一个千佛山下的高品质的生活居住区、财智人群新的“理想家园”正在省城孕育发展，它凭借对区位和现状资源的分析，充分考虑济南当地气候特点和居住习惯，在建筑科技的运用、人性化细节设计、节能系统、建筑全装修等方面都进行了新的突破。 　　它的主要投资方天泰集团，是我国第一家地产连锁品牌——中城联盟的核心成员。天泰集团以“为人类创造美好生活环境”为己任，一直以来在产品的创新方面孜孜以求。这次，更是在十年开发和项目管理经验的基础上，进行了大胆创新。运用欧洲成熟的建筑节能技术和材料精心打造“不要空调暖气的科技住宅”，它就是新型节能省地型住宅——天泰·太阳树（查看地图）项目。 　　本期老总访谈的嘉宾：山东天泰投资发展有限公司副总经理 郝光社先生 　　记者：什么是节能住宅？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：这么来定义一下节能住宅吧，凡是达到或超过国家行业标准（夏热冬冷地区住宅建筑的节能设计标准）的建筑我们认为都可以叫节能建筑。这里面有一个概念是设计标准，它导致了现在出现一种情况，就是设计上是达到标准了，但是在实际建设过程中很多地方都没有到位，所以我觉得应该这样说，“凡是达到夏热冬冷地区住宅建筑节能建设标准的建筑都可以叫节能建筑”，基本的概念是这样的。通过改善加强整个建筑的外围的保温措施，通过对墙体、窗体、屋面加强保温措施来降低能量的消耗，凡是符合这个标准的，我们都称它为节能建筑。 　　记者：是不是可以这样理解，节能住宅就是通过一些技术手段使室内成为一个“温室”？ 　　天泰集团天泰·太阳树 郝总：不能这样说。应该是通过建筑手段，使建筑物的能量消耗达到国家能耗标准的建筑。舒适是另外一个概念，达到这个标准，舒适度可以降低一点，不能说一定要达到怎样的一个舒适标准才是节能建筑。 　　记者：也就是说节能住宅与高舒适度之间是不能划等号的？ 　　天泰集团天泰·太阳树 郝总：可以这么说。 　　记者：那究竟节能住宅节省了哪些能源？ 　　天泰集团天泰·太阳树 郝总：我们现在是有效的利用能源，节省的是不可再生能源。太阳树项目还是通过全面、系统的整个外围保温措施的加强，最大限度地降低了墙体的传热系数，这样就能够使我们在保证高舒适度的前提下使能源得到最有效的利用。 　　记者：让焦点网大部分网友等非专业人士来听郝总刚才说的那一串的专业术语，确实比较难以理解节能住宅的概念，还是请郝总详细谈一下太阳树项目的高科技节能技术具体表现在哪些方面？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：这个还是要谈到我们的七大技术。 　　首先是外墙外保温。普通的建筑现在是20—30毫米厚，而我们做的是100毫米厚，从我们整个外墙结构来说这是一个基础性的工作，我们叫超厚保温。 　　外窗，我们用的是铝包实木窗，玻璃用的是LOW—E玻璃，也是在传统的中空玻璃之上大大地降低了室内外辐射的传导系数。 　　屋面，我们采取的是200毫米厚的苯板，也叫超厚保温，我们在小的、细节的部分，比如建筑的女儿墙、建筑地面1.5米以下采取的都是保温系统。 　　外遮阳，夏天室外温度很高（如济南的温度达到40摄氏度），我们的技术能够有效阻止80%的太阳辐射传递到室内。 　　外墙中空干挂，在外保温之外，我们还有一个空气层，外面挂的是铝单板，这个厚的空气层也能起到保温和隔热的作用。 　　这是我们整个太阳树在保温节能上采取的外维护的四个措施。 　　记者：这些应该都是外围节能的一些具体措施，此外还有哪些措施。 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：对，以上是外围节能采取的措施。其他技术就是为太阳树项目所倡导的高舒适度采取的措施。 　　顶棚辐射温度调节技术，在结构施工时，就已经铺设上了PB管材，全年通过18—30度的水（就靠12度的温差）来调节室内外的温度，我们叫作“天棚混凝土辐射温度调节技术”，这是我们为高舒适度创造的。 　　健康新风技术，太阳树所有房间，都是从房间下部，全年365天24小时不间断地向室内输送新鲜空气，然后通过系统把污浊的空气排出去，利用新风技术把室内的温度进行调整。 　　记者：这种健康新风技术如果是放在一楼还可以理解，可不与地表直接接触的二层、三层……是怎样实现这个技术的？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：这是通过结构地面与木地板之间的一个夹层来实现的，这个技术要求项目一定要精装修。我们专门做了一个与木地板之间的夹层，里面布设一个专门的管道。通过该管道来实现新风技术。应该说以上的技术是为了把我们太阳树舒适度提高的两个技术措施。 　　微扬的发稍是微风掠过的痕迹。 　　飞鸟与昆虫在天空大地一唱一和的轻轻吟唱。 　　混和了嫩叶、松针和泥土味道的香气带着春日的味道悄悄蔓延。 　　晨光，透过森林，洒下斑驳的或深或浅的光圈，薄雾在阳光下若隐若现。 　　你的心，在这片宁静中，是否感受到了泉水流过的清凉与透彻？ 　　记者：刚刚您不止一次提到的“为了提高太阳树项目的高舒适度”，同时您也简单说了一下高舒适度的具体表现。