一个完整的售楼中心，其形象与功能必须要满足要求，售楼中心是在一个项目建成之前与顾客交流的场所，其意义相当于一个楼盘项目的样板工程。当工程还是在蓝图或模型上时，顾客从一座售楼中心的修建及装修形象，往往就会对开发商的建设理念及开发水平产生一定的评判，或者说售楼中心就象一个楼盘的客厅，顾客光临客厅的感受很大程度会比照到对屋主素质修养(楼盘品质)的想象。所以，售楼处的外部造型和内部装饰是对整个待售项目的风格诠释，以及对其所崇尚的居住意义的浓缩。

　　经典的售楼中心就像地产项目的眼睛，“顾盼”之间彰显着项目的精髓，凝聚着企业的文化，是地产营销中不可或缺的环节。本市有许多经典的售楼中心，如万科东丽湖的观景台、富力城“老城厢下的蛋”，卡梅尔加州西班牙风格的会所……不仅成为项目的品牌，而且成为了该地区的标志性建筑。那么，现在就让这些带给人们震撼，凝聚了 开发商情怀的售楼中心一一展示在您面前吧！

时代奥城售楼中心：建筑的时尚先锋

　　坐落位置：南开区宾水西道与水上东路交口

　　占地面积：5000平方米

　　时代奥城是天津奥林匹克中心的配套区，总建筑面积100万平方米，包括45万平米公建区和55万平米住宅两部分。与奥体中心竞技区共同形成了功能完整、空间形态丰富、特点鲜明的城市奥运文化圈。为迎接2008年奥运会，时代奥城将在2007年竣工，保证对竞技区的服务功能，同时，时代奥城也将以其综合的功能成为新城市中心。市政府对项目的开发建设给予了极大的关注。到2008年，这里将成为天津市规划最完美、配套最完备的区域，具有极大的升值潜力。

　　时代奥城售楼处占地约5000平方米，外面覆盖全玻璃幕墙，外观时尚豪华。内部空间开阔宽敞，分为两层，一层为销售区，放有时代奥城楼盘模型。二层为办公区和样板间展示区。

　　点评：时代奥城作为天津奥林匹克中心的配套区，不仅代表着2008年奥运会，更代表着天津这个国际化大都市的未来人居发展潮流；时代奥城作为天津奥林匹克中心的配套区，不仅代表者奥城板块的建筑水平，也是天津人居建筑的代表作。时代奥城的售楼处恰到好处的体现了时代奥城的这些属性。超大的建筑面积，超大的楼盘模型，豪华的玻璃幕墙，舒适的会客区……，单是这些硬件本身就已经很到位了。更能体现他时尚韵味的是在这里举行的大大小小的活动，纪念申奥成功四周年的大型庆典活动、时代奥城星申请启动仪式、智能机器人销售员接待日、城市梦想征集活动……

　　卡梅尔售楼中心：纯粹的加州西班牙风格

　　坐落位置：梅江南生态居住区

　　建筑面积：1200平米

　　卡梅尔售楼中心最大的特点就是地道，地道的加州西班牙风格，地道的建筑品质。销售中心从整体风格到建筑细节都与社区达到一致。从红筒瓦到手工抹灰，从铁艺窗到圆角厚墙，销售中心呈现了一幅纯正的加州生活画面。从内部装潢上看，卡梅尔销售中心弱化了一般售楼处的销售氛围，更像是一个大的私人会所，给人一种轻松自然的感觉。与世界同步的纯正加州西班牙风格建筑本身最大的特点就是阳光、亲水、亲人，告别了现代建筑的千篇一律和空洞乏味，用建筑的文明演绎生活的精彩。

