作者文章归档：陈杰
——《中国建设报》2010-09-01
复旦大学管理学院/复旦大学住房政策研究中心 陈杰
住宅资源利用的角度来说，任何一个随机时点上，无论新房还是旧房，只要是闲置的、没有人经常性地居住和利用的，都可被称为空置房，并不存在所谓难以有标准的问题。
近期，关于住宅空置率的讨论越发激烈起来，连国家统计局也不得不出面给予回应。然而，国家统计局的表态是——目前中国还不能统计住宅空置率。对此给出的解释是：房子空置是新问题，调查统计制度还没有来得及作出调整，对空置率和空置面积概念很难给出一个标准...
北京朝阳区公布一组新数据，住宅空置面积133万平方米，热门词汇“空置面积”为何再度升温？《今日观察》正在评论。
主持人（王小丫）：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。“空置率”，近来成为了大家关心的一个热门词汇。那么什么是空置率？房地产市场的空置率到底又有多少？空置率到底能否统计出来？围绕这个话题，相关的部门、媒体和民众，就展开了一轮讨论。而在昨天，北京市朝阳区就公布了朝阳区的空置面积的数据。这再度引发了大家对这个问题的新一轮的关注。那么今天我们将就此展开评论。
两位评论员一位是霍德明，另外一位是张鸿。同时观众朋友可以通过我们屏幕下方的方式来参与我们的互动，我们稍候会关注...
2010年8月26日 A1叠25：财经·聚焦 稿件来源：新闻晚报 作者：俞佳/任萍
□见习记者 俞佳 报道 制图 任萍
在新浪微博拥有“百万粉丝”的华远地产董事长任志强一言一行都是舆论的焦点，尚未完全走出骗地风波的他近日又做起了 “算术题”。他将现在的工资和房价与上世纪八十年代末比较，得出房价涨得没有工资快的结论。
8月24日晚，任志强在一条微博中写道：“北京八八年房价1900元/平方米，如今按38000元/平方米算，涨了20倍，其中一半是土地钱。如按公布价23000/平方米算，则涨了1...
2010年8月27日 A1叠22：财经·金融 稿件来源：新闻晚报 作者：俞佳
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□见习记者 俞佳
晚报讯 农行暂停开发贷的消息传出后，专家表示，停贷一周的临时举措是商业银行的正常调节手段，不能作为后市政策的信号灯，并且，楼市调控不能仅依赖信贷调控。
复旦大学教授、房地...
拿宏观经济学的术语来说，只有房地产投资才计入GDP，新建商品房的销售额并不计入，更别说二手房销售额了。销售额或更具体说房价的高低，只对开发商的利润有影响，与其他产业发展和经济增长没有直接关系。
当前的房地产调控正处于关键时期，可以说正置身于一个十字路口。
根据国家统计局权威数据，在4月的调控之后，5、6月份单月的全国商品房销售面积和销售额都出现同比下降。但值得注意的是，这些下降全部集中在东部，中西部并没有同比下降，反而继续上升。此外，大城市下降得多，二三线中小城市下降得少，甚至不降反升。这说明中西部、中小城市房地产市场泡沫程度较低，对商品住宅以首套消费为主，金融杠...
来源：中国建设报2010-08-18
研究2000年以来的月度房价增速与投资增速,在设定半年滞后反应差的条件下，发现两个数据系列的相关性只有0.02。只有在价格温和、预期稳定的市场环境下，投资才更稳定。从这一点看，本论调控一定要不达目的不罢休。
上期笔者已经论证了房地产投资才是影响宏观经济发展的重要因素，那么，再来看看本轮宏观调控究竟对房地产投资产生了什么影响，房价调控会不会拖累房地产投资，从而影响宏观经济。
8月11日，国家统计局发布的7月份宏观经济数据显示，1到7月份房地产开发投资同比增长37.2%，新闻发言人盛来运表示，建设周期和宏观调控两大因素推动房地产投资继续增长。而在一...
http://www.sina.com.cn 2010年08月17日17:46 新华网
新华网上海8月17日电(“新华视点”记者 叶锋 王蔚)空置房有多少，空置率有多高？近期，这个关键性的房地产市场指标，成了说不清、道不明的谜团。各方莫衷一是，统计部门称“要清楚计算出来很难”。
“空置率”“多套房认定”“二手房价格”等楼市信息的统计、发布，屡屡引发争议，暴露出房地产一些信息工作中的“软肋”。显然，摸清楼市的基本“家底”，完善相关信息的统计、发布工作，为政策制定者和市场参与者提供更多科学依据已是不容回避的课题。
谜一样的“空置率”？
众所周知，空置率是反映楼市是...
2010年08月16日 07:41:38 来源： 北京晨报
住房空置率是公众普遍关心的一个问题，因为这个指标可以说明房地产市场上的投机状况，是观察楼市健康与否的风向标。不过，这个在欧美等国司空见惯的统计指标，在国内却演变成为全民的“哥德巴赫猜想”。全国到底有多少空置房呢？尽管电力公司选择“失语”，国家统计局表示无法统计，但却无法浇灭网友、专家寻找答案的热情。全国各地的网友纷纷以楼盘“黑灯照”、“查电表”、“晒水表”等方式展开了一轮民间统计。
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晒电表
曾经有消息称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零。住房空置率问题一...
经适房准入标准放宽偏离原始保障目标
2010-08-23 12:50
来源：新民网 记者：叶静宇 编辑：李星 共 5 条评论
本报：房管局长:未来本市经适房准入标准将逐步放宽
【新民网·独家报道】上海市经济适用房准入门槛放宽，将人均月可支配收入限额由试点的2300元放宽至2900元，人均财产限额由7万元放宽至9万元，复旦大学住房政策研究中心执行主任、管理学院产业经济学系副教授陈杰在接受新民网记者采访时认为，这一调整似为了“推销”经适房，并使经适房的保障对象变为收入层次更高的人群，与原始目标有所偏离，其公平性值得商榷。
陈杰副教授指出，根据2010上海统计年鉴，在上海城市居民家庭中，年...
——《解放日报》2010年8月24日07版“观点”专访
●房地产调控要继续深化，实现精确打击，前提是对房价和空置率这些关键指标要有全面和精确的把握。在这方面，统计部门责无旁贷。像住房空置率这样本不该有的迷雾疑云，决策者和社会公众都在期待权威数据揭开真相。
●主持人：本报记者 支玲琳
●嘉 宾：陈 杰 （复旦大学住房政策研究中心执行主任）
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