张广宁市长，你不是神仙
邓璟
广州市市长张广宁最近关于房价的言语很有鼓动性，也很吸引人。比如，3月26日张市长主持召开市政府常务会议，他强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题（3月28日《新快报》报道）。
再比如，1月24日他说：“政府不是不管房价，我也很想调低房价。但是越说调低，就越高”、“市场很难控制的。有时候房价就像股票一样，拼命看涨。但我尽量还是把它调得低一些”（1月25日《南方都市报》）；3月15日他说：“房价是市场行为，所以政府确实是管不了房价”、“如果我说让房价低它就低，那我就是神仙了……”、“不过,政府可以对自己兴建的经济适用房的户型进行限制”（3月16日《新快报》）；3月15日他还说：“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大”（3月16日《南方都市报》）……
总结一下，张市长的内在逻辑很简单：大户型的房子价格，政府很难调控，但政府可以力推尚未被民众普遍接受的经济适用房（中小户型），让中低收入者买得起房。然而，张市长太过自信了，他以为政府大力发展经济适用房的“创造需求”行为，就能调控（降低）房价。
谁都知道“房子小了价钱就低”的道理，若是因为经济适用房的面积小了，价格随之降低，恐怕不是张市长的本意。再者，广州市要大力兴建经济适用房，有什么资本，靠纳税人的钱吗？还是靠政府信誉向银行贷款？广州市的经济适用房，凭什么能起到调控房价的作用？经济适用房的价格就不叫房价、政府就能强行调控吗？现在广州七成民众不喜欢中小户型，张市长拿什么确保经济适用房建好后就能大销热销？
房子跟别的商品没有两样，其价格必定受到生产成本、市场供求等因素的影响。就目前的情况来说，房价是虚高，但总体上供不应求，这应该是没有多大争议的事情。为什么房价虚高？开发商囤积土地房源是一方面，更重要的一方面，或许是中国建设部部长汪光焘说的“房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重，已成为腐败现象易发多发的重点领域”。房地产领域腐败严重，就意味着相应的交易成本急剧增加，这些成本由谁来承担？羊毛出在羊身上，最后肯定落在购房者身上，房价又岂会不贵？
在广州市政府常务会议上，张市长和政府各部门提出了“七大措施”抑制广州房价的过快增长，请大家注意，这是“抑制房价的过快增长”，而不是张市长之前说的“尽量调低”，字眼上的细小差别，本质上截然不同。当然，这还不是致命的，要命的地方在于：“七大措施”条条看上去都很美，但张市长唯独忘记了，作为政府领导，他和手下官员们对如何“打击房地产领域的严重腐败”，却没有制订出哪怕是一条措施！
在成熟和完善的市场经济中，政府从来都是充当“守夜人”的监管角色，而企业永远是市场进步的驱动器。在要不要建、怎样建中小户型方面，其实政府完全不用瞎操心，只要有市场前景，开发商自然会蜂拥而上。要知道，企业的市场嗅觉，比政府要强得多。而在反腐倡廉方面，政府不下大力气、没有针对性的措施，那就是失职行为。
作为政府和政府官员，在调控房价方面能做到的，一方面是科学统筹规划、尽可能增加土地供给，让房产市场逐渐走向供求平衡；另一方面，政府要狠狠打击房产领域的贪污腐败，让腐败产生的巨额交易成本降下来，让购房者少掏“窝心钱”。这才是政府该做的和能做的，也才是政府调控房价的理性途径。
让政府的归政府，让市场的归市场吧。张市长，你的确不是神仙，你也不用再说“我底气很足、决心很大”，民众需要振奋人心的口号，更需要看得见摸得着的“疗效”。既然张市长也觉得住房问题已经是一个政治问题，那请你尽快制定政策重拳出击、从严打击房产领域的严重腐败吧！
邓璟
广州市市长张广宁最近关于房价的言语很有鼓动性，也很吸引人。比如，3月26日张市长主持召开市政府常务会议，他强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题（3月28日《新快报》报道）。
再比如，1月24日他说：“政府不是不管房价，我也很想调低房价。但是越说调低，就越高”、“市场很难控制的。有时候房价就像股票一样，拼命看涨。但我尽量还是把它调得低一些”（1月25日《南方都市报》）；3月15日他说：“房价是市场行为，所以政府确实是管不了房价”、“如果我说让房价低它就低，那我就是神仙了……”、“不过,政府可以对自己兴建的经济适用房的户型进行限制”（3月16日《新快报》）；3月15日他还说：“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大”（3月16日《南方都市报》）……
总结一下，张市长的内在逻辑很简单：大户型的房子价格，政府很难调控，但政府可以力推尚未被民众普遍接受的经济适用房（中小户型），让中低收入者买得起房。然而，张市长太过自信了，他以为政府大力发展经济适用房的“创造需求”行为，就能调控（降低）房价。
谁都知道“房子小了价钱就低”的道理，若是因为经济适用房的面积小了，价格随之降低，恐怕不是张市长的本意。再者，广州市要大力兴建经济适用房，有什么资本，靠纳税人的钱吗？还是靠政府信誉向银行贷款？广州市的经济适用房，凭什么能起到调控房价的作用？经济适用房的价格就不叫房价、政府就能强行调控吗？现在广州七成民众不喜欢中小户型，张市长拿什么确保经济适用房建好后就能大销热销？
房子跟别的商品没有两样，其价格必定受到生产成本、市场供求等因素的影响。就目前的情况来说，房价是虚高，但总体上供不应求，这应该是没有多大争议的事情。为什么房价虚高？开发商囤积土地房源是一方面，更重要的一方面，或许是中国建设部部长汪光焘说的“房地产领域的官商勾结、权钱交易问题相当严重，已成为腐败现象易发多发的重点领域”。房地产领域腐败严重，就意味着相应的交易成本急剧增加，这些成本由谁来承担？羊毛出在羊身上，最后肯定落在购房者身上，房价又岂会不贵？
在广州市政府常务会议上，张市长和政府各部门提出了“七大措施”抑制广州房价的过快增长，请大家注意，这是“抑制房价的过快增长”，而不是张市长之前说的“尽量调低”，字眼上的细小差别，本质上截然不同。当然，这还不是致命的，要命的地方在于：“七大措施”条条看上去都很美，但张市长唯独忘记了，作为政府领导，他和手下官员们对如何“打击房地产领域的严重腐败”，却没有制订出哪怕是一条措施！
在成熟和完善的市场经济中，政府从来都是充当“守夜人”的监管角色，而企业永远是市场进步的驱动器。在要不要建、怎样建中小户型方面，其实政府完全不用瞎操心，只要有市场前景，开发商自然会蜂拥而上。要知道，企业的市场嗅觉，比政府要强得多。而在反腐倡廉方面，政府不下大力气、没有针对性的措施，那就是失职行为。
作为政府和政府官员，在调控房价方面能做到的，一方面是科学统筹规划、尽可能增加土地供给，让房产市场逐渐走向供求平衡；另一方面，政府要狠狠打击房产领域的贪污腐败，让腐败产生的巨额交易成本降下来，让购房者少掏“窝心钱”。这才是政府该做的和能做的，也才是政府调控房价的理性途径。
让政府的归政府，让市场的归市场吧。张市长，你的确不是神仙，你也不用再说“我底气很足、决心很大”，民众需要振奋人心的口号，更需要看得见摸得着的“疗效”。既然张市长也觉得住房问题已经是一个政治问题，那请你尽快制定政策重拳出击、从严打击房产领域的严重腐败吧！