冶金工业经济发展研究中心 刘海民

关于巴黎房价高低，近期媒体发出了两种截然不同的认识。一种是刘植荣的文章，以巴黎房价与最低工资标准相比，认为巴黎房价大大低于北京；另一些报道则说巴黎房价高得让人无法承受。（参见后附的几篇报道）

从引用的数据看，两种不同观点的数据比较一致，即巴黎平均房价大约5000欧元/平方米（附件1和附件2）；最低工资约为1300欧元/月（附件1和附件6），约合1.96万美元/年（2005年欧元对美元平均汇率1.2558）；根据《经济参考报》记者报道推算，巴黎“普通工人”的月工资应为1700欧元左右（附件2），约合2.57万美元；根据《经济日报》记者报道，巴黎“中级雇员”的月薪似为3000欧元左右，约合4.5万美元。

由此可以看出，法国的最低工资标准与普通工人、中级职员的收入差距很小，最低工资标准分别为它们的0.765和0.433。

再看北京的情况，根据北京晨报的报道，2005年北京市职工人均工资为32967元（加上漏报的数字后，参见附件4），2006年调整后的最低工资标准为640元/月，合7680元/年（附件5），最低工资是平均工资的0.233倍。据本人观察，北京市拿最低工资的基本上是小区保洁员、电梯工、保安、餐馆服务员、杂工等，他们多为外来务工人员，其中不少另享受免费食宿待遇；一般较正规的非垄断企业的普通工人月收入大约在2000元左右。

根据上述数据，还很难把巴黎的房价与北京直接相比，因为缺少巴黎平均工资的数据或者北京市与巴黎对应的普通工人、中级职员的平均工资。但由此可以得出的结论是，按最低工资标准衡量住房价格，把收入差距悬殊因素与房价问题混同起来，是不客观的。

附件1：比照巴黎，北京房价该是多少？

2006年06月26日16:02  作者：刘植荣 　来源：光明观察周刊

　　巴黎是欧洲仅次于伦敦的第二大投资热点城市，巴黎的房地产价格在世界范围来说都是偏高的，2004年平均达到了3989欧元/平方米。2004年法国的最低工资是1，286.09欧元/月，法国首都的房地产价格是最低工资的3倍。第6区最贵，接下来是第7区。第19区和第20区尽管上升得比别的地方快，但平均价格仍是最低的。
　　2006年初，巴黎房地产价格是5000欧元/平方米，是最低工资的3.68倍。距巴黎200公里外的重要城市南锡的平均房价仅为1500欧元/平方米，是最低工资的1.11倍。
　　比照巴黎房价最高标准北京房价每平方米不应超2134元
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附件2：法国抑制房价有高招

2006-6-9 本报驻巴黎记者:陈俊侠　文章来源:经济参考报

    自1999年至今，法国平均房价涨幅超过45%。此间舆论认为，面对房价上涨，法国政府长期推行的廉租房和房地产高税收政策正在发挥重要作用。另外，法国房屋租赁市场相当成熟。因此，法国房地产市场基本不存在“泡沫”现象。
    目前，法国房价与居民收入相对平衡，居民基本不存在住房困难问题。在社会各界呼吁控制房价后，今年以来法国房价涨幅明显降低。此外，针对房价上涨，不少业内人士指出，法国房地产价格在1994年至1999年间曾一度狂跌30%多，因此在1999年至今的涨幅中包含了前几年损失的成分。
    法国目前只有巴黎房价明显偏高，平均房价约为每平方米5000欧元(为普通工人税后月收入的3倍)。但是，巴黎房价不能作为法国总体房价的参考指数，因为巴黎在欧洲是仅次于伦敦的第二大投资热点城市。据统计，距巴黎200公里的重要城市南锡的平均房价仅为每平方米1500欧元。

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附件3：巴黎居民难在城内安身

2005年08月09日     来源：经济日报

     本报巴黎电  记者陈志萱报道  今年第一季度巴黎房价蹿升了14.5%，第二季度房租上扬了4.8%。房价越来越高，房租越来越贵，在巴黎居住简直成了越来越不可企及的梦想。
    法国《费加罗报》日前报道称，住房供求出现了结构性失衡，世界最美丽的城市巴黎被房价折磨得患上了病。
    然而，即使经历了如此涨幅，房价依然没有到顶。
    据法国全国财产管理人员联合会的统计，私人住房的房租今年将上涨6.5%至7%。巴黎一套80平方米住房平均月房租为1560欧元(不算公共分摊费用)，也就是说每平方米的房租为19.5欧元。在住房最为昂贵的巴黎三区，同样面积住房的房租达到了1816欧元，而房租最低的二十区，每平方米的平均租金也达到了17.1欧元。
    房价高，房租贵，使越来越多的中级雇员夫妇和单亲家庭不得不迁居巴黎市区之外。不少人表示，自己从未想过会没有办法在巴黎居住，尽管月薪3000欧元，但对于高昂的房租，也显得寒酸。

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据了解，市统计局近期对18家医院和24所大学进行了专项统计执法检查，内容包括《服务业法人单位财务状况》、《劳动情况表》和《主要能源和水消费情况》三张统计报表的所有指标。根据检查结果，18家医院全年劳动报酬总额指标少报1.7亿元，24所大学全年劳动报酬总额指标少报5.8亿元，共计7.5亿元。按全市2005年职工人数471.5万计算，这42家单位使全市职工人均工资水平降低了159元。（检查前的统计数字显示：北京市2005年职工年平均工资为32808元。）

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附件5：关于调整北京市2006年最低工资标准的通知
京劳社资发〔2006〕93号

附件6：法国财经部长宣布:7月1日起法国提高最低工资

2006-6-24 8:58:00   来源：出国在线

法国经济财政部长布雷东6月22日宣布，从7月1日起，法国政府规定的最低工资标准将至少上调2.5个百分点。
    不过，布雷东没有对具体上调数字作出说明，只是强调，最终上调幅度，将由劳动部与社会有关机构和组织协商后，报呈政府总理批准。据悉，6月26日，政府主管部门将与社会上的有关对话机构和组织举行会议。 

目前，法国的最低工资标准为每月税前1200余欧元。此前，媒体曾经传言，此次最低工资可望上调至1500欧元。