建筑楼盘如何选购？除了基本的建筑条件和设计之外，从中国传统风水文化方面考虑，要考虑风水四大基本法。
一． 选择门路，使其位于最佳的位置
二． 选择江河、湖泊等，一定要符合风水水法的基本原则；选择依靠之山，也要符合风水法则
三． 人和，选择交通、生活设施等到位或将来到位，具有人气
四 如果满足上述中的2条，一般就是不错的楼盘了；符合三条，就是风水宝地。当然，符合一条，也是可以的，起码不要违背风水的基本原则。
1 天价豪宅汤臣一品风水败笔
图1 汤臣一品风水败笔示意图
1汤臣一品为何天价
汤臣一品的天价豪宅平均销价达到11万一平方米，最高的达到14万元一平方米，四幢大楼在黄浦江边一字排开，俨然一幅屏风，从楼上望江景的确堪称“无敌”。
为什么会产生汤臣一品的天价呢？
现任汤臣集团总经理徐彬复强调的一大理由，仍是位于小陆家嘴黄浦江畔的汤臣一品地理位置的不可替代性。“真正符合‘豪宅’概念的，整个上海只有汤臣一品。” 2005年12月13日在接受《每日经济新闻》专访时，徐彬的第一句话就颇出人意料。“均价15万元/平方米才是合理的价钱。”
真的是这样吗？那么多江边的房屋就此一家这样贵？物有所值吗？秘密在那里？无独有偶，南方周末“名牌杂志”揭开了这个秘密，汤臣一品首于“风水宝地”的富人区之一。
汤臣一品的“无敌江景”真的是“风水宝地”，但为什么事事不顺利？所以作为“风水宝地”的内因是靠不住的。
2 汤臣一品风水败笔
汤臣一品的风水从表面上看确实是首于“风水宝地”，为什么这样说呢？从图2就可以看出。
图2 汤臣一品地理位置（1为汤臣海景）
汤臣海景和汤臣一品，基本上西和西南靠水，而东北有银城西路引旺气进入，在风水学上确实是“风水宝地”，正所谓“旺气、正水都有，富贵指日可待”。这只是风水的表面现象。
汤臣海景和汤臣一品的实际风水怎么样？正如上面所说东北有银城西路引旺气进入，但是要看清楚，上面有马路反弓；且西南黄浦江的风水正水是远离汤臣海景和汤臣一品而去，不但无益反而有害，所谓风水纳水要“好水要流入而不是流去”。
实际情况如何？真正的“风水宝地”无论价格怎么高，就如均价15万元/平方米也是物有所值，但汤臣海景和汤臣一品不是，如果平均风水占到60％已经是非常不错了。
在房地产去年和今天这么横行的大好时机，汤臣一品在将近半年天才卖出2套；原汤臣集团董事长的故去；中央电视台和各大媒体的频频暴光批评以及最近“汤臣一品面临有关税务部门的稽查“，那有风水宝地的风格，简直就是“风水败笔”。
3结论
汤臣海景和汤臣一品就是“风水败笔”，虽然其表面现象有点符合风水的原理，但要学到实处。所谓“表面好实际坏，害处更大；表面坏实际好，无价之宝”。
2 豪宅冠军上海世茂佘山庄园风水杂谈
1 世茂佘山庄园豪宅冠军
上海世茂佘山庄园位于佘山国家旅游度假区,度假区拥有世茂佘山艾美酒店、佘山高尔夫球场、天马山高尔夫球场、月湖雕塑公园等众多高尚生活配套休闲旅游设施。
2 世茂佘山庄园地理位置
上海世茂佘山庄园地处上海西南角，是佘山别墅区内唯一具有三山一湖自然景观资源的庄园式独栋别墅。佘山是天目山的余脉,处于太湖碟形洼地东延部分。项目占地800余亩，位于东佘山以北，凤凰山以西，被薛山分为南北两期，紧紧围绕月湖。以0.1 超低容积率规划72栋华美庄园，分布于近20个小岛之上，社区中心规划30000平米大型生态湖泊，并由六条河道自中心放射展开，于社区外围汇合成护城河道，与月湖水系相连。