　　走进卡梅尔社区，一种异域风情迎面而来，深刻地感觉到这是一个与众不同的社区，这里已经完全排除了创造一种观念的思想，最多的感受是协调与融合，一切感觉是那么自然，样板间无论从安全、归属感和居住私密性方面考虑的都很周全，每个样板间整体风格，视觉感受各不相同，各有特点，但主要体现了家庭关爱，无限温馨的主调。在外立面的设计上，建筑着重突出整体的层次感和空间表情的丰富。

　　作为城市中理想的第一居所，梅江南生态区在天津具有得天独厚的先天优势。依靠天然的水域资源，形成了独特的湖泊与水岛的分割方式，既各成一体又相互关联；而作为城市中生态环境保持最好的区域，她让你感受到喧嚣中久违的自然芳香，原来，自然与繁华，可以如此和谐的联结在一起。

　　示范区与会所组成完整的销售中心，包括津城第一艘私人游艇。

　　点评：衡量一个产品成功与否，通常有两个标准，一是市场的认可度，一是同行的评价，“叫好又叫座”才是项目成功的最高级别。在今年相对清淡的高档楼盘市场上，天津首个加州西班牙风格的“卡梅尔”其业绩算得上一个例外。与同类型、同区域的多家项目相比，卡梅尔的市场表现显得相当满意，以细节到位的产品征服了市场，也征服了同行。

　　富力城售楼中心：老城厢下了一个蛋

　　坐落位置：老城厢

　　占地面积：7943平方米

　　建筑物占地面积：1256平方米

　　总建筑面积：2081平方米

　　建筑密度：15.8%

　　绿地率：35%

　　建筑高度：14.

　　自从2005年7月天津富力城五彩缤纷的“彩蛋”正式亮相津城， 这一酷似国家大剧院的建筑，始于富力地产集团开发的北京富力城的售楼处，这一设计曾在北京赚足了“眼球”，成为标志性建筑之一。

　　富力城“彩蛋”是富力品牌的延续，也是“富力多彩生活”的象征。天津富力城在老城厢的“彩蛋”象征着在这片600年浇注的地基上，一座承载着天津600年文化与历史、承载着天津21世纪多彩生活的诞生。

　　“彩蛋”是一座网壳体结构穹顶式建筑，包括广场在内总占地面积约1300平方米，周围是一个开放式的广场，广场内还将配备音乐喷泉水池绿地，“彩蛋”前端采用透明设计，主体外观加入了丰富的色彩元素，“彩蛋”之名由此而来。“彩蛋”内部分为两层，一层为样板间，二层为接待中心。

　　彩蛋内水系采用循环水系统，在保证彩蛋内部景观的同时也满足了节水的要求；空调系统采用新风系统，保证彩蛋内部空气的清洁。这些新技术的运用，使富力城项目的品质得以展示。

　　富力城位于天津的城市发祥地老城厢地区，总占地20.37公顷，建筑面积达70万平方米。产品多为24至28层短板纯南北向单体建筑，尺度宽松、疏密有致；结合富力品牌的南派园林风格，形成27000平方米丰富精美的多重景观；并辅以特色鲜明的商业设施和多功能生态会所，让业主轻松享受天然的高品质生活，使富力城成为名副其实的城中香格里拉！

　　点评：富力城的彩蛋成了富力集团的标志性建筑，同时也是全国地产界不多见的特色产品之一，据说当初北京富力城彩蛋没有保留竣工图，所以各地在复制彩蛋时优缺点一并继承。

　　外部的音乐喷泉广场使这座售楼中心具备了与民同乐的功能，而一直坚持精装修的富力城项目，其样板间也是售楼中心颇具亮点的地方，样板间采用1：1的比例，使购房者真切的感受到房屋内部结构以及装饰效果。

海河大道售楼中心：重现历史风韵

　　坐落位置：河东区海河东路以东，滨海路以南，建国道以北，胜利路(原货场大街)以西。

　　建筑面积：1300平方米

　　海河大道位于位于海河东路以东，滨海路以南，建国道以北，胜利路(原货场大街)以西。地处天津市内环线以里，市区中心地段，建筑面积30万平米。小区地处海河上游经济带，是天津市政府海河改造的起始点，也是这一区域最大规模的集公寓、商住、办公、娱乐为一体的建筑群体。

