“金九、银十”：疯子与傻子的较量

文/戴欣明

2006年，宏观调控下的“金九银十”似乎变得有些无奈起来，继上海之后，广州房价在8月开始下跌，北京涨幅下跌。深圳房价亦在下跌的喧嚣声中默默无语。这些都表明调控的威力是适中的，这是一个平稳的过渡；因为我们房地产界中太多的疯子与傻子。

2006年的“金九银十”倍加引起关注，也是第一个奏效的调控后的关键阶段。也应该成为行业真正的拐点：在一个没有硝烟的战场上，大家应坐在“谈判”桌前理智地谈谈。历来对于发展商而言，这个季节是最好的销售时光，无不疯狂地叫卖着，同时一些利令智昏的、冲昏头脑的买家大把地“奉献”着银子，生怕房子没有了。这本身就不是一个正常的现象，就像黄金周不应该存在一样。黄金周更像是有人设计个套，让大家心甘地，甚至是无奈地上钩，不去消费就不是黄金周了。这也就使消费者像傻子一样，像苍蝇一样到处乱钻。

我们偏要在这些季节去消费吗？尤其是买影响你一生的物件――房子。有人说，我们的国情就是这样。或许，像房子这样大的商品，我个人认为必须是一个国家的头等大事。美国国家对于人民拥有住房就远远比我们重视，甚至在宪法中规定国民作为一个家庭一定要拥有一套住房。这说明国家在系统的考虑人民的住房问题，特别是在一个资源不匮乏的国家。我们哪？

有很多人为了某些利益，打着市场经济的幌子，非要市场经济来解决，现实已经证明越是市场的方式解决，房价就越高，还升的快。这里面的问题是用“市场经济”还是“市场”的方式来解决，这里面的差异还是很大的。“市场经济”说到底是约束经济（见戴欣明文章：《房子中的约束：蝴蝶•白雪•幸福》可网上查询）；而市场化解决更多的是企业间的行为，甚至是有些规模的企业，目的就是想形成垄断优势，获取更大的利益，记得潘石屹就房地产提过“市场化解决”的说法。

市场需要理性的引导，才能有理性消费，这才是市场经济，而不是无政府经济。在经济飞速发展的年代，房地产经济的良性发展至关重要，是带有特定符号印记的，顺利发展与否关系到国家的命运、关系到人民的生活。