3 北佘山庄园的风水不如南佘山庄园
从图1佘山总体规划图上，可以看世茂佘山庄园的风水属水平中等，比汤臣一品的风水要好得多，但是地理位置相对差点。
世茂佘山庄园被薛山分为南北两部分，从豪宅的财富和升值程度考虑，则南佘山庄园风水要好的多。为什么这样说？南佘山庄园“有的”豪宅充分利用了风水“山脉” 的灵秀之气与湖水财气，所以这部分豪宅是南佘山庄园升值空间最大的部分，更具体一点说其风水可达到80％的程度。但是，同样的南佘山庄园庄，则有的风水可能在40-50％之间，也就是将来不可能升值，甚至连保值也不可能。
在图2的南佘山庄园中，如A区坐艮向坤的豪宅应是较为理想的豪宅，即得了薛山的灵气又得了湖水的财气，是物有所值之地；但B区西南豪宅如果开门向湖水，则不能得湖水之利，是为不美，为南佘山庄园中不理想之处。其它方位的豪宅介于二者之间。南佘山庄园处于山水之中，主要考虑的是风水的山法与水法原则。
北佘山庄园背靠凤凰山，且有佘北公路、松江桃源路等交汇，所以其风水主要考虑的风水山法与风水，其增值总体程度显然不如南佘山庄园，但升迁程度除外。这方面的情况，有心人可以经过3-5年后仔细观察来这里豪宅价值、价格变动情况与人的健康、升迁、社会关注等有利与不利情况，即可大概知道那里的风水好坏了，以此作为实践验证。有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里.
图1 佘山总体规划图
图2 南佘山庄园
3 南京世茂滨江新城风水新评
偶然发现文章被无端删掉,怕什么呢?所以只好重新补上,称为新评.有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里。
主要观点 从风水的角度，世茂滨江新城（以下简称世茂）从根本上来说并没有得到长江之水的“风水大地”，人气的长期发展也是逐渐减弱的，所以价格与价值并不相符，只是虚高Ｊ烂⒎窍笕嗣瞧谕哪茄浞缢钠骄钟?0-70分（满分100）已经是非常不错了，其价格万元以上确实过高。这里要特别提出平均分的概念，不排除世茂有的房屋套型的风水得分在90分以上，但同时自然也有房屋套型得分在60分以下。这就要看买房者有所选择，要算计、睁打眼睛。
最近看了“高波炮轰世茂滨江新城强奸南京文化”一文，深有感触。凭什么炮轰？是吵作还是有什么企图？反过来说，世茂凭什么价格那么高、独枝一秀？
考察过世茂、再仔细分析后，、世茂世茂价格那么高，主要凭的就是地理优势，就是世茂沿江、夹在长江、秦淮河之间，山环水抱，这就是人们常说的“风水宝地”；原来是在卖水钱，在吵作传统文化风水的概念，这就是其主要的卖点之一，除此之外还很难解释和附近建筑房屋的价格巨大差异。
解铃还须系铃人，世茂是不是物有所值，就看其是不是相人们期望的那样是块“风水宝地”或者“聚宝盆”等。
1 世茂的风水天时地利分析
从表面上，世茂的地形东北高、西南低，从西北-西-西南-南-东南有长江和秦淮河环抱，东北高又有树林植被等，形成了靠山水环抱的世茂结构特点。从一般人眼里也会认为较为是理想的，再加上宣传，被认为是风水宝地也不为过，这是世茂价格高的原因所在，也是人们争相购买的主要原因之一。这里主要分析世茂的整体风水环境。
图1 世茂的地理环境
对于风水，一般情况是大环境好，小环境也好的房屋居多；反之，大环境不好，则小环境差的房屋居多，好的少。
