台商刘先生投资上海住宅市场多年，收益颇丰。最近，刘先生开始改投写字楼，他的经验是，“办公楼的抗跌性比较强，出租的投资回报也比较高。”事实上，正有越来越多实力投资者进入上海的写字楼市场。
仲量联行中国区董事陈立民告诉记者：“今年上海写字楼市场，仍然保持供不应求的状况，租金、售价、投资收益比将继续上升。”
市场：租金、售价依然上涨
相比住宅市场的冰火两重天，２００５年的上海写字楼市场异常火爆，租金、销售价格节节高涨。２００４年，甲级办公楼租金是每平方米每天０．７２美元，２００５年，猛涨到每平方米每天０．９８美元，涨幅达２５％。上海甲级写字楼的平均售价也一路上涨，截至２００５年第三季度末，已经达到每平方米３６８８美元，比第二季度上涨了９％。预计今年将继续保持这种上涨的趋势。
仲量联行中国区董事陈立民说：“上海环球金融中心、新鸿基项目将在２００８年建成。在这之前，上海写字楼市场应该都是供不应求的。而且从长远看，纽约甲级写字楼有３５００万平方米，东京有４２００万平方米，上海只有３００万平方米，从市场发展来看，上海的市场空间巨大。”
他预计，今年浦西的办公楼会上涨到每平方米每天１．２美元，明年将涨到每平方米每天１．４～１．５美元。浦东将由去年的每平方米每天０．９美元，涨到每平方米每天１．１美元。
与此同时，投资收益率也在提高。仲量联行统计，今年，空置率将继续下降至约３％，租金预计会继续保持在１０％左右的高增长率，将快速上升并突破１美元／平方米／天的心理价位。写字楼市场的投资收益率将由原来的３．３％上升到８％～１０％。
实力投资客悄悄入场
事实上，越来越多个人实力投资客在进军写字楼市场，其中中国台湾、东南亚、韩国人居多，尤以台湾人为甚。不久前，几个台湾人购买了浦东中融恒瑞国际大厦一整层楼面。有消息称，某台湾一大财团，准备投资一个亿，在上海寻找写字楼。
位于静安区成都北路、威海路的海银国际大厦，总建筑面积４．６万平方米，是产权式５Ａ甲级纯写字楼，由于地理位置很好，推向市场颇受欢迎。“很多海外资金表示兴趣，想买我们的海银国际大厦，最高出价到４０００美元／平方米。”飞骋房地产公司总经理张子彦对记者说：“但是，我们更愿意把这个项目出售给国内企业和投资者。”
显然，由于担心外资压价，看着良好市场的机会，开发商更愿意单独出售。由于海银国际大厦主力户型以２００～３００平方米为主，填补了市场空缺，从而获得市场青睐。市场证明了开发商的判断，据张子彦透露，由于销售速度良好，两个月来已经回笼资金过亿元。
一直为台商投资置业提供服务的思维团聚机构董事长黄巍告诉记者：“最近，越来越多的台商委托团聚机构，希望在上海投资写字楼。台湾的房地产市场，走过了整个从不成熟到成熟的阶段。投资者知道那里有投资机会。台湾人做实业有一个习惯，不租而是买写字楼。这和喜欢租写字楼的欧美企业不一样。”
上海火炬房产的总经理丁凡也告诉记者：“最近，明显感觉台湾的投资客开始关注写字楼了。目前，不少台商在和我们接触，希望购买写字楼。”火炬房产开发的５Ａ甲级写字楼财富时代大厦距南京西路仅１５００米。开盘之后，迅速卖掉２６０多套。
不过，对于写字楼投资业内依然建议投资者谨慎入场。写字楼的售价动辄每平方米二三万元，投资一套写字楼，总价起码数百万元。如此重大的投资，需要专业的知识。写字楼极为重视选址，如果选址不好的写字楼，即使品质很好，也难以出租获利。而且真正顶级、最好的写字楼都只租不售。另外，写字楼出租并不如住宅那样便捷，这些都是值得投资者注意的。
