广东省各地区2005年房地产市场分析报告近日出炉。报告指出，珠三角地区仍是广东房地产开发投资主要集中地。国家紧缩银根政策对珠三角地区产生了一定影响，使当地开发商减少了对国内贷款的依赖，投资风险有所降低。但土地开发成本、土地购置成本同比均上涨，土地储备难度加大，使得开发商对市场较上年谨慎。但市场需求表现旺盛，房价上涨趋势将会继续，空置商品房总量有上升趋势，报告建议当地政府采取积极措施加以解决。西翼及北部地区开发商则较为乐观。特别值得注意的是，西翼土地开发速度加快，而北部出现土地开发速度减缓，北部地区土地囤积的迹像表现突出。

地产开发仍集中珠三角

　　报告显示，今年广东省各地区房地产完成开发投资占全省比例同比有小幅度波动，但珠三角地区仍是全省房地产开发投资主要集中地。东翼对住宅的投资比重继续减少，幅度为8.31个百分点，但仍是该地区的主要投资方向，对办公楼的投资仍最少；西翼主要增加了对住宅、商业用房各约3个百分点的投资，而减少了对其它用途房地产7.44个百分点的投资；北部减少了对住宅、商业用房各约1个百分点的投资，而增加了其它用途房地产约3个百分点的投资。

　　西翼北部市场表现乐观

　　数据显示，珠三角及东翼地区竣工面积同比有所下降，其中东翼下降幅度较大，约10个百分点；西翼及北部地区施工面积、新开工面积及竣工面积同比均有不同幅度的上涨，其中西翼竣工面积同比增长幅度最大。说明珠三角及东翼地区开发商对当地市场较前年谨慎，东翼表现尤为突出；西翼及北部地区开发商对当地市场则表现较为乐观，西翼尤为明显。

　　珠三角土地购置成本猛涨

　　与前年同期相比，珠三角土地开发成本、土地购置成本上涨，其中土地购置成本涨幅达30.14%，土地储备难度加大；东翼、北部均出现了土地开发成本大幅度上涨，土地购置成本下降的现像；西翼出现土地开发成本大幅度下降，土地购置成本大幅度上涨的现像。

　　国家严格土地政策对珠三角及西翼地区继续产生影响。

　　与上年同期相比，值得注意的是西翼土地开发速度加快，而北部出现土地开发速度减缓，北部地区土地囤积的迹像表现突出。

　　预计未来房价稳步上涨

　　与上年同期相比，除东翼地区市场需求有所减弱外，其余地区市场均出现了需求旺盛的局面（见图表）。商品房销售均价方面，全省各地区较去年同期均出现了不同幅度的上涨，其中西翼、北部涨幅最大，但北部地区仍是全省房价最低地区，达1491元/平方米。

珠三角、西翼及北部地区的房价未来将会出现稳步上涨趋势，而东翼地区的房价将会变化不大。

    商品房空置结构或恶化

    商品房空置总量方面，珠三角1年里呈现上升趋势，但同比小幅度下降；其余地区均出现不同幅度的上涨，其中西翼涨幅最大，达30.28%。

    珠三角、东翼、西翼及北部地区的商品房空置结构，也就是合理空置(待销)与不合理空置(滞销和积压)的比例分别为：1：1.69、1：4.40、1：5.16及1：3.74，而去年同期的比例为：1：1.48、1：5.99、1：2.66及1：4.06。