我们用一个简单的计算完成对事情真相的模拟。
1、目前房屋建设成本，普通住宅大多在1000~2000元每平米。（具体资料可以见新华网公布的数据）。也就是说，一个房子从空地开始建设，到精装修的房子，也就是2000元每平米。大多的塔楼以及板塔结合的楼，价格在1500元每平米以内。 （数据取自新华网）
2、很多房子入住后才拿到房产证，因为必须缴纳完地产费用后才能够办房产证。土地出让金的价格一般在1500元每平米（估计）。
3、一个房子，如果开始发售，往往还是一片空地。也就是说，还是一张图纸的时候，开盘了。收到首付，考虑到有很多人支付的比例高甚至全款，开发商可以拿到销售价格30%以上的资金回笼。
如果这个房子按7000元销售，那么30%相当于每平米2100元。开发商全盖完房子也就是花1500元每平米左右。如果不考虑开发商用于腐败和行贿的资金，只要房子开盘，一块砖都没有的时候，成本就回来了。
4、然后，开发商开始盖楼。这时，按揭的房主开始通过银行的贷款按月把钱送给开发商。
等到房子盖好的时候，办房产证也是好几年的事情了，房主的还贷基本也积累到可以结清土地转让金了。
5、然后，房主们每年的还款，都是开发商的利润。
那么构建一个10套房子的楼盘模型。
1、 一个1500元成本的房子，土地出让金约1500元。
那么，如果政策要求必须现房发售，开发商即使不给住户办房产证，也必须支付1500元每平米的成本把房子盖起来。
2、如果该开发商盖10套房子。每套100平米。
支付成本=10×100×1500=1500000（150万元）。全部成本=3000×100×10=300（万元）
高房价+期房销售
1、 房子还没有盖
只是开始开盘。开发商只要卖3套房子，3×70=210万元。开发商就可以保证自己把房子盖起来了（150万元建筑成本）。
2、 在盖房子的过程中，源源不断的现金从房主和银行流到开发商口袋里。
高房价+现房发售
1、 7000元每平米
每套房子100×7000=700000（70万元）
开发商只要卖3套房子，3×70=210万元。开发商就可以保证自己把房子盖起来了（150万元建筑成本），如果卖出5套，5×70=350万元。整个销售就有约50万元的利润了。
2、 如果首付30%，那么只要卖7套，7×21=147万元，整个房子建造的成本，在首付的时候就回笼了。
那么剩下的房子还着急卖出去吗？当然不。
低房价+现房发售
如果房价按照4000元每平米算，开发商有33%的毛利润。
还是刚才的楼盘。还是现房发售。每套房子的价格便是40万元。
那么，首付30%，就是40×30%=12万元。
开盘的时候全部售出，首付款也就是回来120万元。开发商要承担一定的成本。
如果要保本，1、要求150/40=4.25，就是5套房子全卖出去，才可以保证成本回来。2、300/40=7.5，要8套房子全卖出才可以赚到钱。更主要的是，开发商必须垫付资金或者贷款才能够完成项目。
因此，如果开发商有资金的压力，就必须尽快完成房子的销售。如果没有资金的压力，仍然不会对房子的空置有所动作。
房价很难回落
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