　　在2003年海河大道地块拆迁过程中,发现了建于1902年的奥匈俱乐部。据考证,奥匈俱乐部与奥匈领事馆作为奥匈帝国在海外仅存的建筑，有着极高的 建筑艺术特色与异国建筑风格特点，后经过相关专家部门的考证，奥匈俱乐部被列入本市872栋风貌保护建筑之中。

　　奥匈俱乐部建筑面积1300平方米，地下一层，地上三层，护栏及爱奥尼柱遵循西洋古典建筑手法，扶梯雕饰等室内设计融入中国传统建筑符号，为中西合璧的精品。

　　考虑到奥租界在海外存在时间短，现存建筑数量极少，因此海河大道的投资商乐康集团毅然决定通过整旧如旧的方式将奥匈俱乐部修复并保留下来，作为高档项目海河大道未来的业住会所，这也将是全国首个也是唯一一个用百年建筑修复而成的楼盘销售中心及业主会所。

　　在修复中，为避免破坏建筑原有的结构和布局，恢复其本来面貌，因此对其内部结构及具备保留价值的地面、花砖、门窗、饰物等基本按照原状利用，无法利用的地方以最接近原貌的方式新建。使其整体上完全保留原有的建筑风格，以保持风貌建筑历史的厚重感和沧桑感。

　　修复后的奥匈俱乐部将以休闲娱乐和人文展示为主，兼顾售楼处的功能。在项目入住后，它将成为业主会所。俱乐部地下一层将开设一间酒吧，地上一层是大厅则由咖啡厅和独立的VIP影音室组成。整个俱乐部的内部 装修采用复古的风格，内部家具、摆件都尽量选择古旧家具及近代饰品进行配饰，尽显近代风韵，给予参观者恍如隔世之感。

　　据海河大道项目的投资方——乐康置业公司负责人介绍，这些异国风情的建筑与街区，已成为我们城市独具的一种特征。而任何一种历史特征都会成为一棕文化财富。城市的历史文化资源是一种隐形的资源。倘无文化眼光，则视而不见，甚至会当做危房老屋，把无价之宝当作废物抛掉；倘有文化见识，边能将其蕴藏的文化底蕴与内涵发掘出来，让它闪耀光彩。一个城市真正的厚度与分量是它的历史。历史不仅属于过去，它完全可以效力于城市的今天与明天。

　　点评：一个城市的建筑就代表着一个城市的历史和风骨。昨天、今天、明天…，在时间的长河中，很多东西会湮灭，但是建筑不会。100年前的奥匈俱乐部到了今天依然屹立，而且经过修整将再度焕发光彩。100年前的奥匈俱乐部将为一个新建筑代言，海河大道这座崭新的建筑代表着天津21世纪的人居水平。在海河之畔，海河大道项目借用奥匈俱乐部作为售楼处，将历史与现在以及未来，巧妙地融合。

　　海河新天地销售中心

　　坐落位置：河东区新开路

　　占地面积：2681平方米

　　地下建筑面积：1153平方米

　　建筑面积： 5357平方米

　　停车数： 98辆(前期——售楼广场与停车场)

　　36辆(后期——停车场)

　　绿化率：56%(以最初建筑红线)

　　海河新天地的售楼处，整体线条简洁而有力，不仅将成为区域内一道出众的景观，且兼具极强的功能性，成为项目整体中一座具有独特个性的建筑。

　　海河新天地售楼处所表现出的现代科技美感与人文生活之间有着恰如其分的融合。每个细节均表露出知性的追求，与设计者的创意激情两相不悖。建筑的形态是简约的。以水平的线条来呼应大地的展开与自然景观的优美曲线。而质感良好的的建筑材料则突显了时代特征。

