昨天从一个机构听说现在有一些楼盘逆市涨价。其中有一家，就是tw某开发商开发的远中风华园。这个楼盘早前就听说过，隔着一条街，单价比人家卖贵1万多。地方在静安区的新闸路，价格卖到3万多。机构的人告诉我，现在这些楼盘涨价，其实是为了到时候可以折扣谈得大一些，以此招揽客户。 我觉得这个选题有点意思。但是，不能听机构的一面之词，于是，我打听到了远中的开发商负责人之一，希望从对方嘴里听到一些合理的解释。 我：您好，您是远中的某某某吗？ 远中：是的。 我：听说你们楼盘近期新开盘涨价了？一个机构认为现在涨价是为了给购房者一个议价空间？ 远中：是啊。确实涨了。我们楼盘不可能存在议价空间。这个我跟你说不清楚。你好像是刻意要说我们涨价是为了打折。这个有点不好吧。 我：请您不要误解我的意思。我是听说有这么个说法，想听听你们开发商方面的说法。你能不能详细说说，到底推了几期楼盘，价格是怎么样变化的。 远中：我们一号楼卖28500元，现在二号楼涨到3万多。这个我电话里跟你说不清楚。 我：这个怎么说不清楚了？您详细跟我介绍一下啊。现在这批楼盘是不是跟前面那批是不是有什么不同，所以涨价好几千元？ 远中：不是的。我们楼盘品质就是好啊，几期都一样，因为卖的好，所以涨价了。这个很正常，而且不过涨了10％。 我：（完全义愤了！）不过10％？您说的真是轻巧啊。您这个10％可是好几千块，一般老百姓几千块一平方的房子都买不起，你一涨就涨几千，而且还是没原因的？你觉得卖得好就涨？！ 远中：这个我跟你说不清楚。电话里不能说。 我：我来采访您，是出于对你们开发商的尊重，对新闻事实的尊重。你这样太无视老百姓的感情了吧！而且，据我所知，你们楼盘的成交价比报价低得多，你怎么解释？ 远中：我们的报价一向跟成交价一样的。肯定是一样的。 我：（完全快晕倒了）你们的报价36000元，是售楼处对外的报价。你说一摸一样，怎么可能。（有点常识都知道不可能是一摸一样的。） 远中：你来现场看看，我们的品质有多好，就知道我为什么涨价了。 我：你的意思是，你1号楼品质没有2号楼好，所以，2号卖的比1号贵那么多？ 远中：我电话里跟你说不清楚。你叫什么名字？ 我：我是记者。我觉得你这样接受采访完全没有诚意。我想我们的采访可以结束了。 天下有这样的开发商，我终于知道为什么楼价会这么高了！ 附：上海部分楼盘逆市提价 2007年1月25日 8点51分 来源：东方早报 　　新年前两周的上海楼市，虽然成交量连续下滑，但成交价格却有所“上升”。昨日，早报记者从天天房展网获悉，部分楼盘甚至出现了逆市提价的情况。不过，天天房展网的分析师江水表示，开发商逆市提价，不表示这些楼盘的价格真的上涨，“其实是为了给购房者提供更好的折扣”。 　　三楼盘逆市涨价 　　天天房展网提供的信息显示，位于静安区新闸路的“远中风华园”1月份新推的一期房源，报价比去年7月涨了4000元/平方米。2006年7月，该项目推出的一期房源，报价为34000元/平方米，2007年1月推盘报价38000元/平方米。 　　位于浦东新区永泰路的“金谊河畔”，2006年11月推盘报价8000元/平方米，2007年1月推盘报价8600～8900元/平方米，上涨了600～900元/平方米。 　　金山区的楼盘“金山豪庭”，2006年11月推盘报价4300元/平方米，2007年1月推盘报价4650元/平方米，上涨了350元/平方米。 　　据悉，这些楼盘的报价是天天房展网在新盘推盘时从售楼处所得的对外报价，同时也是这些楼盘每期推出房源时在网上房地产备案登记的价格。 　　实际成交价远低报价 　　虽然以上几个楼盘的报价都有不同程度的上涨，但同样从天天房展网获得的以上几个楼盘的实际成交价则远没有那么高，有些甚至低于去年底的报价。 　　其中“远中风华园”1月16日新推楼盘报价38000元/平方米，截至23日成交8套，成交均价33494元/平方米。 　　“金谊河畔”，1月份推盘报价8600～8900元/平方米，截至23日，实际成交130套，面积15196.15平方米，均价7999元/平方米。 　　“金山豪庭”1月推盘报价4650元/平方米，截止23日，实际成交套数为17套，面积2290平方米，均价4379元/平方米。 　　提价因为楼盘品质好？ 　　远中风华楼开发商有关负责人在接受记者采访时说，“逆市提价是因为我们楼盘的品质好，在市场不好的时候，仍然销售火爆。上一期我们的单价是28500元，现在是30000多元。” 　　他强调说：“我们从来没有报过38000元/平方米这么高的价格。我们的楼盘不可能有议价空间。” 　　但是，早报记者通过上海房地局官方网站网上房地产查询的数据显示，远中风华楼1月份推出房源在网上备案系统登记的价格确实是38000元/平方米。而记者电话咨询该楼盘售楼处时，对方给出的报价是均价36000元/平方米。为留“讨价还价”空间？天天房展网分析师江水表示，目前很多楼盘在销售过程中都存在这样的情况，开发商在开盘时，先把报价稍微调高一下，留给购房者一些还价的空间。所以，最终成交价格甚至低于前面一期房源的报价。 　　“这主要是现在楼市以自住需求为主，自住购房者不同于投资购房者，他们在买房时往往希望可以有一个‘讨价还价’的空间。”分析师江水表示。