但无论如何，买主都要购买理想风水之屋；但开发商就不一样，哪怕就那么几套好房，也会宣扬成全盘皆好的假象。
但从传统风水文化的角度考虑，世茂虽然含有一定的风水因素，但还不是“风水宝地”。
世茂主要依靠水，所以这里主要分析的风水“水法”原则：好（吉）水应来坏（凶）水去。对于风水“水法”被认为较为应验的有玄空“零正催照”水法与“九星水法”。
对世茂来说，西南为正水，是最吉之水，开门纳水是明智的选择。但是，在世茂的西南方，既有长江水流去也有秦淮河水的流入，长江大于秦淮河的流量，所以流入世茂西南方的净水量为负，因而并没有得到西南吉水之利。
再来看九星水法：西北水（贪吉）、西（破凶）随长江的流去，性质发生变化而相反，南方（巨吉）有20年的好水，东南之水一般。所以世茂从根本上来说并没有得到长江水的“风水大地”，但还是符合风水的一般原则，然而价格就有点虚高了
4 南京华侨绿洲物有所值风水谈
南京华侨绿洲性价比交高，物有所值。特别是靠近植被覆盖的山附近的楼房，符合风水的法则。风水上讲究后有靠山，而使西南的不利之风难入，而东北方的大门再引入旺气入门，所以讲这部分房屋是物有所值再恰当不过了，如图1 所示的区域。相对低的价位是很合适购买的。
但马路隔开的北半部分，以北门引气进门，则相对较弱点，如果在西南方进行人工景观改造，也是不错的，这就看买主的福气了。
裾南京搜房网报道 华侨绿洲本次开盘起售价为2860元/平方米，均价为3100元/平方米。以80到110平方米左右的两房、三房为主力户型。项目总建筑面积11万平方米，位于泰西路18号、大桥北路和东大路交界处（泰山广场），与东南大学一路之隔。其以小高层与多层住宅为主，有部分商业及单身公寓，自配幼儿园。周遍商业配套齐全，交通十分便利！3000元左右的均价也吸引了不少市内的购房者！
华侨地产凭借自身的专业素质和强大实力，将近60亩的原生自然山景，巧妙地融合到华侨·绿洲的设计中，努力将华侨·绿洲打造成一个环境优美、品质出众的新型社区。作为华侨地产旗下的一颗新明珠，华侨·绿洲简约现代的设计风格，给人以清新大方的美感。在小区的规划中，华侨人始终重视人与自然的互动，使小区呈现出一种清新、静谧的风格，满足了现代人对传统而又时尚的空间的渴望。
图1 华侨绿洲物有所值区域楼盘
5 南京银河湾住宅小区风水新评
偶然发现文章被无端删掉,怕什么呢?所以只好重新补上,加上了图片，故称为“新评”.有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里。
图1 银河湾地理规划位置图 （图中银河湾位于2的下面）
图2 银河湾区域地理位置（图中银河湾位置1附近）
看了网友对南京银河湾住宅小区的风水评价，指出了其风水存在的问题，感到很有意思，但不全面，有打压买楼者情绪之嫌。而银河湾的直播也是想把握风水的另外一个要素“人和”。
大家可以去参观或地图就明白了,虽然西有紫金山,但是饶城公路和地铁阻隔；北有栖霞山风景区\仙林大学城,也与其无缘,沪宁公路同样阻隔如图1（银河湾在图中位置2附近）。银河湾在饶城公路和地铁的弓上,在风水是非常不利的,夹在沪宁公路和饶城公路之间,气 不聚也,在是大环境十分不利,不聚财的例子之一.所谓"三壁一空是豪家(富翁),三空一壁乱如麻(败财),’’这就是不聚财的写照.
