正在观察住房市场是否有硬着陆迹象的一些经济学家预计7月份美国单户型住宅价格中值与一年前相比将有所下滑。如果这样，这将是十多年来美国住房价格第一次出现下滑。但是，官方数据往往还会“美化”现实，特别是在市场像现在这样正处于转折点的时候。

   今年以来，住房价格涨势显示出急速放缓势头：6月份较去年同期的涨幅只有1.09%，1月份是12.6%。如果7月份价格是在下跌的，那将充分显示住房价格即将出现那种可能对消费者的心态和财务状况造成重大影响的持续下滑。而且，人们有相当理由认为现实比数字显示的更严峻。这是因为，当住宅销售开始放慢的时候，销售方会提供正式价格上反映不出来的优惠措施，比如帮助买家支付交易手续费或搬迁费用等等。与此同时，随着情况最糟的本地市场销售量在下降，统计的销售量比较大的部分往往来自那些销售相对较好的市场，如此一来，官方价格数据因此可能会失真。前联邦国民抵押贷款协会副总裁、经济学家托马斯劳勒在研究了他所居住的弗吉尼亚州劳敦县一带的住房价格后说，他估计同类住房7月份的价格较去年同期可能下降了10%－15%，而当地房地产商组织公布的降幅只有2.5%。他说，有许多人都希望能以去年的价格水平卖掉他们的房子，但他们现在做不到了。