　　未来的生活是可以延展无限可能的，因此，作为生活的居所——建筑，就应该具有跨越未来时空的延续性。秉持这样的原则，设计者以可持续发展的眼光来设计海河新天地的售楼处。海河新天地售楼处的内部空间在设计之初便以实用性为主旨，来访者能够通过视觉感受与切身体验详尽了解楼盘情况，领会开发商的企业文化。售楼处同时也为工作人员提供了空间合理、环境舒适的人性化办公空间。

　　通过对城市肌理，交通主路走向，以及基地与总图的关系等的分析与研究，海河新天地售楼处的图形设计为两个立方体系的交叉母体，时尚简约是这栋建筑的理念。

　　三角内庭院和半地下庭院的设计给每一个进入海河新天地售楼处的人带来更多意想不到的惊喜，更重视了原规划设计的景观轴线，分析了地块与沿街的道路关系和主要车流人流方向。不仅如此，一条水溪包围了沿街的建筑并流入了会所区域的地下庭院，水的进入软化了建筑环境，融入了城市景观，同时地下庭院延续并浓缩了城市景观，因此海河新天地售楼处得以保持了纯净的景观姿态。

　　售楼处由相对独立的会所区(A区)、销售及办公区(B区)组成。办公人员、生产人员均通过北厅前往工作岗位，办公楼一层主要布置工作等待、接待、沙盘展示、以及洽谈区，二层目前根据销售需要，布置了样品房，洽谈室及产品展示区，三层为办公区，集中布置了会议室、大会议室、总经理室、经理室。

　　B区与A区之间的主入口为两层通高，顶部采光的四季中厅，中厅一侧设置了空中走廊，给室内空间景观增加了活跃元，同时又为两个被分割的空间提供了互动联系。此举不仅融入了建筑的功能性要求，同时也为售楼、会所营造了良好的现代环境，并为销售提供了方便的流线帮助。

　　天津新开路这样一个年轻而富有朝气的城市重地，简洁有力的体形，明确的元素，加之规划—生动而丰富的外水景，卓而不群的品质才是对建筑物完美的体现。建筑设计采用了最简单的造型元素，会所区重复出现的盒子单元，通过有韵律的排序以及清水混凝土的运用，与售楼区细腻光泽的金属板、玻璃幕形成了明与暗、粗与细的质感对话，丰富了构成空间的主要元素的表情。整座建筑的纯净体块，是对北方气候条件的表达，不仅成为标志性建筑，同时在夜晚的双重状态也成为城市的展示港。人员主入口外立面通过地下庭院及等序盒子等手段，使入口产生前后穿插等多层次的空间效果，为售楼的不同部分营造了透明、合作、交流的商业氛围。这种有机的融合手法将建筑的不同要素结为一个整体，醒目的外墙质感及风格，确保了它在天津新开路的特殊身份，也成为现代功能建筑的典范。

　　点评：作为开发商，中远房地产与城市的发展、城市的建设紧密地联系在一起。一个成功的地产项目对于城市的意义，应该从建筑本身以及建筑为人们提供的生活方式两方面去诠释。以市场需求为前提，中远房地产奉献给城市的，一定是改变了人们生活方式的，同时又可以在很多年之后成为城市记忆的经典建筑。

　　未来的海河新天地无论是从项目定位、规划、规模，还是项目本身对于城市文化的提升，都将“国际化人文生活中心”的概念演绎到极致。文化内涵是建筑产品附加价值中的最高元素，如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，无论是现在还是将来，都是最有吸引力和发展前景的。天津海河新天地的诞生，和“国际化人文生活中心”理念的推出，将在更广泛的范围内提升天津的建筑文化，繁荣海河东岸的区域经济发展。

　　海河新天地售楼处，以超前的设计理念，成为河东极具特色的景观建筑，以出众的外观与文化内涵，成为海河新天地这座大型国际化人文生活中心的形象建筑。

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