那么请郝总为我们来畅想一下，居住在太阳树的感受到底是什么样的？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：目前我们太阳树的样板间已对外开放。用数据来表述就是：全年365天每天24小时恒温恒湿。我们所说的舒适度，在国际上有一个专门的舒适度标准，即不但要有温度，还有要湿度，同时还要有风感。太阳树全年是22—26度的温度，40%—70%的湿度，室内新风的舒适度将达到有风又若无风的感觉，始终能感受到新鲜的空气在流动，但又没有明显的风力，室内的空气流动速度不高于0.3米/秒。 　　畅想一下，住进太阳树感觉就如同处在春天被晨光笼罩的大森林里面，温度最适宜人体、湿度最适宜人体，又没有强烈的风感，但又时时能呼吸到新鲜的空气。 　　记者：没能亲临样板间感受的网友们可以闭目凝神的感受一下郝总刚才描述的那个场景。 　　天泰集团作为青岛开发商，为何没把太阳树这一新形态的项目做在“大本营”，而是做在济南呢？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：一个项目得有外部条件和内部条件。我们2004年开始着手太阳树项目时，正赶上我们国家对节能省地建筑的提倡。另外这是一个新项目，在市场产品定位的时候我们也考虑到整个国家行业政策的引导，恰巧又逢太阳树项目处在济南上风上水，环境比较好的地方，所以当时就给了太阳树项目低能耗高舒适度的定位。之所以没有在青岛首推节能住宅，是因为当时青岛很多项目已开展，没有新的机会。另外我们感觉到济南是山东省的省会，可能它的示范意义更明确、明显。目前我们正在青岛着手做太阳树的项目。 　　记者：大约到什么时候开始动工？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：应该是在今年也要开始动工了，比济南稍晚一点儿。 　　记者：太阳树样板间对外开放大概有一个月的时间了，她的市场接受程度如何？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：从我们样板间正式对外开放之后，每天平均接待的客户批次目前统计在20批左右，每天接到的电话也在30个左右。通过接待客户以及客户对项目的反应，我们对太阳树在市场上的反应是相当自信的，或者说我们是充满信心的。 　　记者：通过这段时间项目“试水”，业内人士及一些关注太阳树项目的购房者曾大胆预测太阳树开盘均价至少八千以上，甚至有突破万元的可能，郝总能否透漏一下价格底线？另外如果太阳树项目不是选址南部风景秀丽之处，而是济南西部或北部，同样的科技含量，价格预计会在多少？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：到目前为止价格仍在制订中，还没最终确定。至于消费者给我们太阳树的预测说是八千元以上，甚至达到一万，这是消费者对太阳树项目品质的认可。到底开盘价是多少，目前不便于对外公布。 　　焦点济南房地产网总经理赵建东：建筑形式是什么样的？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：我们全部是板式小高层和高层建筑。有什么好处呢？它的采光更舒适、视野更开阔，房型更合理、更科学。 　　焦点济南房地产网总经理赵建东：板式本身在采光方面比较好。 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：对。 　　记者：大家知道太阳树项目位于千佛山下，假设这种低能耗高舒适度住宅当初不是选址在南部而是在西部或北部这种自然环境相对逊色的区域，价格还会这么高吗？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：一个项目的价格是多方面组成的，有建筑成本、环境成本、土地成本。不同的地域土地的成本是不一致的，即使在建筑品质相等的情况下，如果土地成本不同，它的销售售价也是不一样的。还有地域成本，北京同类的项目已经卖到26000块钱，在济南显然不会卖到这个价钱。 　　记者：问这个问题其实是想侧面地了解一下节能高舒适度住宅的成本大概在多少？有没有可能平民化？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：就太阳树来说，为了节能、高舒适度，节能成本有了一个较大幅度的提高，尤其是我们采用了精装修。目前我们在建设初期，成本还没有总结，也不便于对外公布，但是节能住宅走向平民化是肯定的。为什么这么说呢？ 　　一是国家现在对节能已经不是倡导性，而且强制性的了。山东省马上要执行一个新的节能设计标准，要达到65%。 　　二是整个国家和世界的能源形势要求建筑必须向节能方向发展。这不是说你想不想的问题，而是必须这么做的一个客观的大环境。 　　三在这种大的环境条件下，我们要走向节约型社会、和谐社会，随着整个社会节能意识的提高，节能建筑在市场的接受程度也会逐渐地提高。 　　再多说一句，我上次在一个沙龙上也说过，我们太阳树是低能耗、高舒适度。