作者文章归档：陈雪根
最近北京房地产市场可谓谣言满天飞。先是有消息称，北京将对二手房交易强制征收个人所得税，还传出三个不同的版本；接着，又有消息说，建设部已有文件，将套型建筑面积定义为建筑面积，并且言之凿凿，连文件号都有了；不久，又有媒体报道，住房公积金缴存比例将提高到12％，并由此推断，此举等于变相提高了个人所得税起征点。
但不久，这几条消息就被证实是假消息。
其实，稍微分析一下，就不致于相信这些虚假消息。例如，第一条消息，从道理上讲，二手房交易原来征收个人所得税都是采取自愿原则，由于国人纳税意识还没自觉到那一步，所以基本上没人申报，税收部门也就没有征收，...
中国的土地是谁的？这么一个简单的问题，现在有点不好回答。
理论上，中国土地有国家和集体两种所有制，但实际上，只有一种所有制，那就是政府所有制，市域土地归了地方政府所有，农村土地归了乡镇政府所有，谓予不信，不妨细说一下。
法律规定，城市土地是国有土地，农村土地是集体所有土地，农村集体所有土地要用于开发，必须先由"国家征用"，因此，理论上，所有土地如要通过开发获利，都要是国有土地。换句话说，土地本身的价值及土地开发所带来的利润，都是国有资产，全国公民人人有份，要动土，应该得到全体公民的同意，卖地所得也应该归全体公民所有，但事实正相反：卖地既不用全体公民同意，也不用土地的使用者同意，卖地的...
人，自从离开动物界后，就住进了房子，因此，居者有其屋事关人类的基本人权，即居住权。对于大多数人来说，住房还是一个高价商品，虽然事关人权，也还不是人人都有钱买得起一套房子，这就需要政府出来提供保障，也就是说，解决住房问题，不能完全交给市场，对此，政府在进行住房制度改革时，是非常明确的，因此，才有了三种住房制度的设计，即高收入者购买商品房，中低收入者购买经济适用房，低收入及困难家庭租廉租房。
像中国这样的发展中国家，高收入者可能还不到10％，同时，中产阶级还远未形成，社会上绝大多数家庭应该说还处在低收入...
独家访谈：三位猛料记者眼里的房地产宏观调控
焦点房地产网 house.focus.cn
马磊 (个人主页)
从中国新闻发展的角度来看，勿庸置疑的一点是，今天，房地产已经成为整个社会最敏感的行业之一，房地产行业拉动的不单单是GDP的增长，不单单是开发商日益鼓胀的腰包和一些政府官员的政绩，更是国计民生中最被关注当然也更为敏感的区域，当然，更应该成为新闻界关注的焦点。
“宏观调控首先调控的是房地产新闻。”2005...
房地产宏观调控为什么越调房价越高，普遍的说法是开发商抵制，地方政府护盘，这样的判断会不会错了？
近日，由国六条细则中套型面积 90平方米需占70％的规定引发的争论，让我们得出了另外一个结论：也许政策本身就有问题，或者，说不定制定政策的人没想清楚，也未可知。
国六条细则“十五条”的相关内容是这样表述的：“‘十一五’时期，要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90...
经济学家徐滇庆最近一直在做一件得罪人的事，他认为，房地产空置率高，根子在银行，因此，只要抓一二个银行行长，房地产市场的问题也就迎刃而解了。如果大家还记得上次宏观调控抓了银行行长后立竿见影的效果，那么徐的主张是行得通的。不过在现在的情况下，恐怕做不到。
为什么一边在调控，一边房价还在飞涨，除了地方政府在房地产领域有自己的私利外，一个同样重要的原因还在于投鼠忌器，这就是如果房地产市场垮下来，银行首先会破产，其次社会也可能出现危机，如收入下降，就业下降等，因此，说房地产绑架了中国经济不是毫无道理。在这样的背景下，房地产宏观调控如履薄冰，也就可以理解了...
几千年的文明史，对于希望快步赶上世界先进国家行列的中国人来说，已不是优势，而是包袱。因此，五四以来的中国人都迫不及待地要同过去彻底决裂，心无旁骛地走向全盘西化。反映在城市建设领域，一个普遍的现象就是彻底清空任何历史痕迹，在一张白纸上描绘“最新最美的蓝图”，而将要建设的城市，无一例外都以国际化为目标。
在此背景下，以标准化、高效率为准绳的现代主义城市规划设计思想，正好为急躁的中国设计师们提供了现...
事实表明，房地产宏观调控如果只是一味地盯着投资，而政府不能有效地大量增加商品房的供应，就很难达到抑制投机，降低房价，改善结构的目的。
增加供应不外乎两个途径，一是增加新住房的供应量，一是增加二手房的供应量，可以说，此次新出台的六条调控措施，已经注意到这一问题，因此六条的第一条就是“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。”第五条：“加快城镇廉租住房制度建设，...