近日，提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。由此，被称为是房地产业发展“稳定器”的物业税正式纳入公众视野。物业税(又称不动产税)，是抑制房价增长过快的有力的税收杠杆工具。它可以平衡房地产投资性需求和保障性需求，从而促进房地产开发、消费需求的“和谐发展”

           开征物业税，是我国完善社会主义市场经济的重要举措。2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”由此，“物业税”一词进入百姓视线。物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。 开征物业税,会触动开发商、业主和政府的根本利益，可使房地产所有者感受到公平公正。

     第一，开征物业税，对中小企业是利好，因为进入门槛降低了。开征物业税，土地出让金不再是一次性交纳，而主要转嫁给业主逐年缴纳，对于一直钟情于房地产“暴利”的其他行业企业来说，扫除了进入这一领域最大的土地障碍，中小房地产企业即使没有充裕的现金，也有获得土地的机会。

     第二，对政府的长期财政收入是利好。近年来地方政府基础建设的资金都是来自于土地出让金，但是随着土地资源的不断减少，这方面的收入不断减少。开征物业税，以往在房价当中一次性交纳的税费(包括地价)将按年收取，这样一来，政府的卖地行为就会受到抑制，并将土地财富平均分配到每一届政府、每一代人手中，每届政府都有了一笔稳定的收入，改变目前“寅吃卯粮”的不正常局面。从这个意义上说，物业税其实是一次新土改。并且，根据国际惯例，征收不动产的物业税需要有关部门定期对房地产市场价格进行评估，每年按照评估价值对房地产所有者征税，因此，税值会随房产的升值而提高。政府财政收入与土地、房产价值直接挂钩，促使地方政府改变其短期行为，更加关心投资环境。因此，开征物业税可以促进地方财源建设。在国外，物业税是各级地方特别是基层政府的主体税种。我国的税源正在发展改变，房产在个财富中的比重在上升，只依靠个人所得税调整分配是不够的，开征物业税可补充个人所得税功能的缺陷。

    第三，抑制土地的囤积。开征物业税，原来只需要交纳土地使用费，现在不仅要交纳土地使用费，还要逐年缴纳出让金和增值税。如此一来，土地的囤积成本必然大幅上升，实力不够雄厚的企业是无法再继续他们的圈地运动的。

   第四，促进房地产消费。开征物业税，使房地产业的税收征收环节后移，可以令现在的房价大幅下降，由此造成消费者置业的门槛进一步降低，从而刺激房地产消费，使更多的消费者具有购买能力。特别是对对自住型房屋购买者是利好。征收物业税将使业主每年都要承担一定的物业税，导致房屋的使用成本增加了，有人担心“买得起、住不起”的情况将大幅增加。从国际惯例看，物业税的征收都有一定的底线，主要是对投资、出租等经营性房屋在拥有环节征收，而对自住房屋则采取免征或少征的做法。