从银河湾提供的户型上看如图3所示，（
http://newhouse.nanjing.soufun.com/house/1810090826.htm），B1、B2、B3、B7,都非常不规则，或缺角或如枪形等，这是房屋内部结构构型非常不理，轻则对财不理，重则伤身。如果购买了银河湾，也不可怕，现在是房地产群魔乱舞的时代，什么房子都可以赚钱的。但玩玩是可以的，短线还是可以，如果要中长期投资或居住，那就要注意了。
图3 银河湾提供的户型
实地参观了现场，那里也水、花园植被什么的，也是可以弥补的，利用坐向、大门、水等也是改变的，但仍然有较少的房屋是可以的，如果你有机会或实力买到了这样的房子，就可以弥补了；但对大多数房屋可要注意，如果没有什么可以弥补的，最好是不要碰。
“在银河湾的宣传中，所谓紫金山的神可以保护。”我们来看距离最近的神，在银河湾北边不远有初宁陵、徐绍帧墓，这也是神啊。能保护这里吗？这可是最阴的。 如果选择的房屋套型不好，又无法弥补，大环境又不佳，那真的就会有这样的神来保护那里了，（如图2所示，图中银河湾位于1）。
周边的仙林、紫金山，被路阻隔，犹如“银河落九天”，只好在那里观看。所谓的凶宅从那里来，大家仔细想想，短则3年长则5、8年。好房少之又少，如果有“五鬼运财”、“北斗七星打劫”之神功房屋，则尤有神助，可以借机大发。可惜 啊，太少了。再次友情提醒房友。”
2 银河湾风水虽有缺陷可用人气弥补
实际上，风水的主要观点是得“天时、地利、人和”。 网友指出银河湾风水问题，主要是从地利的角度来考虑的，从而整体否定也是有失公正，虽然其讲的有一定道理；银河湾的直播从风水上说就是要增加人气。
“天时、地利、人和”只要得其二，已经是不错的了，当然三者全得那是最好。
人和的条件包括周边的人文环境，如中小学校、公路交通情况、超市、银行等，总之人流量要达到一定程度，人气就上来了。当然，也包括宣传、促销手段。
天时的概念，主要是根据不同时代、年份的时间因素旺弱等而确定的，这个问题不是很大，也容易解决。现在的生活小区不同方位都有大门，选择天时的旺门做为主要的大门就可以。
所以从风水上讲能够得天时、人和条件也是不错的，即使地利有点不利也不怕。当然，如果你不相信风水之说，则完全不用理会。风水中国几千年的传统文化以及居住观念，在现代还有很大争议，虽然有自己的独特理论，但在现代社会仍然没有登上大雅之堂。
3风水人居环境常识
风水的理念是追求自然的天地人和谐的人居环境，如选在九寨沟的山清水绣、鸟语花香的村庄，与自然溶于一体。风水就是用这样的理念来要求、选择、诠释现代建筑，那些住得更舒服、更安全、更能与自然融合等。现代建筑，可以完全不理会风水之说吗？譬如说，噪音大，可以用降噪音材料、空调自动调节温湿度、电磁材料防电磁辐射等，从这方面说可以完全不用理会风水之说，但付出的代价也是很大的如能量消耗。实际上现代建筑已经融合了风水的许多概念如银河湾的人工水、生态植被等，使人、建筑融于自然之中。
声明：本文为学术讨论，以此买卖，风险自担。南京银河湾及周边的环境如何，如何拉动人气和选择天时，并没有实地考察。如果有机会考察之后，才能作出判断。大家买房一定要亲自去考察。这里只想说的说是要全面考察风水，房屋的地理条件不好，也不可怕，可以通过“天时、人和”来弥补；如果不补，则没有益处。
6 从苏堤春晓名苑看景观PK风水
偶然看到有人对"上海苏堤春晓名苑设计与风水点评 ",就过来看看,点评的还不错.其实,那有那么多的楼盘符合风水的原则呢.更不用说江湖独传的啊,那是用在民居的,现在的高楼大厦是古代所没有的,所以风水也在进步.
景观实际上考虑的对自然的和谐与运用,只是考虑人的自然条件,而风水呢?实际上考虑的是自然环境如何被人利用包括社会条件,如人的健康,工作,经济等,所以风水是高级的,现代建筑设计包括园林,远没有达到风水设计 的精华与灵魂.
这里苏堤春晓名苑,表面上是获得了"风水"的水,看似与风水相合,其实就是一般,说明其并没有考虑风水的要素或其请的风水师水平一般.有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里。
为什么?光有自然的山和水,是风水的基本条件,这也是景观设计所必须的,称为地利条件吧；而风水在此条件上有加入了"天时与人和"条件,人和条件经销商一般都可以作到.天时也就是运气,景观是根本不知道.天时是根本的,由此而使地利和人和达到最优化.
这是风水的真谛.
