发现最早提及这一概念的是凯恩斯，但他并未对此进行展开，二十一世纪美国诺贝尔经济学奖得主乔治·阿克诺夫与另一位美国经济学家罗伯特·凯勒共同撰写《动物精神》一书对“动物精神”进行深度挖掘，将其分为信心、公平、欺诈、货币幻觉、听信故事五大非理性心理和行为！

     “动物精神”传到中国之后，在中国股票市场中广泛运用，而在中国楼市中很少被人提及。前不久，一位博友撰文《动物精神影响楼市...

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[原创]中国楼市进入新凯恩斯主义时代

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                          资深房地产评论员：文/丁延平

4月中旬“新国十条”新政出台，全国各地楼市均受到不同程度的影响，一线城市客户观望气氛渐浓！

即便五一黄金周，各地举办了不同形式的房地产交易会，即春交会，但是人气与去年大不一样！

为什么会这样？笔者分析原因，一是因为五一长假选择外出旅游的人士较多，本月恰逢...

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[原创]深圳在珠三角纲要中扮演什么角色

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资深房地产评论员/丁延平

 

自2008年11月广东省政府颁布《2008-2020珠三角城市规划纲要》（以下简称“珠纲要”）以来已经历史近一年半载，近日才有消息称奥一网正在组织网友参与其中听证、讨论，实施“珠纲要”计划已经进行到实质性阶段。这种专家庙堂高音与网友中意见领袖建议的互动，效果昭然、操作性极强！

“珠纲要”将广州、深圳、珠海、中山、东莞、惠州、肇庆等十多个重点城市纳入一体化城市群整体规划！便于城际间横向互补、纵向渗透！各个城市之间即有分工也有合作，在泛珠三角城市框架中都发挥各自的功能。

    深圳在珠三角2小时经济圈中将扮演重...

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[原创]“国十条”新政满月，楼市赌局终结！

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资深房地产评论员：文/丁延平

正所谓旁观者清，外国老头巴菲特把中国的房事看得入木三分！前不久他说了一句很雷人的话：中国房地产市场如同一场赌局！这个比方用在中国楼市身上确实有几分形象。

4月14日“新国十条”颁布至今刚好满月，短短一个月中国楼市如川剧大变脸那样发生了显著变化，各地楼市似乎已陷入了胶作的观望期或称冷战期。其中，几个典型一线城市呈现出“量跌价松”迹象；而大部分二、三线城市明显也受到了“感染”，这些城市观望气氛渐浓，成交量、看房量也开始减少！本轮调控效果已初步显现。

   中央这次对楼市的调控找到了遏制高房价的软肋，因此有立竿见影之功效。可见“用信贷手...

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【原创】2010，开征物业税箭已上弦、别无退路！

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                      资深房地产评论人：文/丁延平

 

     一部充斥着中国元素的美国大片----《2012》，以地球末日来临时，超强破坏性景观描绘，触动了人类神经，由此成功斩获高票房率。该影片暗示：现代社会人类生活肆意破坏环境可能造成自食恶果。虽然2012还比较较远、虽然这只是一部虚拟影片，但也足以引...

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