吕尚春：《经济观察报》蓝筹地产主编
从来没有写过序，而这个序又是最难推脱的，所以迟迟没有动笔。2007年7月30日我走进了五道口的SPR咖啡馆，刚一进门，立即被入口处一个圆桌后投来的眼神定住，这是一个足有三四年没有见过的曾经非常熟悉的面孔，前泰跃地产总经理李宏，惊喜中带着点陌生感，我们俩开始攀谈。
话峰稍微一带，很快转向与双方距离都比较近的熟人——刘凯。“忙什么呢？”忙着准备出书呢。李宏双眉一聚，“昨晚刚写完给刘凯的序。我坐了半天，写了两个字：主题，没想好。又坐了好一会儿，写了两个字：角度。可我又一想，主题还没有呢，谈什么角度呀。呵呵，真不易，好歹最后拱下来了。”
对于我或者刘凯而言，在房地产的“广增见闻”，李宏实在是绕不开的一笔。那是七八年前的光景了，在老蔡（蔡鸿岩）的引见下，刘凯和我认识了李宏。有一段时间，几乎隔几天，我和刘凯就会到太月园的李宏办公室聊天。而李宏愣是像丰田挖掘机一样，能顺着一根筋，把与房地产相关但别人觉着麻烦的事，一股脑儿挖到底，而我也因此在专业知识方面偏得若干。
正因为李宏办公室的“聊天功能”，我和刘凯也彼此熟悉起来。与在李宏的办公室放松、随意不同，刘凯在多数场合都是沉默寡言。而从此也开始了我的搭车生涯，居然成了圈里的笑谈。刘凯住恩济庄，我住西八里庄，刘凯搬太阳园，我一年后也搬华清了。总之换来换去，我与刘凯的住所总是保持着几站地距离。不止一次，我在下车时，下意识从兜儿里掏钱付款，“车夫”刘凯看着我下意识伸手递过来的钱，一脸愕然。
现在再回想那时的场景，有点儿远了，那是个什么时代？北京东三环的华腾园刚刚开盘，每平方米4380元。北京只是偶尔才能碰到个工地、塔吊，所有的房地产项目，第一个论证的是风险。与周边对手的比较，想的最多的是如果周边楼盘要是放水打折，咱能不能扛得住？那真是像梦一般飞逝不在的淳朴年代，人们在这个崭新的行当战战兢兢。尽管北京产品粗糙不堪，尽管南派开发商来到北京一脸不屑之情，尽管房地产从老板到职业经理人大都在懵懂之中。
那时，刘凯开始了他地产生涯中的第一个大动作，开始筹划“创新风暴”。那时现代城还在热销中，我和刘凯去找老潘（潘石屹）支招，老潘扫了一眼刘凯写的方案，往桌上一放说：“这个名字不好，创新应该是巧妙的味道，怎么能和风暴放在一起呢？应该柔和一些。”老潘点到为止，没有多说。一向随和的刘凯倒是一轴到底，偏偏对“风暴”情有独钟，生生把这个“风暴”刮了起来。一年又一年，连续数年刘凯把这个牌子推得倒也山响。
后来看刘凯写的东西多了，也就知道他的风格了，用一句老话描述，就是他表面柔和，但笔下却总是要“斜刺里杀出来”才甘心。当然对于我等这样自恃武林正宗门派，总是觉得那样半文学、半行业的文章，有点不着调儿似的。但是后来有一次刘凯喝高了，开始微露锋芒，自揭其文学青年简史：80年代初第一批北京学通社成员，80年代末《当代》、《十月》文学月刊的年轻作者，90年代初《北京晚报》、《北京青年报》第一批社会大特写、社会长镜头的专版撰稿人。人总是容易轻信自己的判断，然后不去追究事情的来由，而当事情的真相与自己的想象不对称时，又往往容易走向极端。听到这儿，我有点坐不住了，《当代》、《十月》，90年代初的《北京青年报》，那简直是扫荡文学青年的“梦之队”，我几乎愿意承认坐在我面前是另一个，从来没见过的人。
就是这个刘晓波时代的“文学青年”，时而与我侃山，时而与我论理。时时注意给别人留着体面，也时时注意自己的体面，而这一点似乎是北京土著的共性。事实上对于北京土著们而言，一个最大的特点我以为是不刻意规划自己的人生，有点随性、随意而为，唯兴尽是求，有利无义不为。或许不精致，或许粗放，或许有跌宕，甚至是恩仇倒转，但即便是干戈相见，也透着那份儿快意，买卖不成仁义在，而时间绝对是可以成为抹平任何创伤的长者。
