中介兵变日，异军突起时

中介兵变日，异军突起时
深圳四杰戴欣明对近期深圳二手中介倒闭事件的回应

（著名房地产战略策划家戴欣明在演讲）

主持人潘勇堂：我们今天邀请到著名房地产战略策划家、社会学家;著名策划人戴欣明，下面请戴老师发言：

注明：以下是戴欣明2007年11月15日星期四在中联地产青藤茶社永乐房沙龙聚会上的发言要点。

一：戴欣明：“中天置业的倒闭我很惋惜”九月间，2007年首届房地产经纪人大赛期间，戴欣明在担任主评委的辩论赛中，中天置业的团队表现与个人表现都显现出他们的很好的从业素质…这些天漫天飞舞的都是关于中天置业倒闭的新闻，戴欣明真替这些人才惋惜！

二：市场呼唤今天这个“局面”的到来

这段时间一直有各种各样的人、媒体希望戴欣明能对这个事件表个态，所以在此陈述一下戴欣明的观点：“中天置业作为中介公司出现问题是正常的，并不是说中天置业一定要出问题，而是一定要有中介公司出问题，只不过第一个出这样大问题的是中天置业而已。原因很简单，那就是这是个更新换代的时代。现在很多企业的成长靠的是机遇而不是内功，靠的是政策的漏洞而不是运营能力。”

今天市场这样的状态是正常的，因为很多人盲目乐观，认为中国已经进入到市场经济，任何政策的监管都是无用的，忘记了我们是社会主义初级阶段，在这个阶段中，政策调控是主调，而这些政策对于中小企业的打击是最大的，尤其是经营不规范的企业，靠投机运营的企业，特别是借机疯狂扩张的企业必将遭到灭顶之灾。中天置业也只是开了个开头。

三：认清市场才有生存空间;是内涵营销时代的来临

2006年90.70出台后，戴欣明就特别强调，房地产的运营时代到来了，戴欣明也曾经预言两年内房地产市场中的大部分项目要变成买方市场，而这个时间戴欣明当时预计是两年，如今还不到两年就已经迎来惹来房地产的寒冬。在房地产最不需要营销的时候，戴欣明就特别地坚持说：“一个行业不需要营销，那这个行业一定出现了大问题。”如今这些话得到了验证，戴欣明说：“我并不是神仙，而是基于我对中国房地产市场的判断;中国房地产市场是个政策市场，政策市场最容易形成投机市场，但是这也是必须经历的阶段，这个阶段在中国会用很短的时间爱你走完，这个政策市场缺少‘数字化政策’;所以会不断用‘数字化政策’来完善我们不成熟的房地产市场。”中国的房地产市场离成熟的房地产市场尚有一段距离，在这个过程中，政策的引导以及相关监督机制的健全至关重要。

四：这是个迅速变革的时代;是品牌时代的来临

企业规范运营的时代正在来临，表现在宏观面的规范、政策的规范，这样才有企业的规范，戴欣明始终认为，只要法律法规留有漏洞，就有人会去钻空子，中天置业无疑是在这样的前提下倒闭了。

这是个英雄辈出的时代，一些人必须倒下，同时一些人也必须站立起来，只有那些真正视企业品牌为生命力，以及把社会责任作为企业的宗旨之一的中介公司才能真正得到生存！