号称土地储备全国第一，可以开发27年的碧桂园最近报出猛料，该公司的土地储备不少是一纸空文。事实上并没有拿到那么多地的碧桂园为何要鼓吹土地储备泡沫呢？

                        碧桂园土地储备缩水

枪打出头鸟，号称土地储备全国第一，可以开发27年的广东碧桂园集团最近麻烦不断！

在网上，随便输入“碧桂园 土地储备”，你可以得到10多万条信息，其中最重要的信息是，全国最大的“地主”碧桂园今年7月末总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米，超过土地储备量第二的房地产企业近一倍。碧桂园方面表示，“4500万平方米”这一数据是8月5日碧桂园在香港联交所公布的数据，而截至今年8月27日，该数据为5400万平方米。

由于和政府的关系密切，中国的土地出让总是给人神秘莫测之感。广东碧桂园果真储备了这么多的土地吗？以重庆区域来进行分析，9月份有媒体报道，碧桂园西进圈地3万亩，可问题是报道并没有提到碧桂园给重庆支付了多少土地出让金。无论在什么地方，要购买3万亩土地可并不是一件容易的事情，重庆也不例外。

碧桂园在重庆真拿了3万亩土地吗？碧桂园是怎么在重庆拿到3万亩土地的呢？作为中国首富的广东碧桂园集团在重庆的扩张充满了悬念。调查得知，实际上广东碧桂园集团在重庆不过真正拿地622亩，从622亩到3万亩，这是多大的差距呀？可就是这样有天壤之别的报道，碧桂园方面却没有做一个正式的说明，直到国土资源部介入调查，该公司才正式于11月28日作出澄清。这并不是一个上市公司严谨而又高度负责的作为，因为这样的报道是会误导股民投资决策的，两个多月，足以决定股民生死。

笔者不得不提出质疑，碧桂园到底在国内有多少土地储备。该公司的土地储备水份到底有多少。公开数据显示，目前碧桂园拥有超过5400万平米的土地储备。11月11日，碧桂园在其公告中表示，因目前金融市场不稳定因素，推迟美元债券发行。而在此前的10月29日，碧桂园还发布公告表示，将在国际市场上发行15亿美元的高级票据，来建设现有的项目，以及偿还一笔15亿港元中国银行短期贷款。而有分析人士预测，发债计划搁浅，将直接导致碧桂园新增土地至少减少3000万平米。截至2007年9月30日，碧桂园集团已取得国有土地使用权证的建筑面积约为3700万平米。

鼓吹土地储备泡沫的幕后玄机

广东碧桂园主席杨国强曾经表示，该公司上市时，只有土地储备1,900万平方米。碧桂园为何在不到半年的时间里，把土地储备搞到5400万平方米呢？

一手从股市拿钱，一手从政府手中拿地可能正是广东碧桂园集团鼓吹土地储备泡沫的重要原因。

在香港股市挂牌的碧桂园非常熟悉香港股民的心态，就是主要看开发商手中有多少土地储备，土地储备越多，香港股民就会越追捧，股价就会越抬越高；而碧桂园要在股市融资或者发债也会相对比较方便。尽管碧桂园的现任掌舵人杨惠妍已经是中国首富，但这并不意味着该公司就不缺钱。毕竟，碧桂园集团已取得国有土地使用权证的建筑面积约为3700万平米中，预期2007年年底在建建筑面积将超过2000万平米，并预期在2008年新报建及开工的可建建筑面积约为1600万平米。开发这些项目是需要大量资金投入的。即便碧桂园现有资金可以支撑未来短期内的建设，但面临不断变化的政策和未来市场的不确定，用自有资金进行开发将带来极大的风险，公司的资金链亦将受到考验。

除了碧桂园有土地储备泡沫需要外，各地方政府也有让碧桂园鼓吹土地储备泡沫的要求。很多人认为，中国经济的发展，实际上是各地方政府激烈竞争的结果，在个论断有一定的合理性。各地方政府官员，为招商引资，几乎绞尽脑汁。忽然来了碧桂园这样一条大鱼，当然是任何一个政府官员都不愿轻言放弃，因此他们恨不能将政府手里所有的土地储备都转手给碧桂园，甚至就是没有土地储备了，还想方设法将未征的农地拿来请杨老板笑纳，比如长寿区。

由于双方都有需求，碧桂园的土地储备泡沫就这样出笼了。但是土地交易的细节并不是向外公开的，媒体最终只能知道一个大概，于是以讹传讹，数字越大，媒体付出的版面也就越大，记者的稿分也就越多。

社会和股民可能就是这样被欺骗的。