作者文章归档：陈真诚
陈真诚：房价预期推涨动力依然存在
——关于海南房价，我就这样“被标题”
文/陈真诚
（署名文章“关于海南房价，我就这样‘被标题’”刊发于2010年11月5日《南方都市报》“黄金楼市”，该文地址http://epaper.oeeee.com/E/html/2010-11/05/content_1217441.htm）
最近，多家媒体以标题推出“陈真诚说海南房价将下降80%”之类的不实报道，并迅速传播。
10月28日，我应广西保利集团等之邀做客南宁。在当日下午举行记者会上，和次日下午于南宁保利会所举行的中央别墅区地产沙龙的发言中，我相继进行了澄清：那是假新闻，以讹传讹，我没有说过海南房价...
通货膨胀将会推高房价预期
陈真诚澄清不实传言
（来源：2010年11月2日《海口晚报》http://szb.hkwb.net/szb/html/2010-11/02/content_23728.htm）
[导读：由于最近舆论界盛传 “海南房价将下降80%”的预言，《海口晚报》特于11月2日刊发了采访报道以澄清传言…本文内容仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
海南房价将下调80%？日前，不断有媒体称，著名房地产专家陈真诚看空海南楼市，海南房价将要下降80%。为了证实该消息的真假，记者随即采访了...
澄清公告：我没说过海南房价将下降80%
最近，有多家媒体不断以“陈真诚：暴雨使海南房价可能下跌80%”或“陈真诚:海南房价有80%下跌”或“陈真诚：暴雨惊醒海南楼市房价八成会下跌”为标题推出报道。经由媒体传播产生舆论放大效应，在房地产市场、房地产舆论上形成了“陈真诚说海南房价要下降80%”的舆论效果。考虑到“陈真诚说海南房价要下降80%”这一不实报道，可能会对房地产市场尤其海南的房地产市场和公众预期产生不利影响，为尽可能阻止不实报道进一步传播扩散，消除可能会对房地产市场和和公众预期产生不利影响，促进房地产市场健康发展，本人特就此舆论再次进行澄清。
此前，1...
陈真诚：加息或将触动房市价格战
文/陈真诚
（载：2010年10月22日《云南信息报》）
[导读：相比于加息所带来的直接成本的影响，加息所传达的信号作用会更大，无疑将对房地产市场心态和房价预期产生较大影响，还将影响房地产行业的投资。接下来，会有越来越多的开发商选择降价销售，市场很可能触动一场价格战，市场可能迎来量价齐跌，而后便可能进入一个比较长的调整周期，可能不只是3-5年了…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。
在大多数人预期调控政策见底、几乎所有的分析师与经济学家们一致认为年内...
陈真诚：房市已患新政策依赖症或瞬间暴变
文/陈真诚
（相关文章载《云南信息报》、《重庆晚报》）
[导读：过去多年来调控不见成效的事实，让公众建立起了房价越调越涨的历史经验，政府在房地产调控方面的权威性和公信力已大打折扣。如果政府继续出台新的调控政策，市场就存在可能出现瞬间暴变的危险…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
9月19日，中国人民银行和国家统计局联合进行的问卷调查显示, 3季度，有72.2%的居民认为当前房价过高难以接受，较上季略降0.3个百分点，但比去年同期高出7个百...
[导读：要防止房产税可能出现伤民不利政的悲情结局，在针对个人房产恢复开征房产税的政策设计上，或只有两个目前看来或是最好的选项。至于有人提出的前两套房免征而从第三套房开征以及人均70平方米或3口家庭210平方米以下免征的方案，或应该编入《笑林广记》中去，或应留到每年的愚人节作为道具，到时再对老百姓派上用场吧…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
最近，随着中央政府在国庆前夕推出深化房地产调控的系列新政策，房产税再次成为了市场关注热点和舆论焦点。从种种迹象来看，实征房产税当成定局。
从政府启动...
陈真诚：房价调控还有更严厉后招
文/陈真诚
[导读：公众在对房市走势和房价预期观望的同时，也对政府的调控行为和调控效果予以观望…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
房价调控攻坚战已经开打
一如此前的多次预测，为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，反击房地产市场回暖炒作，打击房价重新上涨预期，在“国庆”长假到来之际，9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会、财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部、国土资源部、监察部相继出台了进一步强化房地产调...
陈真诚：不加息等于鼓励财富掠夺
文/陈真诚
（载《云南信息报》）
[导读：如果再不加息，等于继续鼓励政策支持下的财富掠夺，不利房价调控…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
利率工具，是宏观经济调控的常规性工具之一。作为资金价格的利率，对调节资金配置、资源配置、通胀或通缩、财富二次分配以及影响资产价格等方面起着重要作用。
在中国，加息决策权在国务院。而实际上，存贷款利率是由央行决定。
2004年10月29日，央行宣布放开贷款利率上限，但没有同步放开存款利率。也就是说，贷款利率有向...
陈真诚：打击空置房或成未来调控发力点
文/陈真诚
（载《重庆晚报》）
[导读：打击空置房，基本上不影响GDP，对经济增长的影响很小…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
此前，一些开发商，因听任某些专家或机构的不负责预测或分析，幻想政府再救市，甚至以为房价不会下降甚至还会报复性上涨，于是纷纷观望，甚至坚守房价不降价，结果导致大量存货积压待售，整个市场新增库存大幅增加。
至今，潮水正退去，一切正显露出来，真相逐渐大白。时值传统销售旺季的“金九银十”，当可作为一些开发商进行降价促销的...
陈真诚：二次调控从何谈起
文/陈真诚
（载：《重庆晚报》）
[导读：只要是“新国十条”框架内的政策或调控措施，都不能称之为“二次调控”…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。]
8月底9月初，一些城市出现了商品房成交量低位基础上的相对增加、逆市涨价的现象，一些人趁机炒作回暖舆论。而中央政府多次强调，继续执行房地产调控政策，各相关部门强化了政策执行力度，市场预期调控将进一步深化。于是，“二次调控”论再次纷纷见诸于媒体，而其实“二次调控”论是个伪命题。所谓“二次调控”实为子虚乌有，“二次...
