宁在乡下享福，不在城市受罪
关键词：住房问题政治化 2007北京春季房展 经济适用房 廉租房 城市居民购买农村宅基地上房屋
房地产行业正在由于暴利而成为整个社会的众矢之的，更有地产业界人士表示现在地产市场正在成为赌场。进入春季，房地产市场持续火暴，新闻迭出不穷。
据说广州正在制定经济适用房管理办法，将允许符合条件的单位在货币分房、实物分房中“二选其一”，“只要单位有地，又符合城市建设规划和土地使用规划，就可自建住房，解决那些没有享受过货币分房和实物分房的困难员工的住房问题”。这由于有可能会“倒退”到“福利分房”的时代，因而成为2007年“两会”之后的热点问题。
在福利分房的同时，应对高房价还有经济适用房与廉租房等应对房地产价格虚高状况的解决方案。
廉租房是在即将出台的国家房改方案中首次提出了“廉租房”这一概念，类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房。廉租房政策是从2004年开始执行的。依据是五部委共同出台的《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》。
《办法》规定，同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：第一，申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；第二，申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；第三，申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；第四，申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系；第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。
而经济适用房历来为城市中的中低收入家庭所追捧，即使是中产阶级都希望分得经济适用房中的一杯羹。每次经济适用房放号或者开盘，其排队申请都会形成一大景观。
在房价如此高的情况下，追捧经济适用房与廉租房想必也是必然的。毕竟不管是经济适用房还是廉租房，即使是投资，相对普通商品房的投入成本都是低廉的。
为期4天的2007北京春季房展会在4月8日落下帷幕，延续近年来房展会成交均价逐步上升的走势，本次房展会的成交均价再创新高，突破每平方米1万元，比去年春季房展的成交价增长了近60%。
根据春展组委会的统计，此次春季房展会意向成交金额9.64亿元，意向成交套数1514套，意向成交总面积128823平方米。北京地区一项成交均价为10017元/平方米，较4个月前的冬季房展会上涨了11%，相比去年同期春季房展会的上涨幅度更是高达58%。
据记者在本次展会现场看到，在参展的30余个北京本地楼盘中，售价超过10000元/平方米的楼盘占到了总数的60%，当时就有业内人士预计今年的成交均价将会破万。而值得一提的是，在4月京城新开盘的项目中，售价在万元以上的项目比比皆是，由于市场前景看好，大多万元左右的项目“不愁卖”，因而不少新项目并未选择参加房展会。
与此同时，在本次展会上，小户型项目成为了市场需要的主流。在房展会现场，东区某销售均价在13000元/平方米项目的销售代表告诉记者，由于北京市整体房价上涨过快，目前四环以内万元以下的楼盘几乎绝迹，大户型项目总价过高让总价较低的小户型产品备受欢迎。而来自春季房展会的相关统计也证明了这一点。2007年春季房展会北京地区单套平均成交面积再创新低，达到了85平方米/套，对此，在现场参加活动的一些业内人士纷纷表示，随着房价的不断上涨，总价相对较低的小户型产品将会愈发被市场认可。
除了春季是房地产销售的旺季这一因素，想必物权法的颁布也能够为房价的提高推波助澜。
在3月19日央行加息0.27%之后，4月6日又将存款准备金调高了0.5%，这酝酿着新的一轮加息。记得美国在连续加息之后，地产泡沫随时会由于高昂的房价、高昂的利率、高昂的能源价格与不断提高的失业率以及破产大军的增加而濒临破灭的边缘。
三月底的某期《经济半小时》播出了关于广州廉租房的话题，也许是由于笔者生活而且喜欢在乡下的那种闲散的原因。看了那么多生活在最低生活保障之下的人，依靠政府的救济，却依然在城市中生活。这让笔者感觉很不解。其实在农村生活比在城市中生活容易得多，而那些家庭月收入在千元的人在农村的生活状况会好得多，生活成本会大大降低，居住空间会大大增加，为什么他们依然在贫困线下苦苦挣扎？是因为城市有更多的机会与更丰富的生活满足吗？
有些人喜欢生活在城市，因为在闹市区生活是现代而且方便的，他们可以从看电影与夜生活中得到很多乐趣；但另外一些人宁愿生活在农村，他们认为城市中的污染是很危险的，甚至会缩短他们的寿命，另外在农村生活的人可以呼吸新鲜空气，吃新鲜的食物，那可以让他们更健康，他们还认为在农村生活的人比在城市里生活的人更传统而且更友善，特别是他们可以居住更大的房子，这在已经相当拥挤的城市生活的今天，是城里人认为近乎奢侈的。
笔者认为农村的生活更适合那些上了年纪而希望更悠闲地生活的人，当你希望感悟自己的感受，或者是你需要静下心来的时候，在农村生活就是个好的选择；而城市更适合年轻人居住，他们怀揣梦想并需要更多的机会，并生活得更充实，而且不希望浪费时间。
宁在乡下享福，不在城里受罪。
有很多聪明的人已经在将生活空间朝农村倾斜了。但遗憾的是，在农村土地归集体所有，在其中的宅基地上，村民修建房屋居住，也没有缴纳土地出让金等。如果要在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，就必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费，建房后再出售给购房人，然后国家以颁发房屋所有权证书的形式确认购房人对该房屋的产权。因此，从法律上说，目前由一些乡镇发放“产权证”的农村宅基地房不是商品房，是不能买卖的，这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力的。
而出现了纠纷之后，通常法院都认为，农民的住宅不得向城市居民出售。城市居民购买农民位于农村宅基地上的房屋的行为违反法律的规定，故依法宣告双方签订的买卖房屋契约无效。
广州重新提出了单位建房，这是连选连任的广州市长张广宁甚至在允许甚至倡导“单位自建房”的问题上提出了住房问题政治化是中国高房价的解决方案的论断。
现在全社会都在倡导和谐，建设新农村，但笔者认为单纯针对低保户们的救济并不是在创造和谐，而是在加大城乡之间的差距。与其让他们拥挤在城市中，不如将发展重点放在乡村，让那些收入比较微薄的城市里的人迁移到农村，这是缓解城市压力，并拓宽农村发展空间的两全其美的措施。
要从根本上解决这一问题，还需要从更源头的方面寻找解决方案。
贾春宝
2007年4月10日星期二
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贾春宝（Solomon Bekings Jia）
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