仲量联行中国区董事陈立民告诉记者：“今年上海写字楼市场，仍然保持供不应求的状况，租金、售价、投资收益比将继续上升。”
市场：租金、售价依然上涨
相比住宅市场的冰火两重天，２００５年的上海写字楼市场异常火爆，租金、销售价格节节高涨。２００４年，甲级办公楼租金是每平方米每天０．７２美元，２００５年，猛涨到每平方米每天０．９８美元，涨幅达２５％。上海甲级写字楼的平均售价也一路上涨，截至２００５年第三季度末，已经达到每平方米３６８８美元，比第二季度上涨了９％。预计今年将继续保持这种上涨的趋势。
仲量联行中国区董事陈立民说：“上海环球金融中心、新鸿基项目将在２００８年建成。在这之前，上海写字楼市场应该都是供不应求的。而且从长远看，纽约甲级写字楼有３５００万平方米，东京有４２００万平方米，上海只有３００万平方米，从市场发展来看，上海的市场空间巨大。”
他预计，今年浦西的办公楼会上涨到每平方米每天１．２美元，明年将涨到每平方米每天１．４～１．５美元。浦东将由去年的每平方米每天０．９美元，涨到每平方米每天１．１美元。
与此同时，投资收益率也在提高。仲量联行统计，今年，空置率将继续下降至约３％，租金预计会继续保持在１０％左右的高增长率，将快速上升并突破１美元／平方米／天的心理价位。写字楼市场的投资收益率将由原来的３．３％上升到８％～１０％。
实力投资客悄悄入场
事实上，越来越多个人实力投资客在进军写字楼市场，其中中国台湾、东南亚、韩国人居多，尤以台湾人为甚。不久前，几个台湾人购买了浦东中融恒瑞国际大厦一整层楼面。有消息称，某台湾一大财团，准备投资一个亿，在上海寻找写字楼。
位于静安区成都北路、威海路的海银国际大厦，总建筑面积４．６万平方米，是产权式５Ａ甲级纯写字楼，由于地理位置很好，推向市场颇受欢迎。“很多海外资金表示兴趣，想买我们的海银国际大厦，最高出价到４０００美元／平方米。”飞骋房地产公司总经理张子彦对记者说：“但是，我们更愿意把这个项目出售给国内企业和投资者。”
显然，由于担心外资压价，看着良好市场的机会，开发商更愿意单独出售。由于海银国际大厦主力户型以２００～３００平方米为主，填补了市场空缺，从而获得市场青睐。市场证明了开发商的判断，据张子彦透露，由于销售速度良好，两个月来已经回笼资金过亿元。
一直为台商投资置业提供服务的思维团聚机构董事长黄巍告诉记者：“最近，越来越多的台商委托团聚机构，希望在上海投资写字楼。台湾的房地产市场，走过了整个从不成熟到成熟的阶段。投资者知道那里有投资机会。台湾人做实业有一个习惯，不租而是买写字楼。这和喜欢租写字楼的欧美企业不一样。”
上海火炬房产的总经理丁凡也告诉记者：“最近，明显感觉台湾的投资客开始关注写字楼了。目前，不少台商在和我们接触，希望购买写字楼。”火炬房产开发的５Ａ甲级写字楼财富时代大厦距南京西路仅１５００米。开盘之后，迅速卖掉２６０多套。
不过，对于写字楼投资业内依然建议投资者谨慎入场。写字楼的售价动辄每平方米二三万元，投资一套写字楼，总价起码数百万元。如此重大的投资，需要专业的知识。写字楼极为重视选址，如果选址不好的写字楼，即使品质很好，也难以出租获利。而且真正顶级、最好的写字楼都只租不售。另外，写字楼出租并不如住宅那样便捷，这些都是值得投资者注意的。