看南宁楼市——《金色通道·看地产》杂志对话许广崇

作者：林肖-《金色通道·看地产》杂志记者

来源:《金色通道·看地产》杂志

对话：

林肖：《金色通道·看地产》杂志记者

许广崇：高崇品牌机构[国际] CEO，中国年度优秀品牌专家，中国管理大奖杰出管理专家

时间地点：

2007年12月24日

中国绿城-南宁

林肖：今天，与许先生进行面对面沟通，畅谈南宁楼市的玄机。我们只从一些表面的现象，谈一些个人的感受，不作深入的、学术性的讨论，因为，我觉得，那些深层次探讨，是专家和专业人士应该做和能做的事情，您说是不是这样？

许广崇：其实，从百姓的角度，来探讨我们南宁的楼市，可能更接近房地产市场的真实层面。

南宁房价还是过高了？

林肖：我们先从哪里说起呢？我想我们首先谈谈南宁的房价吧。我们都知道了，前段时间，南宁的房价升得很快，从年头的均价2700元/平方，到现在均价3500元/平方，涨幅达到11.3%，排在全国14位。这样的数据，您觉得怎么样？

许广崇：房地产市场价格的升幅过高与否，我们应该从几个层面理解可能更合适点。房地产市场价格的涨落，与其他行业、其他产品一样，首先受到供求因素的影响。但我的观点：房地产不会贬值，因为受到土地的不可再生性决定。南宁的房价从年头的均价2700元/平米，到现在均价3500元/平米，涨幅排全国第14位。这个并没有出乎我的意外，相反，应该更高点。因为人居城市的基因完全可以提升这种因素。

林肖：前段时间我到了长沙，发现那里的房价也是一下子升了好几百块钱。

许广崇：南宁的房价升幅跟其他区域城市不同，因为南宁的人居城市给南宁房价升幅的机会点很确定。只是目前，南宁房价的升幅因为受到政府相关政策影响，会拉动不同区域片区房价的涨幅基数。比如，心圩江环江生态公园的推进，很快拉动周遍两岸的房地产价格升幅。

林肖：那么您觉得南宁现阶段比较合理房价应该是多少？

许广崇：我觉得目前的均价在4500元左右还是比较合理的。随着东盟影响力的传播以及人居城市的形象氛围，南宁有一个很好的机遇和空间，至于房价的升幅，不是偶然的。

人居奖不应成为涨价的借口？

林肖：南宁市不久前获得了“联合国人居奖”。这奖是9月获得的，10月和11月房价就连创新高。据国家统计局南宁调查队的数据，11月份，南宁市房屋销售总指数为111.6，同比增长11.6%。有些人认为，获得人居奖，是房价大幅上升的直接原因。您认为如何？

许广崇：南宁市荣获“联合国人居奖”后，政府、开发商、媒体的互动传播，以及老百姓、开发商的认同，特别也吸引外地成功人士对南宁人居环境的认同，南宁房价的提升这是必然的。

林肖：为什么这么说？

许广崇：南宁的这个奖项与其他奖项不同，因为人居奖这个平台，直接关联的就是房地产层面。一个城市得人居奖，更何况是联合国颁发的，这个诚信度和权威性是不容质疑的。那么南宁房价的升涨，不是谁在炒作的，而是顺理成章的。

在这些大背景下，我们不能纯粹理解为炒作，应该是合理的诉求传播，是政府对当地城市品牌诉求的一种有效传播。任何品牌的传播必须基于自身的真实合理诉求平台，而人居奖不是凭空捏造的而是事实的，有目共睹的。所以，不管是投资商、推广商、还是老百姓，对南宁的楼市前景都有更高的信心。

低房价成为梦想？

林肖：前段时间，东盟国际商务区一块地块被深圳天健集团最终以1215万元/亩的“天价”竟得，这也说明他们对南宁的市场是看好的？

许广崇：一个城市房价不纯粹以来一些炒作实现升涨。如果这样，就会出现泡沫。但是我认为房市不同股市，我一直认为：房市没有泡沫说，因为股市是虚拟的，而房市是现实的，毕竟有现实的房产作为存在物而存在。我认为：南宁的房价一定还会涨。哪怕回落也是暂时的。我上面已经强调：土地是制约房价的最终关节点。

有一些朋友，按揭买了房，生活质量很差。但他们觉得，在南宁能拥有自己的住房，是一生的梦想，他们是“痛并快乐活着”。生活多彩，是因为有波折。如果一帆风顺，有一天他会因为习惯而无法适应打击。

所以，并不单是南宁的房价在涨。不要期望低房价，因为存在即合理。期望只是一种寄托。

炒房是缺德的事情？

林肖：我们知道，现在南宁，其实不单南宁，有很多房子都是没人住的，这与很多人买不起房成了强烈的对比。

许广崇：这个层面上，隐含一种欲说还蓄的困惑。林记者说的“南宁，有很多房子都是没人住”。这是正常也不正常。正常是因为那些房子都是部分富有者的闲置物。不正常嘛，就是这些房子有大部分是腐败的产物、贿赂的结晶。我国的经济适用房，有多少真正给需要的困难群体？况且，很多经济适用房的面积超过100平米。如此的面积层面，能让我们相信是经济适用房？

林肖：炒房是房价高攀的一个重要原因？

许广崇：一个城市，有炒房才是正常的，反之，就不正常。因为这也是一种市场经济的游戏规则。炒房只是我们一种曲解。因为，市场讲究的是自愿交易。以前计划经济讲究公平交易。我认为让公平交易来制约市场经济的游戏规则，是不合适的。我们不应该以利润的高低判断市场交易行为的不公或违法与否。

林肖：您对炒房的态度？

许广崇：炒房者并没有经过太多的劳动，就能获得如此丰厚的回报，这似乎有悖于我们民族踏实做人勤劳致富的传统。但是，我们要清楚，什么样的利润才是合理的？难道富人就该施舍穷人？我觉得，穷人因为穷，是因为缺乏思考和习惯等待。

市场需求，决定市场的行为。没有需求，就没有炒作。我不认为炒房者是值得痛恨的。有时，当一个经过多次寻找，找不到、买不到房子，是因为信息传播的缺失，导致他的购买行为无法实现。而炒房者能够满足他的需求，在这个层面，他应该感谢交易的那个炒房者。

南宁楼市拐点出现了？

林肖：好了，我们不去说那个炒房了。我们预测一下明年南宁的楼市？

许广崇：我是看好南宁未来的楼市，很多开发商也看好。信心是楼市发展的支柱，今年的几次土地挂牌、拍卖，创下南宁不同地段土地价格的新纪录，这表明投资者对南宁楼市的坚挺的信心。

林肖：那明年的房价会在什么一个水平？升？还是降？

许广崇：我还是觉得是会上升的，会达到4500元/平米的均价。

林肖：近日，地产名人王石在一次研讨会上称，广州地产出现拐点了。您说，南宁的楼市拐点出现了吗？

许广崇：中央经济工作会议，对2008年我国经济走势定了几个基调，防止经济过热，防范金融风险，实施银根从紧的货币，严格控制货币总量和投放节奏，严格控制新开工项目，可能会给房地产市场一个洗牌整合的层面和元素。