但毋庸置疑的是，在北京，尤其是土著们的味道，正在强大的市场洪流面前被冲涮变退。那一点儿玩世不恭的仗义感，正在变成只有在大排档才能回味的真正属于这个城市的沉淀物。看看那些没出息的大片就知道了，《十面埋伏》、《夜宴》、《无极》，在房地产而言，就是“巨型多米诺骨牌化”的一步步兑现。房地产越来越像吉尼斯纪录创造者玩出的“多米诺骨牌”，长得不可思议，过程越来越缜密，只有中间任何一张牌都不掉链子，这场游戏才能划上句号。如果一个公司，只有地，没有钱，那就只能卖地求生；如果一个公司只有钱，没有地，那么就需要冒着巨大的财务风险，到处铁着脸争抢土地；如果一个公司有钱有地，但没有管理，那就吃的可能是最后一顿公司晚餐。有钱，有地，懂管理，有经验，有品牌，有社会形象，有政府资源......最后，能做得了这件事的，其实就这么几家。赢家正变得越来越托马斯，越来越逐利，越来越没有个性。
在“多米诺骨牌”时代面前，我们能成为其中的一个连接者吗？自己能被上家推一下，而自己也恰在此时能推倒下一家。
于是，现在就出现这样的现象，有的被东北的牌碰倒沈阳了，有的被山东的牌碰倒烟台了，有的被宁夏的牌碰倒银川了，而北京的舞台则让位于那些血腥而残暴的海外或是南派的托马斯们，而北京人四分五散，纷纷到那些垄断者还未能张开海口的地方。
确实有一段时间，我自己也呼号，地产终于走到规范时代了，小作坊的杂乱局面开始向IT、家电行业看齐了。但现在看来，这样的想法不仅失之于幼稚，其实是在更大的“局”中迷失了方向。
如果说小赌局，还可以有小赌怡情的一面，那么大赌局，就不是怡不怡情，而是赌之于无形了，无刀无剑而毙人于不动声色之间。一切都打着冠冕堂皇的口号，一切都披着和谐的外衣，但一切又在高度西西里化。
1999年的楼市，每一个销售经理都不知道自己的楼盘能不能卖掉。那时确实有人用成批的身份证，在银行勾取贷款；确实演绎着白手起家，空手套白狼神话；确实有人用销控手段，明明没卖出去，却在进度表上贴上了红三角，以示卖掉。这些都存在，都是事实，但不能否认的一点是，这些“瑕疵”里面透着一个可贵的信息：房子还算便宜，谁也不敢往贵了卖。有这一点存在，夫复何求？只要一个行当，对于老百姓还有着“事实正义”，没有甩开老百姓，那点儿“瑕疵”算什么呢？按我们一惯的逻辑，什么事都一分为二，哪儿没有“瑕疵”呢？
这个世界上，最不幸的“瑕疵”，就是成为别人连锅端的借口。本来“瑕疵”很好修补，但非要把小病当大病治，最后连根挖起来了。现在倒真是规范了，没有人用假身份证套贷了，卖楼也不用销控了，白手起家的可能性绝尘烟逝，盖房子甚至开始讲工业化生产了。但越来越规范的楼市，却越来越没有人情味，公开卖地了，结果房价更高了；全部规范了，没人买得起房了。这规范了半天，最后的结果就是巨长的“多米诺骨牌”链条为少数人导演，这个游戏变得不那么有趣了。
刘凯，以及当年与刘凯一起策划、造势的一批北京爷们儿，在这个高度西西里化的行当中，难免东奔西跑，忙忙碌碌。现在的刘凯和我说，他已经清零了，把自己放下来了。而坐在SPR咖啡馆，些许白发额首的李宏，沉静而平稳地对我说，我在给刘凯的序中，最后写道：其实人重要的是能够向内认识自己，一个人要是看不到自己内心深处的天花板，这个人就没戏。李宏说，这回我算是清零了，嘿嘿，不过清得有点大发了。
北京这个地方，就是这样，有钱的时候，就吃好点儿，多聚一聚；钱少的时候，就吃将就点儿，少聚一聚。大家相见时，该有的还都有，不该有的还是没有。仅此而已。
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