上海苏堤春晓名苑的风水适中,虽然其后有苏州河,前有河流景观等,但并没有得到风水的最佳位置,但也没处于风水最差的位置,所以是风水的中等.
区位介绍
上海苏堤春晓名苑位于普陀区长寿路板块。东面是长寿路商业街，西面紧贴苏州河，北面至叶家宅路，南面的规划路靠武宁路家乐福。该案与静安区一路之隔，属于普陀区的最南端。整个小区周围商业配套繁多，交通线路也四通八达，离南京西路商圈和曹家渡商圈只有一个“起步费”。周边沿长寿路建成的商品房小区很多，人文气息和居住气息都很好。
规划设计
整个小区占地5.8万平方米左右，建筑面积在22万平方米左右。由于整个小区位置是南偏西20度左右，所以七幢建筑有二幢沿靠家乐福的规划路而建，另外有四幢靠苏州河而建，一幢面向长寿路东西而建。整个小区由7幢高层半围合而成。两个主入口分别在：长寿路的人行入口和叶家宅路的车行入口。
1 风水的水法基本法则
风水的基本法则是“山管人丁水管财”，就是说适当的水是可以使人发财致富的。水能载舟，亦能覆舟；同样，风水中对水是有严格要求的，好水可以使人发财，房地产快速增殖，而坏水则可使人破财、不利之事连连发生。
风水对水的要求与选择一般可以从二个主要方面考虑：1）形法，即水的形壮如位于水的冲击口上、弓背上等等；2）理气，水要讲究合理，不合理的水要避之，或通过改变建筑结构、门向等充分利用水，化煞为用则更好。当然如果这两点都做不到没有关系，但不要都违背水法的道理，否则水景豪宅反而事故多多。有什么建议、评论请发到张栋杰的信箱里。
看南京万科金色家园就明白水景建筑豪宅其实风水不好的地方，会有许多不利条件的，一个大湖的周围不是所有地方都是风水之吉地。南京万科金色家园位于南京市城西莫愁湖畔，是万科在南京开发的第一个项目，为高层与小高层的高档住宅社区。其宣传为：“针对紧贴莫愁湖畔的窄长用地，以“窗外有湖景”为规划理念，通过不同房型、不同朝向角度的单体组合，既营造出适合南京独特地理气候的良好室内外环境，又兼顾了城市空间景观的需要”。
南京万科金色家园位于南京市城西莫愁湖的东边，号称是2003年交付，那应该在2002年开工。
从风水的形态上看莫愁湖为三角形，水法一般，并没有得到多大的风水庇护，表现在具体上说明莫愁湖本身的收入一般（具体情况不太清楚，知道的人可以提供数据），同时水景建筑也不可能得到大风水。
从风水的理法上看，南京万科金色家园建筑在莫愁湖的东边；以南京万科金色家园的建筑看莫愁湖则在其西边。对在开工在2002和交付2003年的那样的水景建筑，当然是违背风水的水法原则的，不可能因为水而快速发财，反而还会事故连连。为什么那样？很简单，风水的作为不可低估。如果是心病，不相信那是病是可以；如果是实际的，相信不相信都会发生，就象一叶障目、不见泰山那么可笑。
所以，南京万科金色家园虽然占有莫愁湖，但并没有得到风水之利，从风水的形法到理法都是失误，必定事故连连，好象网络上也有许多不利的报道，是水景建筑的风水败笔。
万科金色家园简单情况介绍：万科金色家园位于莫愁湖畔，占地近6万平米，总建筑面积18万平米。全区12栋建筑沿千米湖岸线而立，尽揽无边景致，11—29层的高度，犹如湖畔起伏的天际线。小区公共配套有北端的商业广场、中部的会所及南端的幼 儿园。
金色家园分三期开发，一期6栋18层小高层，位于项目最北端，户户观湖，493户目前已全部交付入住；二期位于小区中间，可谓是全区离湖最近的地方，同时包围于两端的50及80米绿化带之间，享受湖光与绿意，其186户将于04年7月30日交付。目前在售的三期位于项目用地南端，也是小区的最后一期，南北相临幼儿园、80米绿化带。
