卖房者希望房价持续彪升。

    购房者希望房价一降再降。

    这也许是经济方程式当中亘古不变的法则。

    记者曾经和一名外地开发企业的老总探讨过房价升降的规律，这位房地产业资深业者抛给记者一句经典台词“房在江湖，身不由己啊”。

    他所谓的江湖，可能就是我们认为的市场吧？房屋既然是商品，就必然遵循市场经济法则，当然不能由开发企业说了算，“价不由几”到有几分冠冕堂皇的意味。不过，市场果真如此吗？在我们最近的采访中发现，许多百姓在房市中望价兴叹，部分买房者由于巨额贷款沦为房奴，更有个别不法商家大搞“黑箱操作”......

    房价到底由谁说了算？恐怕是众多百姓苦苦追问的话题。

    我们不妨先看看以下的数据：据国家发展改革委、国家统计局调查显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，二手住房销售价格同比上涨5.8%，非住宅商品房销售价格同比上涨3.5%，房屋租赁价格同比上涨1.4%，土地交易价格同比上涨5.7%，可以说全国房市全线飘红，但是，国家统计局的另一组数据却颇值得玩味，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长了23.8%。一边是持续高涨的房价，一边是居高不下的空置率，市场调节之手显得如此绵软无力。

    对此，中国人民银行博士后邹平座先生指出，房地产价格持续上升，不少问题趋于复杂。当前房地产和房地产金融中存在十一个典型问题，这些问题表现为房地产业结构不合理、供需失衡、资产泡沫和融资难等一系列现象，严重制约了房地产业的健康发展。他说，房地产业存在“黑箱操作”现象，房地产市场信息不对称问题突出。信息不对称问题存在于房地产业链条的各个环节。在供应环节，土地价格是如何确定的？各种材料价格是多少？消费者都难以知道。特别是土地，可以说房地产商发的就是土地财，没有土地信息不对称问题，房地产不可能有暴利。据业内人士透露，天津市今年的土地出让金将达到80亿，可见，土地价格也是本市房价持续攀高的重要因素之一。

    当然，城市土地资源的逐步稀缺，肯定会形成房屋价格逐步走高的趋势，但是绝对不能偏离市场，否则必然遭到市场的反作用力。据悉，在住房问题解决比较好的国家，房价和家庭年收入之比基本都在6～8倍之间。而在我国，这一数字则大大超标，许多城市的房价和家庭年收入之比都相差几十倍，很多人一辈子的收入就够买一套房子。这很容易让人联想到任志强的“为富人盖房论”，其实，在天津我们也经常能够听到“我们的房不是卖给普通百姓的”言词，虽然这些人一时间会招致铺天盖地的唾沫，但是揭开唾液我们似乎也能看到“房在江湖，身不由己”的伪善一面。

    令人欣喜的是，持续高涨的房价已经引起政府的高度重视，去年以来的一系列调控措施已经初见成效，房价的涨幅正在回落，而正在海南举行的博鳌论坛也正在为控制房价寻找“灵丹妙药”。2006年国家将继续下大力气解决关系群众切身利益的价格问题，强化房地产价格管理。其中包括改善征地、协议出让土地最低价等土地价格管理工作；规范住房销售、房地产中介与物业收费行为；规范经济适用房价格和廉租住房租金；探索开展住房成本调查工作的有效途径，努力稳定住房价格。也许，过不了多久“房在江湖，身不由己”会成为真正的市场声音。

“七”乐无穷，尽在新浪新版博客，快来体验啊~~~请点击进入~