中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，通州成为房地产市场的新贵，近几年，楼盘销售呈价量双升的走势，成为房地产市场炙手可热的京郊之一。



　　通州有着得天独厚的自然禀赋，地理位置优越，位于京杭大运河的端头，首都百里长街的东端，作为北京市重点发展的卫星城，通州距东三环仅12 公里，是北京周边区县离市区最近的地区之一；随着北京的规划建设，通州的地利使其占尽“天时”，作为“CBD中心商务区的后花园”，独享了巨大的辐射效应这一利好；随着交通、商业、产业以及配套建设的改善，通州的物业逐渐丰富起来，能够满足不同人群的置业需求，通州的房价也随着历史不断上扬。



　　中大恒基不动产营销市场研究中心跟踪监测，据不完全统计，通州地区自2000年的2200元/平方米的销售均价涨至2006年4月份的4700元/平方米左右，近五年半的时间，销售单价翻了一番，年均价涨幅在470元/平方米左右。



　　中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示，在通州，一般居住区集中在北苑环岛以东、沿新华大街至运河东侧、六环以内，早期热销楼盘集中的北苑环岛和北关环岛等离市区较近的地区，随着轻轨八通线的开通，果园、梨园等近交通地区的房地产逐渐繁华，并且发展前景可观。



　　以当年知名的部分物业的历史价格为例（详见表一）：

表一：

楼盘名称         时间   均价       位置

云景里          2002 2830元/平方米 梨园

澜花语岸        2003 2900元/平方米 北关环岛

格兰晴天        2004 3400元/平方米 运河

天赐良园品德     2004 3800元/平方米 北苑环岛

当代名筑家园三期 2005 4400元/平方米 果园

站前巴黎三期     2005 3850元/平方米 梨园

巴克寓所        2005 4500元/平方米 果园

通典铭居南区     2005 4500元/平方米 北苑环岛

　　从表一所示部分热销楼盘的价格情况分析：北苑环岛的两个物业，2005年比2004年销售价格增长700元/平方米；梨园的两个物业02年至05年房价上涨千余元，除了物业本身的差异外，通州区总体的房地产价格涨势可见一斑。



　　中大恒基不动产营销公司市场研究人员分析认为，通州房地产市场的发展，一方面是得益于诸多利好的推动效应，特别值得一提的是“首都东扩”新构想的提出，为通州房地产良好的未来预期增加了重磅砝码；同时通州房地产市场的发展，更是伴随着房屋品质升级的提高而逐步向前发展的。内外向好决定，通州的房地产市场已经走上了快速、良性发展之路，通州地区的房价必将继续走高。