节能建筑是不能选择的，但是高舒适度是可以选择的。所以如果不考虑高舒适度的话，费用可以随着我们新材料的普及逐渐被大众所接受。 　　记者：目前节能住宅在山东发展的情况如何？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：首先太阳树项目的技术在山东省是第一家，北京有两个、南京也有类似的项目，我们在山东是第一家。目前来说，山东省新的住宅节能标准已经制订出来了，从6月1日开始要达到65%的标准，这在全国是率先的。目前发展的现状在全国应该说是较先进的。 　　记者：前不久在“科技提升生活品质”沙龙上市建委科技节能处的王处提到的“节能小区市建委还将采取一平米补助一块五毛钱的优惠政策”，是否仅是本地的政策？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：这个政策，我不知道其他的省份有没有，但是其他的省份在节能建筑的项目上还有一定的科研费用。比如南京的一个项目，政府补助了大约150万的科研费用。我们的项目目前也列入到科研项目中，正在跟政府有关部门申请。 　　记者：最后请郝总预测将来山东地区类似太阳树这样的低能耗高舒适度住宅的发展前景。 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：山东省属于东部沿海省份，目前的经济发展水平在全国也处于前列的，制订的节能标准要求也较为领先，随着节能政策的落实和政府的推动，再加上山东省经济发展水平的强劲发展，在未来的几年之内，像太阳树这种低能耗高舒适度的项目在山东应该有一个较大程度的发展。我想天泰在省城济南做了示范之后，会有一个较大规模的发展潜力。 　　记者：谢谢郝总。 　　王絮飞：太阳树对于高科技的利用很多。在科技领域，一般要成熟的技术才可以得以广泛应用，同样作为高科技住宅来说它的成熟度怎么样？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：太阳树采用的这七大技术在欧洲已经有了较大的发展，包括外墙外保温、LOW—E玻璃、遮阳、干挂、辐射、新风、后排水等等在欧洲已经是非常成熟的了。在国内来说，我们是山东省第一家，目前这套技术在北京已经运行了2—3年的时间，从北京运行的结果来看是很成功的。所以目前来说这套技术是比较成熟的，已经能够利用到住宅开发当中。 　　王絮飞：太阳树项目是否达到了国际先进水平？或者说我们济南也有了国际级的住宅呢？可以这么说吗？ 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：不能这么说。在节能高舒适度方面是全国的先进水平，我们知道国外的人均能耗舒适度要求比我们国家要高得多，所以客观来说，我们是全国比较先进的，不能说是国际的。 　　王絮飞：最后一个问题，郝总，您从青岛做了多年的房地产工作，现在来到济南对济南的房地产市场有了初步的了解，想问一下您对两地的感受？请您简单谈一下对两地房地产的感觉。 　　天泰集团天泰·太阳树郝总：济南和青岛从房地产市场来说，青岛面对的市场更宽，因为它有独特的地理环境，消费群体以其他地域消费者更多；我们济南以自住型的消费者为主，也就是说济南的市场更健康、更理性。但我觉得济南在做房地产产品与更先进的地方比如北京、上海还是差距很大。济南的高端项目与青岛的差距也是大一点。我们之所以做太阳树这么一个低能耗、高舒适度的项目，也是看中了这方面的市场增长空间。 　　采访后记 　　采访当日，碰巧也是山东省建设厅对外宣布从6月1日起，正式发布《公共建筑节能设计标准》和《居住建筑节能设计标准》的日子。标准明确规定：我省城市新建公共建筑将全面执行节能50%的设计标准，新建居住建筑则执行节能65%的设计标准。正如郝总在采访中谈到的“国家目前对节能住宅已经不是倡导，而且强制性了。” 建设部住宅与房地产业司司长沈建忠在接受记者采访时也表示“将住宅节能提升到战略高度，采取政府引导、市场推动的方式，明确验收标准，探讨奖惩措施，以示范工程发挥样板作用，以试点城市调动行政资源，继续切实推进建筑节能工作的开展，将是2006年建设部的工作重点。” 建设节能省地型住宅是中国未来住宅建设的发展方向。 　　作为在山东率先发起建造低能耗、高舒适度住宅，而且是选中省会济南作为项目建设地，天泰集团以它的勇气和魄力，向社会大众传达着具有人文关怀情怀和社会责任感的企业精神和建设“高舒适度、低能耗” 住宅的先进开发理念。从样板间每周在一个固定时间向业内人士开放，到郝总在本次采访时为节能住宅、高舒适度住宅所做的深入的专业解读……太阳树项目如同节能住宅领域的“传道士”，在孜孜不倦的为社会上更多的人认识、了解、熟悉、体验节能住宅而做着不懈的努力，这些举措无疑会对整个节能住宅的发展起到积极的推动、示范和带动效应。 　　郝光社简介 　　1990年，河北理工学院工民建专业学习，获工学学士学位。 　　曾长期从事建筑设计、工程管理和项目开发等工作，具有丰富的房地产开发与经营管理经验。 　　现任天泰集团山东天泰投资发展有限公司副总经理，全程负责太阳树项目开发管理工作。